21．动态投资回收期法与IRR 法和NPV 法在方案评价方《工程造价管理基础理论与相关法规》课本浓缩精华 面 是等价的;用 NPV、IRR 均可对独立方案进行评价,且结1．工程计价特征:单件;多次;组合性;多样性;复杂性; 论 2．我国固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资、 是一致的。互斥方案 IRR 高的 NPV 不一定高;
22．确定基准收益率时应考虑因素:资金成本和机会成房地产开发投资和其他固定资产投资; 本; 3．工程造价两层含义:建设工程投资费用管理;价格管 投资风险;通货膨胀; 理; 23．内部收益率的经济含义是投资方案占用的尚未回收 4．建设工程的全面造价管理包括全寿命、全过程、全要 资金的获得能力,主要取决于项目内部。对于常规投资项 素(成本、工期、质量、安全、环境)和全方位造价管理; 目,内部收益率就是净现值为零时的收益率。
24．投资方案分单一方案(独立型);多方案(互斥、互5．造价管理基本内容:合理确定和有效地控制工程造价 补、 6．有效控制工程造价三项原则:以设计阶段为重点的建 现金流量相关、组合--互斥、混合);
25．独立型方案评价:投资收益率、投资回收期、NPV、设全过程造价控制;实施主动控制;技术与经济相结合是 IRR。 控制工程造价的主要手段; 26．互斥方案静态评价:增量投资收益率、增量投资回收
期、年折算费用 Zj=Kj/Pc+Cj、综合总费用 7．工程造价管理组织三个系统:政府行政管理系统;企事 Sj=Kj+PcCj; 业单位管理系统;行业协会管理系统; 动态评价:净现值;增量内部收益率;净年值。
8．国外工程造价管理的特点:政府间接调控;有章可循的 27．设备更新方案比选的原则:不考虑沉没成本;逐年滚 计价依据;多渠道的工程造价信息;造价工程师的动态估 动比较;设备的寿命:自然寿命;技术寿命;经济寿命;设备 价;通用的合同文本;重视实施过程中的造价控制; 租赁分为融资租赁和经营租赁;
9．美国可研估算-20~+30%,初步设计阶段估算-10~+15%, 28．设备年平均使用成本计算(静态):使用年限 N;资产 施工图设计估算-5~+10%。 消耗成本 P-LN;平均年资产消耗成本 3=2/1;年度经营成
本 Ct;经营成本累计;平均年度经营成本 6=5/1;年平均10．造价工程师的专业素质要求:高素质复合型专业人 使 才、技术技能、人文技能和观念技能; 用成本 7=3+6。最小值为经济寿命年份。 11．造价工程师的执业范围:建设项目建议书、可行性研 29．设备年平均使用成本计算(动 究投资估算的编制和审核,项目经济评价,工程概、预结 态):N;P-LN;(A/p,i,n);
算、竣工结(决算)的编制和审核;工程量清单、标底(或者 LN*i;2*3+4;Ct;(p/F,i,n);∑(6*7)*3;5+8。 控制价)、投标报价的编制和审核,工程合同价款的签订及 30．经济寿命为 2(P-LN)/λ的平方根
变更、调整,工程款支付与工程索赔费用的计算;建设项目 31．设备租赁与设备购买的优越性:资金短缺情况下,既 管理过程中设计方案的优化、限额设计等工程造价分析与 可用较少资金获得生产急需的设备,也可引进先进设备, 控制,工程保险理赔的核查;工程经济纠纷的鉴定; 加快技术进步的步伐;可享受设备试用的优惠,加快设备
更新,减少或避免设备陈旧、技术落后的风险;可以保持12．造价工程师的权利:使用注册造价工程师名称;依法 资 独立执行工程造价业务;在本人执业活动中形成的工程造 金的流动状态,防止呆滞,也不会使企业资产负债状况恶 价成果文件上签字并加盖执业印章;发起设立工程造价咨 化;保值,既不受通货膨胀也不受利率波动的影响;设备租 询企业;保管使用本人的注册证书和执业印章;参加继续 金可在所得税前扣除,能享受税上利益;其不足之处在于: 教育 在租赁期间承租人对租用设备无所有权,只有使用权。承 13．造价工程师的义务:遵守法律、法规、有关规定,恪守 租人无权随意对设备进行改造,不能处置设备,也不能用 职业道德;保证执业活动成果的质量;接受继续教育,提高 于提保、抵押贷款;承租人在租赁期间所交的租金总额一 执业水平;执行工程造价计价标准和计价方法;与当事人 般比直接购置设备的费用要高,即资金成本较高;长年支 有利害关系的,应当主动回避;保守在执业活动中知悉的 付租金,形成长期负债;租赁合同规定严格,毁约要赔偿损 国家秘密和他人的商业、技术秘密; 失,罚款较多等;
