物业管理理论与实务(6)

案例分析之一对于房屋出现墙面渗水应视不同情况处理。 对于房屋出现墙面渗水应视不同情况处理。 第一， 第一，如果王先生与开发商签订的房地产买卖合同中 对此渗水、开裂等质量问题有约定的，则按约定处理； 对此渗水、开裂等质量问题有约定的，则按约定处理； 第二，如果无上述约定， 第二，如果无上述约定，依据我国相关法规对房屋建 成后保修期的规定，在房屋保修期内，发现渗水， 成后保修期的规定，在房屋保修期内，发现渗水，可 以要求开发商确定的维修部门上门维修。 以要求开发商确定的维修部门上门维修。 第三，如果多次维修仍存在渗水问题， 第三，如果多次维修仍存在渗水问题，疑属房屋质量 所致， 所致，王先生可委托房屋质量鉴定部门对房屋质量进 行鉴定，确属房屋质量问题的， 行鉴定，确属房屋质量问题的，且该质量问题影响购 房人居住的， 房人居住的，居住人可凭房屋质量鉴定报告通过协商 或诉讼的途径，要求开发商维修并承担赔偿责任。 或诉讼的途径，要求开发商维修并承担赔偿责任。