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时间 4、销售款项
工程进度 自项目开盘起 个月整 至建筑主体工程封顶 至外装修完毕 至项目竣工验收完成 至交房后 个月 销售进度 完成合同代理销售面积的 % 完成合同代理销售面积的 % 完成合同代理销售面积的 % 完成合同代理销售面积的 % 完成合同代理销售面积的 % 乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出具收据或正式的商品房销售专用发票。
四、费用标准
代理费：项目代理中，乙方收取实际销售总金额的2.0%作为佣金。
超价奖金：项目代理中，甲方把乙方实际销售金额超出代理金额的30%作为超价奖金支付给乙方。
广告费用：广告、促销费（不含售楼处、样品房、广告路牌的费用）约为人民币 万元。广告费由甲方直接审核支付。
五、代理费结算及保证金条款
1、当乙方与购房户签定正式《商品房购销合同》，并按该合同之规定收到该购房款的首期付款时（含定金），乙方所售
的面积计入销售进度（销售进度以建筑面积为计算标准）及销售业绩。
2、乙方应在每月28日前将当月的销售业绩确认交给甲方报备，甲方应于次月5日之前将代理费的80%一次性支付给
乙方，预留20%作为保证金，以后的结算以此类推。
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3、上述代理费中预留的20%作为保证金的部分，甲方应在乙方按合同约定的销售进度完成每期销售任务时的10天内
一次性支付给乙方。乙方代理销售的客户发生退房，甲方不付代理费，已付的应照数扣回。
4、甲方介绍成交及甲方自行洽谈并成交的销售房屋应由乙方办理签定认购书及《商品房购销合同》事宜，并计入乙
方销售业绩，甲方仍应按本合同的约定，支付乙方代理费。
六、甲方责任
1、甲方确保委托乙方所销售房产产权的完整性，保证在开盘前取得预售许可证。
2、甲方应积极协助乙方的代理销售工作，并提供经双方确认设计的售楼处、样品房及户外路牌。 3、审定乙方提交的广告、促销费用开支计划表，及时下拔该项目销售所必需的广告宣传费用及促销费用。 4、管理全部售楼款的帐务工作，保证售楼款由甲方收取并有效使用，同时负责对外开具发票。
5、提供符合乙方要求的售楼接待场所，并提供日常办公设备（桌、椅、电话、传真、空调、复印机、音响等办公设备）。 6、《商品房购销合同》、《认购书》的内容必须经甲方许可后印制，并经甲方复核认定加盖公章且签字后交于乙方，供乙方销售使用。如乙方在销售过程中须对有关条款进行改动时，须征得甲方认可。
七、乙方责任
1、产品市场定位分析、市场调研与市场分析； 2、广告促销组合策略制定； 3、客户定位及消费心理分析；
4、协助甲方选择设计方案，策划模型、渲染图的制作；
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5、制定并执行可以的行销方案，包括广告、宣传、促销及售楼进度，以及根据市场状况拟定的价格表； 6、负责乙方工作人员的工资、奖金、福利、差旅费用，及售楼处办公费用（水电费除外）； 7、乙方不得私自低于底价销售，应保证甲方的最低经济效益；
8、乙方应根据项目销售的实际情况进行工作，乙方策划广告内容及方案需经甲方认可确认后方可实施，否则产生相应
的有关责任由乙方担；
9、乙方负责协助甲方做好银行按揭工作，应收集齐全客户办理按揭的应备资料，举办集中办理按揭活动，并负责日常联系与敦促客户及时办理银行按揭。
八、合同终止条件与违约责任
1、合同终止条件：
1）楼盘售完、手续理清、合同自行终止；
2）乙方已按本合同规定完成销售任务，甲、乙双方均可终止合同。 2、除有以下约定条件外，任何一方不得提前终止合同：
1）甲方延期支付代理款超过15天，应按照代理款的万分之三/日支付滞纳金；如超过30天时间未按合同支付代
理费用，乙方有权终止合同。甲方除应支付拖欠的代理费用及保证金外，并按预留保证金额度作为违约金赔偿乙方。
2）乙方未能完成合同代理销售任务，甲方可以终止合同。乙方应于接到书面通知五日内办理完毕移交手续并撤离售楼处。保证金作为赔偿甲方的违约金。
3）若甲方未按合同第六条第3款下拨广告费及未能按工程进度表完成工程进度，从而影响销售工作的进展，甲方不能追究乙方因此无法完成预定销售任务的责任。
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4）甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承担违约责任，且容许其提前终止合同，但需支付乙方已完成部分的全部代理费及保证金。
九、其他条款
1、 为确保销售工作的连贯性，乙方完成本合同约定的代理销售面积额度后，剩余部分的销售面积，乙方仍可按本合
同条款继续代理销售。剩余面积的销售不列入乙方销售业绩考核范围。但乙方仍应努力继续销售。 2、 本合同如有未尽事宜，双方可进行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
如履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决，如协商不成，可向人民法院提起上诉。 3、 本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份皆具有同等法律效力。本合同自双方盖章签字后生效。 5、 合同生效后，双方应立即着手进行合同约定的工作。
甲方： 乙方： 代表： 代表： 签约地点： 签约时间：
三、 具体服务内容及收费标准
一、 服务范围
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（一）提供市场调研和产品定位分析
1、城市产业经济及政策环境分析； 2、区域房产开发特点及价格走势分析； 3、城市规划发展及人文特征对房产市场的影响； 4、区域市场有效需求的分解及潜在需求分析；
5、市场供需总量及产品结构的调研分析，以及市场营销4P的调研； 6、本案项目的调查分析。
（二）配合设计院进行产品规划设计,论证调整 （三）产品策划包装
1、产品定位策略；
2、广告推广策略，各种媒体组合；
3、项目楼书、海报、模型等销售道具的制作； 4、根据销售进度配合平面广告的设计与发布； 5、广告表现与效用评估； 6、修正、调整与跟踪。
（四）销售代理
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