为什么要快？运营角度：项目的IRR是关键运营指标，“快”是核心以集团制定的黄金项目指标为目标 市场角度：10月份处于市场空白段入市时间8月中旬 8月下旬 8月下旬 8-9月 9月 9月 10月 10月
项目早安· 林庄 雅居乐花园 盛世长安 富力城 兰乔国际城 恒大城 姜溪花都 建邦华庭
区域长安区 长安区 长安区 长安区 长安区 西高新 长安区 西高新
品牌开发商
套数150
均价4400 6000 4500 6300 4300 6300 4700 未知
面积段89-120平米 39-140平米 81-140平米 95-140平米 70-130平米 81-130平米 86-134平米 90-120平米
装修情况毛坯 精装修，1800 元/平米 毛坯
雅居乐地产
960 900
富力地产
270 320
精装修，1600 元/平米毛坯 精装修，1600 元/平米 毛坯 毛坯
恒大地产
900 500
北京建工
640左右
政策角度：10月国庆后最容易出新政
根据经验判断，10月初销售是最保险时机
拿地时间延迟，由3月变成5月获取，10月开盘前营销推广只有2.5个月时间