14．咨询业的社会功能:服务功能;引导功能;联系功能; 32．影响租金的因素:设备的价格;融资的利息及费用;各
种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支15．甲级标准:乙级满 3 年;出资人 60%,60%;技术负责人 付 注册证书,高级,15 年;20,16,造价 10 人;注资 100 万;近 时间以及租金采用的计算公式等;
三年收入累计不低于 500 万元;人均办公 10 平方米;技术 33．租金:附加率法(R=P(1+Ni)/N+Pr);年金法(期末 档案、质量控制、财务制度齐全;社保齐全;前 3 年内无违 R=P(A/P,i,N);期初 R=P(A/P,i,N)/(1+i)) 规 34．设备租赁的净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费 16．乙级标准:60%,60%;技术负责人 10 年以上;12,8,造 用-与销售相关的税金-所得税率*(销售收入-经营成本- 价 6 人;注资 50 万;人均 10 平方米;技术档案、质量控制、 租赁费用-与销售相关的税金);租赁费用主要包括:租赁 财务管理制度齐全;社保齐全;暂定期内不低于 50 万元; 保证金占用损失、租金和担保费;
无违规行为。承接 5000 万以下,企业资质有效期 3 年。 设备购置的净现金流量=销售收入-经营成本-设备购置费 17．业务范围:建设项目建议书及可行性研究报告、项目 -贷款利息-与销售相关的税金-所得税率*(销售收入-经 经济评价报告的编制和审核;建设项目概预算的编制与审 营成本-折旧-贷款利息-与销售相关的税金);
核,并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作的 差异部分:设备租赁(所得税*租赁费用-租赁费用);设备 进行;工程造价分析与控制;建设项目合同价款的确定;合 购置[所得税*(折旧+贷款利息)-设备购置费-贷款利息] 同价款的签订与调整与工程款的支付;工程结算及竣工结 35．借款购买设备的成本现值需扣除折旧和支付利息的 算报告编制与审核;工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨 免税金额;设备租赁方案的成本现值需扣除租金免税金 询;提供工程造价信息服务等; 额。
36．不确定性分析有盈亏平衡分析(只适用财务评价)、18．影响利率的主要因素:社会平均利润率、借贷资本的 敏 供求情况、借贷风险、通货膨胀、借出资本的期限长短 感性分析、概率分析(可用财务评价和国民经济评价) 19．影响资金等值的因素:金额;时间;利率; 37．产销量 BEP(Q)=年固定/(单价-单位可变-单位税金 20．经济效果评价主要内容:盈利能力评价;清偿能力评 及附加);生产能力利用率 BEP(%)=盈亏平衡点销售量/正 价;抗风险能力评价;基本方法:确定性评价方法;不确定 常产销量*100%;销售额 BEP(S)=单价*年固定/(单价-单 性评价方法;根据指标性质分为时间性、价值性和比率性 位可变-单位税金及附加);销售单价 BEP(p)=年固定/设 指标; 计生产能力+单位可变+单位税金及附加
1
38．敏感性分析的步骤:确定分析指标(静态:投资收益 例:钢 4 交煤水泥、铜铝房 35、邮电化肥 25%。
率、投资回收期;动态:NPV、IRR,辅之投资回收期);选择 55．项目资本金可以用货币出资,也可用实物、工业产权、 需要分析的不确定性因素;分析每个不确定性因素的波动 非专利技术、土地使用权作价出资;不超过 20%。
程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况;确定敏感 56．股票筹资的优点:弹性的筹资方式;股票无到期日;可 性因素;方案选择。敏感度系数=因变量变化率/自变量变 降低公司的负债比率,提高公司的财务信用,增加公司今 化幅度。绝对值越大越敏感。 后融资的能力;缺点:资金成本高;需给新股东投票权和控 39．概率分析步骤:选定一个或几个评价指标;选定需要 制权;公开披露信息。
进行概率分析的不确定性因素;预测不确定因素变化的取 57．吸收国外资本直接投资包括:外商合资经营、合作经
