物业管理理论与实务(19)

案例分析之六本案中，小区物业管理公司对公用水箱的渗漏，应及时 本案中，小区物业管理公司对公用水箱的渗漏， 予以维修而未维修，致使王某因地面积水滑溜而摔倒住院， 予以维修而未维修，致使王某因地面积水滑溜而摔倒住院， 应由物业管理公司对王某的损失给予赔偿。 应由物业管理公司对王某的损失给予赔偿。 根据建筑物区分所有权， 根据建筑物区分所有权，物业管理公司与业主的维修责任 划分为： 划分为： 业主应对其专有的物业承担维修养护责任。 ①业主应对其专有的物业承担维修养护责任。房屋的室内 部分，即户门以内的部分和设备，包括水、 部分，即户门以内的部分和设备，包括水、电、气户表以 内的管线和自用阳台，由业主负责维修。 内的管线和自用阳台，由业主负责维修。 房屋的共用部分和公用设施设备，包括房屋的外墙面、 ②房屋的共用部分和公用设施设备，包括房屋的外墙面、 楼梯间、通道、屋面、给排水管道、公用水箱、加压水泵、 楼梯间、通道、屋面、给排水管道、公用水箱、加压水泵、 电梯、消防设施等房屋主体公用设施， 电梯、消防设施等房屋主体公用设施，由物业管理公司组 织定期养护和维修。 织定期养护和维修。 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时， ③物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时， 责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任 人不履行维修养护义务的，经业主大会同意， 人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业 服务企业维修养护，费用由责任人承担。 服务企业维修养护，费用由责任人承担。