宁夏省2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：草原
法试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地使用权的转让应当签订__合同。 A．转出 B．转入 C．转交 D．转让
2、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 A．科学化 B．客观化 C．具体化 D．可行化 E．程序化
3、房产测量中以作为评定精度的标准。 A：真误差 B：粗差 C：中误差 D：相对误差 E：土地
4、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：经济因素 E：时间因素
5、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是__。
A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权 B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当
C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金
D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易 6、以下方法不适宜地租量的求取。 A：从房租中分离出地租 B：从地价中求出地租
C：从土地开发成本中求出地租 D：用类似剩余法的方法求出地租
E：时间因素
7、统计表一般应当包括__。 A．表名(总标题) B．横栏标题(主词栏) C．纵栏标题(宾词栏) D．指标数值
8、对投资估算步骤描述错误的是__。
A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费
B．估算涨价预备费和建设期利息
C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费 D．估算固定资金
9、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。 A：要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地 10、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。 A．协议 B．拍卖 C．挂牌 D．招标 E．划拨
11、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看．【2009年考试真题】
A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质
D：投资是否易变现 E：土地
12、在成本逼近法中，征地费用是。 A：土地使用权的收购价格 B：非市场购买价格 C：正常的买卖价格
D：按新用途收益来确定的 E：合法性
13、假设开发法的理论依据是。 A：替代原理 B：合法原理 C：预期原理 D：合法原则
E：时间因素
14、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。 A．计划 B．行政指令 C．经济政策 D．法律惩戒 E．市场调节
15、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地
16、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。 A：广义地租 B：狭义地租 C：准地租 D：经济地租 E：时间因素
17、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。 A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地
18、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。 A：甲宗地 B：乙宗地
C：乙宗地、丙宗地任选其一 D：甲宗地、乙宗地任选其一 E：时间因素 19、（）又称为审慎原则、保守主义。 A．谨慎原则 B．重要性原则
C．实质重于形式原则 D．形式重于实质原则
20、适用于数据资料不足、不可测因素较多情况的方法为。 A：德尔菲法 B：相关性分析法 C：回归分析法 D：聚类分析法 E：合法性
21、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000㎡，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米，则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。 A：86．54 B：70．50 C：70．81 D：107．94 E：时间因素 22、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。 A：17．5 B：25 C：62．5 D：5
E：时间因素
23、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。
A：开发费的利息
B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息
D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素 24、__年，国务院组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。 A．1996 B．1997 C．1998 D．1999
25、估价的基本事项不包括。 A：估价目的 B：估价对象 C：估价时点 D：估价原则 E：合法性
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。 A：企业用地 B：煤矿用地 C：仓储用地
D：批发零售用地 E：商务金融用地
2、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为年金。
A：确定 B：定期 C：延期 D：连续 E：永续
3、影响建筑物重置价格的因素有__。 A．建筑结构 B．实际租金 C．建筑材料 D．物价水平 E．建筑朝向
4、一般来讲，决定利率水平的主要基本因素有。 A：年利润率 B：平均利润率
C：借款市场中资金供求比对状况 D：企业利润率
E：经营成果的预测方案
5、在平均报酬从上升转为下降之前的这一阶段，是正确的。 A：边际报酬先升后降 B：边际报酬单调上升 C：总报酬单调上升 D：总报酬先升后降 E：总报酬单调下降
6、市、县国土资源行政主管部门受理在集体所有未利用地上单独选址的建设项目用地申请时，要编制。【2009年考试真题】 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案
E：建设项目用地呈报说明书
7、城市规划法律体系中的配套法律是。 A：《中华人民共和国城乡规划法》 B：《村庄和集镇规划建设管理条例》 C：《城市规划编制办法》 D：《城镇体系规划编制审批办法》 E：《中华人民共和国土地管理法》 8、下列属于沉积岩主要特征的是__。
A．沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B．大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C．层理构造显著
D．主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E．有的具有干裂、孔隙、结核等
9、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。