营、合作开发及外商独资等形式;300 万美元及以下,不值范围及概率分布;根据测定的风险因素取值和概率分布, 低 计算评价指标的相应取值和概率分布;计算评价指标的期 于 70%;1000,50%;3000,40%;3000 以上,1/3。
望值和项目可接受的概率;分析计算结果,判断其可接受 58．负债筹资包括:银行贷款、发行债券、设备租赁和借 性,研究减轻和控制不利影响的措施。决策树一般由决策 入国外资金等筹资渠道; 点、机会点、方案枝、概率枝等组成; 59．债券筹资的优点:支出固定;企业控制权不变;少纳所
得税;可以提高自有资金利润率。缺点:固定利息支出会40．价值功能的特点:价值工程的目标是以最低的寿命周 使 期成本,使产品具备它的必须具备的功能;价值功能的核 企业承受一定的见险;发行债券会提高企业负债比率,增 心是以产品进行功能分析;价值工程是将产品价值、功能 加企业风险,降低企业财务信誉;债券合约的条款,常常对 和成本作为一个整体来考虑;价值工程强调不断改革与创 企业的经营管理有较多的限制。
新;价值工程要求将功能定量化;价值工程是以集体的智 60．设备租赁方式:融资租赁;经营租赁;服务出租。 慧开展的有计划、有组织的管理活动。 61．借用国外资金的途径:外国政府贷款:国际金融组织 41．对象选择的方法:因素分析(经验分析,彼此相差比较 贷款;国外商业银行贷款;在国外金融市场上发行债券;吸 大以及时间紧迫情况下比较适用);ABC 分析(重点分析或 收外国银行、企业和私人存款;利用出口信贷;
不均匀分布定律法);强制确定法;百分比法;价值指数法; 62．资金成本计算的一般形式:K=D/(P-F);资金成本率= 42．工作程序:准备阶段(对象选择、组成工作小组、制订 使用费/(筹资资金总额-筹资费) 工作计划)分析阶段(收集整理资料、功能定义、功能整理、 63．权益融资成本分为:优先股成本 Kp=Dp/[P0(1-f)]= 功能评价)创新阶段(方案创造、方案评价、提案编写)方 P0*i/[P0(1-f)]=i/(1-f);普通股成本(股利增长模型法
Ks=Dc/[Pc(1-f)]+g=ic/(1-f)+g、税前债务成本加风险案实施与评价阶段(方案审批、方案实施、成果评价) 溢 43．功能分析包括功能定义、功能整理和功能计量等内 价法 KS=Kb+RPc、资本资产定价模型法 Ks=RF+β 容; (Rm-Rf));;保留盈佘成本 KR=i+g。f 为筹资费费率 44．产品功能按功能重要度分为基本功能和辅助功能;按 64．负债融资成本:债券成本 KB=ib(1-T)/(1-f);银行借
贷成本 Kg=ig(1-T)/(1-f);租赁成本 KL=年租金 E(1-功能性质分使用功能和美学功能;按用户需求分必要功能 T)/ 和不必要功能;按量化标准分为过剩功能与不足功能。 租赁资产价值 PL。
45．确定功能重要性系数的关键是对功能进行打分,常用 65．每股收益无判别点:(销售额 S-变动成本 VC-固定成 的方法有强制打分法(0-1,0-4 评分法)、多比例评分法、 本 F-债务利息 I)(1-T)/流程在外的普通股股数 N
66．股票市场价值 S=(EBIT-债务利息 I)(1-T)/权益融逻辑评分法、环比评分法等; 资 46．方案创造理论依据是功能的载体具有替代性,方法: 成本 Ks;公司的资金成本 KW=Kb(B/V)(1-T)+Ks(S/V) 头脑风暴;歌顿(中途宣布);专家意见(德尔菲法);专家检 67．项目融资的特点:项目导向;有限追索;风险分担;非 查 公司负债型融资;信用结构多样化;融资成本较高。
68．项目融资的框架结构由四个模块组成,项目投资结47．方案综合评价方法:定性有德尔菲法、优缺点例举法; 构; 定量有直接评分法、加权评分法、比较价值评分法、环比 项目融资结构;项目资金结构;项目信用保证结构; 评分法、强制评分法、几何平均值评分法等。 69．项目融资阶段:投资决策阶段(工业部门分析;项目可 48．工程寿命周期成本:经济成本;环境成本;社会成本; 行性研究;投资决策-初步确定项目投资结构)融资决策分 49．寿命周期成本估算方法:费用效率 CE=SE/LCC 析阶段(选择项目融资方式-决定是否采用项目融资;任命 =SE/(IC+SC)、固定效率和固定费用法、权衡分析法等。 