6) 室外楼梯一般可作辅助防烟楼梯，其净宽度不应小于90厘米，倾斜
度不应大于45度，栏杆扶手的高度不小于1.1米。室外楼梯和每层平台应采用非燃材料制作。平台的耐火极限不应低于1小时。在室外楼梯周围2米以内不应开设其他门窗洞口。楼梯按材料分可为木楼梯、钢楼梯、钢筋混凝土楼梯等。按形式可分为单跑楼梯、双跑楼梯、弧形楼梯、圆形楼梯等多种。
管道井：建筑物内供各种管道垂直通过而围合的空间称管道井。管道井空间的大小根据管道安装、检修所需的空间要求确定。管道井的位置应尽可能在建筑物比较隐蔽的位置处，并应在每层公共走道一侧设检修门或者可以拆卸的壁板，检修口大小应满足人在检修时可以进入。在安全、防火和卫生方面互有影响的管道不应敷设在同一竖井内。管道井壁、检修门及管井开洞部分等应符合防火规范的有关规定。管道井每隔二至三层在楼板外应用相当于楼板耐火极限的非燃烧体作防火分隔。管道井与房间、吊顶等相连通的孔洞，其空隙应采用非燃烧材料紧密填塞。 建设用地面积:指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。
建筑面积：指房勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖，结构牢固，层高 2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑之和。层高在2.2米（含）以下的技术层不计算建筑面积。
按建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定，10种情况下建筑面积不计算：
1) 层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； 2) 突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、
台阶、无柱雨篷；
3) 房屋之间无上盖的架空通廊；
4) 房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
5) 建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间
安置箱、罐的平台；
6) 骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
7) 利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋； 8) 活动简易房屋；
9) 与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
销售面积：产品房按 “ 套 ” 或 “ 单元 ” 出售，产品房的销售面积为套内或单位内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用面积与套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
公用建筑面积的分摊方法：多层住宅需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
多功能综合楼须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
套内建筑面积：又称实用面积，指产品房套内各部分建筑面积的总和，它是建筑面积扣除分摊面积后的余额。按照建设部《产品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，套内建筑面积由以下三部分组成：
1) 套（单元）内的使用面积，指住宅的各层平面中供住户直接使用的净
面积之和；
2) 套内墙体面积，指套内使用空间周围的维护或承重墙体面积，有共用
墙及非共用墙两种。各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积； 3) 阳台建筑面积:指套内阳台的建筑面积。按国家《建筑面积计算规则》，
封闭式阳台按其水平投影面积计算建筑面积；半封闭阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 住宅使用面积：每套住宅户内除墙体厚度外全部净面积的总和（即地毯面积）。其中包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、吊柜、户内楼梯 (按投影面积)、阳台等。斜面屋顶结构的房间，层高低于2.20米的部分不计入面积。
建筑基底面积：指建筑物首层的建筑面积。
容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。地下停车库，架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。 建筑覆盖率：指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。
建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。相关规定：烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度；楼梯间、电梯塔、装饰塔、眺望塔、屋顶窗、水箱等建筑物之屋顶上突出部分的水平投影面积合计小于屋顶面积的20％且高度不超过四米的，不
计入建筑高度；建筑为坡度大于30度的坡屋顶建筑时，按坡顶高度一半处到室外地平面计算建筑高度；文物保护建设控制地带内的建筑高度，按建筑物和构筑物的最高点（包括电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等构筑物）；中国传统大屋顶形式按檐口至地面高度计算建筑高度。 建筑平面外轮廓线：指建筑外墙面水平投影的外轮廓线。 建筑间距：指建筑平面外轮廓线之间的距离。
绿地面积：能够用于绿化的土地面积。不含屋顶、垂直绿化和覆土小于3米的土地。
交通主要出入口方位：指城市允许机动车和非机动车出入的方向和位置。 停车场（库）：指在建设用地内为停放机动车和非机动车而配置的场（库）。停车场面积小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。停车库的建筑面积小型汽车按按每车位40平方米计算，自行车按每车位1.8平方米计算。其他机动车按规定折合成小汽车计算。 居住密度：居住区内的人口数或住房套数与居住区面积之比，分毛密度与净密度两种。毛密度指单位面积上的人口数或住户房套数与居住区总面积（包括住房用地及公共服务设施，道路和人行道），而净密度则仅按住房用地计算。
居住密度有三个主要指标： 1) 居住人口密度； 2) 居住建筑面积密度； 3) 居住面积密度。
人口密度：人口数字与所在地区面积之比。
居住人口密度：指居住区、居住小区或住宅组团中，单位面积内持有正式户口的居住人口数。
居住面积密度：指居住单元内居室面积总和与居住区、居住小区或住宅组团内土地总面积之百分比。
居住建筑面积：指居住建筑的全部建筑面积，即各层外墙皮内的全部楼面积，包括各居住单元的居住面积、辅助面积、公共面积和结构所占的面积。
居住建筑面积密度：指居住区、居住小区或住宅组团，居住建筑的总建筑面积与土地总面积之百分比。
建设用地面积：指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。
竣工面积：指在项目按照设计要求建造完成后，经验收合格后的实际面积，又称实测面积。
辅助面积：指在住宅中不直接供住户生活的室内净面积，包括过道、厨房、卫生间、储藏室等等。
得房率：又称实用率，指套内建筑面积与建筑面积之比。 使用率：指套内使用面积与建筑面积之比。 标准层：指平面布置相同的住宅楼层。
地下室：指房间内的地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2
的空间。
半地下室：指房间内的地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3且不超过1/2的空间。
