加）。经现场实体检验，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。 4、竣工验收阶段的监理：
（1）对竣工资料的审查情况：总监理工程师组织专业监理工程师，按照《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》，对竣工资料进行了审查，判定基本完整，符合要求。
（2）单位工程质量竣工予验情况：2012年10月16日，总监理工程师组织专业监理工程师以及建设单位，施工单位有关人员，对单位工程质量进行了竣工予验，对存在的问题给施工单位签发了限期整改通知。
（3）对存在的问题整改情况：施工单位逐项进行了整改，专业监理工程师跟踪检查。
5、工程质量事故及质量问题处理情况：
在施工单位的精心施工和监理人员的严格监控下，本工程未发生任何工程质量事故，工程质量满足设计和规范要求。对于在施工过程中出现的一些质量通病问题，经监理工程师通知后施工单位已经进行了认真整改，全部质量问题已全部处理，达到设计和施工验收规范及准的要求。
三、工程质量评估： 1、评估依据：
（1）设计文件
（2）委托监理合同、施工合同
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（3）工程地质勘察报告 （4）人工复合地基检测报告 （5）沉降观测报告（中间）
（6）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 （7）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 （8）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 （9）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 （10）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 （11）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002 （12）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 （13）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 （14）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 （15）《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 （16）《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2002 （17）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2001 （18）《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007 （19）《陕西省住宅工程质量分户验收管理办法》、《咸阳市住宅工程质量分户验收实施细则》 2、竣工资料核查情况：
（1）单位工程质量控制资料核查情况：共核查40项，符合要求40项。（见附表3）
（2）单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：
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共核查18项，符合要求18项；（见附表4）
（3）单位工程观感质量检查情况：共抽查22项，符合要求22项。（见附表5）
（4）竣工图审核情况：竣工图3份，设计变更部分已在施工图上作了修改，并加盖了竣工图章，审核签字齐全，符合要求。 3、分部工程质量验收情况：
（1）地基与基础分部工程分为：无支护土方、地基处理、地下防水、混凝土基础四个子分部工程，共计九个分项工程，105个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估地基与基础分部工程质量合格。
（2）主体结构分部工程分为：混凝土结构、砌体结构两个子分部工程，共计五个分项工程，258个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评主体结构分部工程质量合格。
（3）建筑装饰装修分部工程分为：地面、抹灰、门窗、涂饰、饰面板、幕墙、细部七个子分部工程，共119个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑装饰装修分部工程质量合格。
（4）建筑屋面分部工程分为：屋面保温层、屋面找平层、卷材防水层、细部结构，共计4个分项工程，12个检验批，主控项目全
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部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑屋面分部工程质量合格。
（5）建筑给排水及采暖分部工程分为：室内给水系统、室内排水系统、室内采暖系统三个子分部工程，共计5个分项工程， 51个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑给排水及采暖分部工程质量合格。
（6）建筑电气分部工程分为：配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、防雷及接地装置共五个子分部工程，共计十八个分项工程，216个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑电气分部工程质量合格。
（7）通风与空调分部工程分为：风管与配件制作、风管与配件制作、风机安装、系统调试，共计4个分项工程，8个检验批
（8）智能建筑分部工程分为：通信系统、网络安全系统、火灾自动报警及消防联动系统、给排水系统、电梯和自动扶梯系统、监控与管理系统、防雷接地系统，共计7个分项工程，共28个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估智能建筑分部工程质量合格。
（9）电梯分部工程分为：设备进场验收、土建交接检验、驱动
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主机、导轨、轿厢、对重、门系统、安全部件、悬挂装置、随行电缆、补偿装置、电气装置、整机安装，共 个分项工程， 个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估电梯分部工程质量合格。
（10）建筑节能分部工程分为：墙体节能工程、门窗节能工程、屋面节能工程、地面节能工程、采暖节能工程、配电照明节能工程共计7个分项工程， 48个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合要求；质量控制资料基本完整；安全和功能检验(检测)符合要求；观感质量一般；综合评估建筑节能分部工程质量合格。 4、沉降观测情况及结论：
（1）该工程按设计要求设置沉降观测点21个，由咸阳市勘察测绘院采用瑞士产DL-111C型精密水准仪（精度等级：DS1）及配套的铟钢水准尺进行观测。首次观测时间2010年 12月16 日，竣工前观测时间2011年9月1日，共观测10次，最大累计
沉降量14.1mm，最小累计沉降量6.7mm，最大差异沉降量7.4mm。 目前沉降相对稳定，属于均匀沉降。
（2）沉降观测结论：无异常沉降。
5、分户验收情况及结论：
2012年9月25日至9月29日由建设单位组织监理单位、施工单位及已选定的物业公司成立分户验收小组，共同对本工程216户和所有公共部分按照《陕西省住宅工程质量分户验收管理办法》、《咸阳
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