项目融资顾问-明确融资任务和具体目标要求)融资结构 节约材料增收额计入 SE,减少劳动量节省的劳务费计入 分析阶段(评价项目风险因素;评价项目的融资结构和资 SC。 金结构-修正项目融资结构)融资谈判阶段(选择银行、发 50．费用估算的方法:费用模型估算法;参数估算法;类比 出项目融资建议书;组织贷款银团;起草融资法律文件;融 估算法;费用项目分别估算法; 资谈判)融资执行阶段(签署项目融资文件;执行项目投资 51．在寿命周期成本分析法中,权衡分析的对象(五种): 计划;贷款银团经理人监督并参与项目决策;项目风险控 设置费与维持费权衡分析;设置费中各项费用权衡分析; 制与管理)
维持费中各项费用权衡分析;系统效率和寿命周期成本权 70．项目融资的方式:BOT(PPP)方式;PFI 方式;ABS 方 衡分析;从开发到系统设置完成这段时间与设置费的权衡 式;TOT 方式。后两者需组建 SPC 公司。 分析。 71．ABS 运作过程:组建 SPC;SPC 与项目结合;利用信用增 52．寿命周期成本分析方法的局限性:假定项目方案有确 级手段使该组资产获得预期的信用等级;SPC 发行债券阶 定的寿命周期;由于在项目寿命周期早期进行评价,可能 段;SPC 的偿债阶段
会影响评价结果的准确性;进行工程寿命周期成本分析的 72．PFI,私人主动融资,有三种典型类型:在经济上自立 高成本使得其未必适用于所有项目;高敏感性使其分析结 的项目;向公共部门出售服务的项目;合资经营。优点:有 果的可靠性、有效性受到影响; 广泛的适用范围;能够广泛吸引经济领域的私营部门或非
官方投资者,参与产品的产出;吸引私人部门知识、技术53．项目资本金制度的范围:各种经营性固定资产投资项 和 目;主要用财政预算内资金投资建设的公益性项目不实行 管理方法,提高公共项目的效率和降低产出成本,便社会 资本金制度。 资源配置更加合理化;最大优势在于是政府公共项目投融 54．计算资本金基数的总投资是指投资项目的固定资产 资和建设管理方式的重要制度创新;
投资与铺底流动资金之和;投资项目资本金占总投资的比 73．承包企业的项目成本管理体系应包括两个层次的管
2
理职能:企业管理层的成本管理;项目管理层的成本管理; 费率超 50%另投.施工机械及设备.场地清理费.工地内形 74．工程项目成本管理流程:总体工作流程;单项业务流 成的建筑物.业主或承包商在工地上的其他财产)第三者
责任险:附加险。赔偿方式:现金支付;修理或重置;赔付程 修 75．承包企业的项目成本管理流程具体包括成本预测、成 理费用。
本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核等; 95．工程项目按建设性质分:新建;扩建;改建;迁建;恢复
项目;按投资作用分;生产性工程项目;非生产性工程项76．成本预测的方法可分为定性(调查研究判断法)和定 目; 按规模划分:基建项目大中小型,更新改造项目限额以量预测(加权平均法、回归分析法)两大类; 上、 77．项目成本计划一般由直接成本计划和间接成本计划 以下(生产性 5000 万,其它 3000);按经济效益、社会需求 组成的;编制方法:目标利润;技术进步;按实计算;定率估 和市场需求分类:竞争性分类、基础性项目和公益性项目 算。 三类;按项目投资来源划分:政府投资和非政府投资。
96．世界银行贷款项目建设周期包括项目选定.项目准78．项目成本控制主要内容:项目决策成本控制;投标费 备. 用控制;设计成本控制;和施工成本控制等内容;承包企业 项目评估.项目谈判.项目实施和项目总结评估六个阶段 成本控制重点应放在项目经理部,包括计划预控、过程控 97．工程项目管理的任务:合同管理;组织协调、目标控 制、纠偏控制三个重要环节。项目成本控制的方法:项目 制、风险管理和信息管理、环境保护等
成本分析表法;工期-成本同步分析法;挣值分析法;价值 98．工程项目管理发展趋势:集成化;国际化;信息化趋势 工程法。 99．总分包模式的特点:有利于项目的组织管理;有利控 79．项目成本核算的方法:表格核算法;会计核算法。 制工程造价;有利控制工程质量;有利于缩短建设工期;对 80．固定资产折旧次月起按月计提或停止计提。 业主而言,选择总承包商的范围小,一般合同金额较高;对
总承包商而言,责任大、风险大,需要具有较高的管理水81．成本分析的基本方法:比较法(指标对比分析);因素 平 和丰富的实践经验,当然,获得高额利润的潜力也比较分析法(连环转换);差额计算法;比率法(相关、构成、动 大。 态)。 31、平行承包模式的特点:有利于业方择优选择承包商; 82．综合成本分析方法:分部分项工程成本分析;月季度 有利于控制工程质量;有利于缩短建设工期;组织管理和 成本分析;年度成本分析;竣工成本综合分析。 协调工程量大;工程造价控制难度大;相对于总承包商而 83．项目盈利能力分析指标:FIRR、FNPV、Pt、总投资收 言,平行承包模式不利于发挥那些技术水平高、综合管理 益率 ROI、项目资本金净利润率 ROE。 能力强的承包商的综合优势;
33、EPC 模式的特点:业主组织协调工作量少,但合同管84．项目清偿能力分析指标:利息备付率、偿债备付率、 理 借款偿还期、资产负债率。 难度大;有利于控制工程造价;有利于缩短建设工期;对业 85．营业税的纳税人是中华人民共和国境内提供劳务、转 主而言,选择总承包商的范围小,一般合同金额较高;对总
承包商而言,责任大、风险大,需要具有较高的管理水平让无形资产或者销售不动产的单位或个人;计税依据为全 和 部价款,价外费用不剔除;分包代扣,自建房屋对外销售, 丰富的实践经验,当然,获得高额利润的潜力也比较大。
37、工程项目的管理组织机构:直线制(结构简单、权力先按建筑业 3%缴纳营业税,再按销售不动产 5%缴纳营业 集 税。附设厂生产水泥预制构件等用于本单位,征增值税, 中、易于统一指挥、隶属关系明确、职责分明、决策迅速, 现场制作直接使用,征营业税,不征增值税。 无法实现管理工作专业人,不利于项目管理水平的提高); 86．外商投资企业和外国企业不缴纳城市建设维护税;计 职能制(强调管理业务的专业化、注意发挥各类专家在管
理中的作用、管理人员工作单一,易于提高工作质量,同税依据为实际缴纳的增值税、消费税、营业税之和;市区 时 7%,县城或镇 5%,其它 1%,施工企业和房地产开发企业以 可减轻领导者的工负担,但容易形成多头领导);直线职能
制(集中领导、职责清楚、有利于提高管理效益,横向联营业税税额为计税依据。教育费附加 3%。所得税 25%。 系 差,信息传递路线长,职能、指挥部门容易产生矛盾);矩87．房产税:从价计征(房产原值一次减除 10%-30%后 阵 *1.2%),从租计征(租金收入*12%或 4%) 职(具有较大的灵活性和机动性,实现了集权与分权的最 88．城镇土地使用税采用定额税率,按大中小城市等分别 优结合,机构变动稳定性差,双重领导,容易扯皮); 规定每平方米土地使用税年应纳税额 38、建设单位编制的计划体系包括工程项目前期工作计
划、工程项目进度总计划(工程项目一览表.工程项目总89．土地增值税的征税范围常以三个标准来判断:转让土 进 度计划.投资计划年度分配表和工程项目进度平衡表)、地使用权是否国家所有;土地使用权、地上建筑物及其附 工 着物是否发生产权转让;转让房地产是否取得收入。 程项目年度计划(年度项目计划表、年度竣工投产交付使 90．非房地产开发企业扣除:营业税、城市维护建设税、 用计划表、年度建设资金表、年度设备平衡表);
教育费附加和印花税;房地产开发企业印花税不扣除。 41、施工单位的计划体系包括:投标之前编制的项目管理 应纳税额=(转让收入-扣除项目金额)*适用税率-扣除项 规划大纲、签定合同之后编制的项目管理实施规划;
49、常见的非正常型图形有四种类型:折齿型分布(作频目金额*速算扣除系数。土地增值税率表:增值额占扣除项 数 目金额比例/税率/速算扣除系 表时分组不当或级距确定不当);绝壁型分布(操作者的主
数,<50%(含)/30%/0,50%-100% 观因素造成);孤岛型分布(由于少量材料不合格或短时间 (含)/40%/5%,100%-200%(含)/50%,>200%/60%/35% 内工人操作不数造成);双峰型(由于抽样检查以前,数据 91．契税 3-5%;以划拨方式取得,经批准转让,应由转让 分类工作不够好使两个分布混淆在一起造成); 者补交。交换,由多交货币等一方按价差交纳契税。 50、工艺参数(施工过程、流水强度)空间参数(工作面、 92．在工程建设领域,通常有以下险别:建筑工程一切险; 施工段)时间参数(流水节拍、流水步距、流水施工工期) 安装工程一切险;专业责任险;社会保险;信用保险与保证 51、按风险来源划分:自然、社会、经济、法律、政治风 保险;机动车辆险;十年责任险和两年责任险。 险;按风险涉及的当事人划分:业主的风险(人为、经济、 93．建筑工程一切险的被保险人一般包括:业主;承包商; 自然);承包商的风险(决策错误风险、缔约和履约风险、 技术顾问;其他关系方。投保人:全部承包方式,承包方; 责任风险);按风险可否管理划分为:可管理风险、不可管 部分承包方式,合同规定;分段承包方式、施工单位只提供 理风险;按风险范围划分:局部风险;总体风险;
52、工程项目风险管理程序(环节):风险识别;风险分析劳务的承包方式,一般由业主投保。 与 94．建筑工程一切险的保险项目:物质损失部分(建筑工 评估;风险应对策略决策;风险对策实施;对策实施监控;
53、风险识别的主要内容:识别引起风险的主要因素;识程.业主提供的物料及项目.安装工程项目超 20%按安装 别
3
风险的性质;识别风险可能引起的后果; 定解除的条件(因不可抗力致使不能实现合同目的;在履 54、风险识别方法;专家调查法(头脑风暴、德尔菲和访谈 行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自已的行为 法);财务报表法;初始风险清单法;流程图法;风险调查法 表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经 57、项目风险分析与评价的方法:调查打分法;蒙特卡洛模 催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务 拟法、计划评审技术、敏感分析法等; 或者有其他违约致使不能实现合同目的;法律规定其他情 59、监控风险管理计划实施过程的主要内容:评估风险控 形;
制措施的效果;及时发现和度量新的风险因素;跟踪和评 96、合同法规定,有下列情形之一,难以履行债务的,债务 估风险的变化程度;监控潜在风险的发展、监控风险发生 人可以将标的物提存:债权人无正当理由拒绝受颔;债权 的征兆;提供启动风险应急计划的时机和依据; 人下落不明;债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为 63、代理的特征:代理人以实施民事法律行为为职能;以被 能力未确定监护人;法律规定的其他情形;
代理人名义从事民事法律行为;在代理权限范围内独立的 99、违约责任承担方式:继续履行;采取补救措施;赔偿损 表示自己的意志;代理行为的法律后果由被代理人承担; 失;支付违约金;
101、合同争议的解决:和解;调解(民间调解、仲裁机构64、代理的种类:委托代理;法定代理;指定代理。无权代 调 理:无合法授权的代理;越权代理;代理权终止后的代理。 解、法庭调解);仲裁;诉讼;
74、债的发生根据:合同;无因管理;不当得利;侵权;债的 103、申请领取施工许可证的条件:已办理工程用地手续; 担保:保证、抵押、质押、留置、定金; 在城市规划区划内,已取得规划许可证;需要拆迁的,其拆 76、民法通则规定向人民法院请求保护民事权利的拆讼时 迁进度符合施工要求;已确定建筑施工单位;有满足施工 效期间为 2 年。下列讼时效期间为 1 年:身体受到伤害要 需要的施工图纸及技术资料;有保证工程质量和安全的具 求赔偿;出售质量不合格商品示声明;延付或者拒付租金; 体措施;建设资金已经落实;法律行政法规规定的其他情 寄存财产被丢失或者损毁。合同法定因国际货物买卖合同 形;
104、建设行政主管部门应自收到申请之日 15 日内,对和技术进出口合同争议或者申请仲裁的,其拆讼时效为 4 符 年。 合条件的申请者颁发施工许可证;建设单位应当自领取施 83、三种效力待定的合同:限制行为能力人订立的合同; 工许可证 3 个月内组织施工;因故不能开工的,应向发证
机关申请延期,以两次为限,每次不超过 3 个月;中止施无代理权人以他人的名义订立的合同;无处分权的人处分 工 的建设单位应自中止施工 1 个月内向发证机关报告,中他人财产的合同; 止 施工满 1 年的,恢复施工前应当报验发证机关核验施工84、无效合同的情形:一方以欺诈、协迫的手段订立的合 许 同,损害国家利益;恶意串通,损害国家集体或第三人利益; 可证;
以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、 106、企业单位条件要求:有符合国家规定的注册资本金; 行政法规的强制性规定; 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专
业技术人员;从事相关建筑活动所应有的技术装备;法85、可撤消合同的效力取决于撤消权人;可撤消合同在未 律、 被撤消前有效;可撤消合同一旦撤消自始无效; 行政法规规定的其他情形;
118、符合下列情形之一的货物或服务,可采用竞争性谈86、构成可变更可撤消合同的条件:因重大误解定立的合 判 同;在订立合同时显示公平的合同;欺诈、协迫的合同; 方式采购:招标后没有供应商投标或没有合格标的或重新 87、对因履行无效合同和被撤消合同而产生的财产后果应 招标未能成立;技术复杂或性质特殊,不能确定详细规格 当依法进行如下处置:返还财产或折价补偿;赔偿损失;追 或具体要求;采用招标所需时间不能满足用户紧急需要; 缴财产,收归国有; 不能事先计算出价格总额;
120、符合下列情形之一的货物或服务,可以采用单一来88、合同履行的原则:全面适当履行原则;诚实信用原则; 源 89、全同履行的一般规则:质量要求不明确的,按国家标准, 方式采购:只能从唯一供应商处采购;发生了不可预见的 行业标准执行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准 紧急情况,不能从其他供应商处采购;必须保证原有采购 或者符合合同目的的特定标准履行;价款或者报酬不明确 项目一致性或服务配套的要求,需要继续从原供应商处添 的,按照订立合同时履行地的市场价格执行;依法应当执 购,具添购资金总额不超过原合同采购金额的 10%;
125、对下列商和服务的价格,政府在必要时可以实行政行政府定价或者政府指导价的,按规定履行;履行地点不 府 明确的,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不 指导价或政府定价:与国民经济和人民生活关系重大的极 动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方 少数商品价格;资源稀缺的少数商品价格;自然垄断经营 的在地履行;履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债 的商品价格;重要的工用事业价格;重要的公益服务性价 权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间; 格;
履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行; 133、标准化法将我国标准分为国家标准、行业标准、地 履行费用负担不明确的,由履行义务一方负担; 方标准、企业标准四级;
91、合同履行抗辨权:同时履行;后履行;不安抗辨权。 134 保险公司依法破产的,在破产财产优先支付其破产费 92、合同法规定,应先履行债务的当事人,有确切证据证明 用后,清偿顺序为:所欠职工工资和劳动保险费用;赔偿或 对主有下列情形之一的,可以中止合同:经营状况严重恶 给付保险金;所欠税款;清偿公司债务;
化;转移财产、抽逃资金,以逃避债务;丧失商业信誉;有丧 135 保险合同内容:保险人.投保人.被保险人.受益人名 失或有可能丧失履行债务能力的其他情形; 称和住所;保险标的.保险价值和保险金额;保险费及支付 93、合同法规定了三种不得转让的债权:根据合同性质不 办法,保险金赔偿或给付办法;订立时间.保险期间及保险 可转让;按照当事人约定不得转让;依照法律规定不得转 责任开始时间;保险责任和责任免除;违约责任和争议处
让; 理
94、合同终止的几处情形:债务已经按照约定履行;合同解 138、我国现行税率有三种:比例税率;累进税率;定额税率; 根据征税对象区分,税收可分为流转税(增值税、消费除;债务相互抵消;债务人依法将标的物提存;债权人免除 税、 营业税、关税、城建税)、所得税(企业所得税、个人所债务;债权债务同归于一个人;法律规定或当事人约定终 得 止的其他情形; 税)、财产税(房产税、土地增值税、车船税、契税)、行 95、合同解除的条件:约定解除的条件(当事人协商一致, 为税(城镇土地使用税、固资调节税、耕地占用税、印花 可以解除合同;当事人可以约定一方解除合同的条件);法 税、屠宰税、筵席税)、资源税等五类。
4
