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目录
第一章总论 (1)
第一节概述 (1)
第二节可行性研究编制单位 (2)
第三节可行性研究的依据和范围 (3)
第四节简要的研究结论 (4)
第二章项目背景和建设必要性 (7)
第一节项目提出的背景 (7)
第二节项目建设的必要性 ........................ 错误！未定义书签。第三章市场分析................................... 错误！未定义书签。第四章项目选址及建设条件.. (16)
第一节项目选址 (16)
第二节建设条件 (17)
第五章项目建设内容及规模 (21)
第六章项目建设方案 (22)
第一节总体规划方案 (22)
第二节总图运输 ................................ 错误！未定义书签。第三节土建工程 ................................ 错误！未定义书签。第四节设备选型 ................................ 错误！未定义书签。第五节公用工程 ................................ 错误！未定义书签。第六节通讯信息系统 ............................ 错误！未定义书签。第七章环境保护评价与安全卫生. (23)
第八章劳动安全卫生与消防 (32)
第一节劳动安全卫生 (32)
第二节消防 (34)
第九章节能、节水措施 (36)
第一节节能 (36)
第二节节水 (37)
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第十章项目组织及运营 (39)
第十一章项目实施进度 (41)
第十二章项目招标方案 (43)
第十三章投资估算与资金筹措 (46)
第十四章财务分析 (49)
第十五章社会效益分析 (57)
第十六章结论 (58)
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第一章总论
第一节概述
一、项目名称
XX建材装饰城建设项目
二、项目承办单位
山东XX有限公司
三、项目负责人
法人代表：
联系人：
联系电话：
四、拟建地址
XX县东外环以东
五、项目承办单位简介
山东XX有限公司前身为XX县信和铝材有限公司（96年建成），企业前身主要从事铝型材及铝镁合金压铸件的生产及销售，有着丰富的经营销售经验。公司于2003更名为现在的山东XX有限公司，山东XX有限公司是以生产铝合金工业及建筑型材、铝棒、合金压铸件为主的民营企业，现有员工460余人，其中工程技术人员190人。本科学历及大专学历的45人，占总人数的10%，中专学历的256人，占总人数的56%，高中学历人数130人，占总人数的28%。
公司占地11万平方米，资产总值1.2亿元，年产量达到2.8万吨，产值5亿元，利税1500多万元。本公司的铝压铸年生产能力现为2000T，通过近几年公司的跨越式发展，现已成为山东省同行业前5名的优势企业。2006年12月“新大地牌”铝合金建筑型
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材被国家质量技术监督总局和山东名推委授予“国家免检”和“山东名牌”。2009年2月份“新大地牌”建筑型材再次通过国家质量技术监督总局复审，被山东省技术质量监督局和山东名推委员授予“山东名牌”。
山东XX有限公司坚持以市场为导向，对营销活动进行全方位精心策划，建立了以鲁、晋、豫、沪、川随着与市场经济的接轨，企业把树品牌、拓市场、扩规模、增效大中城市为中心，遍布全国30多个省、市、自治区的稳定营销网络。新产品的开发促进了新产品的销售，公司新产品营销网络已逐步建立，现与北京、上海、大连、烟台、威海、郑州、广东等地签订了代理合作协议，新产品市场需求量大，有广阔的市场前景。
公司十分强调新技术乃至核心技术的拥有，每年投入大量资金用于技术研发和技改项目，并与专业科研机构横向合作与攻关。2008年12月压铸厂被聊城市科学技术局评为“高新技术创新型企业”。
公司致力于更好的为客户服务，秉承传统，力求创新，凭借全国最大的电解铝生产基地的优势和先进的设备，、优秀的技术开发能力，保障客户的订单得以及时、保质、足额的供配。新大地人以“用户在我心中，质量在我手中”为宗旨，期望与各界同仁协手合作，共同发展！
六、法定代表人简介
宋晓雷，汉族，出生于1965年4月，现任山东XX有限公司董事长，XX县工商联副主席，曾获聊城市十佳青年荣誉称号，聊城市优秀青年企业家称号，被评为2009年度山东优秀经营管理者。
第二节可行性研究编制单位
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一、编制单位名称
山东纬剑工程设计有限公司
二、工程咨询资质证书编号
工咨甲11820060018
三、资格等级
甲级
四、发证单位
国家发展和改革委员会
五、法定代表人
蔡剑
第三节可行性研究的依据和范围
一、可行性研究的依据
1、原国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》
2、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
3、国家计委《关于农产品批发市场专项工程的实施意见》；
4、《XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划》；
5、《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》；
6、投资项目可行性研究指南；
7、项目承办单位提供的有关数据、资料；
8、莘县广通物流有限公司委托北京世纪大华咨询有限公司编制可行性研究报告的委托合同。
二、可行性研究的范围
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1、项目的背景和建设必要性
2、项目选址及建设条件
3、项目建设规模及建设方案
4、环境保护与安全卫生
5、项目组织及运营
6、项目进度计划
7、项目招标方案
8、节水节能措施
9、投资估算及资金筹措
10、财务分析
11、社会效益分析
12、结论
第四节简要的研究结论
一、项目概况
1、项目名称：XX建材装饰城建设项目
2、建设性质：新建
3、建设地点：
二、项目主要建设内容
项目占地417亩，总建设面积206800平方米。
本项目建材装饰城分商贸经营区和配套服务区，其中商贸经营区建筑面积180000平方米，主要以铝型材、木地板、汽车配件及毛巾织品等产品经营为主；配套服务区建筑面积26800平方米，包括汽车修理厂、加油站、酒店及物流配货区等。
三、项目实施进度
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计划于2010年7月份着手项目前期手续的办理，至2012年7月项目完成，实现商户入驻。
四、投资估算与筹措
项目总投资36000万元，其中土地费用4170万元，工程费26250.8万元，前期费用1176.2万元，建设单位管理费474万元，预备费1395万元，销售策划费用1374万元，铺底流动资金1500万元。
本项目所需的所有资金全部由承办单位自筹解决。
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第五节主要技术经济指标
主要技术经济指标见下表
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第二章项目背景和建设必要性
第一节项目提出的背景
一、我国建材业及建材装饰专业市场发展背景
1、建材装饰市场现状
据国家统计局和国家经贸委有关调查报告：建筑材料产业近几年已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉动国内市场消费作用十分显著。截止2007年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易市场1084个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有542家。
近年我国建材市场的成交额已超过800亿元人民币/年，平均年市场管理费总额4.5亿元；税金总额9.6亿元；摊位租金总额9.8亿元；浙江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，成交额达63.6亿元；第二山东淄川区建材城，成交额达41亿元；第三是南通市永兴商城，成交额为25亿元。其他成交额在10亿元以上的市场还有：常州新区长江贸易中心、南京装饰成、西南建材中心批发市场、宁波现代建筑装潢市场、佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山板材市场等。
建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材料摊位数量为15万个，已出租摊位11万个，其中，建筑及装潢材料类摊位占81.2%；木材及制品类、金属材料及制品类、家具类和化工材料类及制品类也分别占有一定的比重。与此同时，室内装饰已成为新的消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过4万家，装饰业所创造的价值已跃居轻工40多个行业前列，成轻工业的重要支柱产业。
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2、建材市场形成的特点和问题
（1）建材企业后向一体化发展趋势
近年来，原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛的问题之一。随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。木材、钢材、五金等原材料的价格上涨，一部分企业甚至出现过材料断炊的尴尬。资源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企业与材料供应商合作紧密，拥有一定的议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发难过。部分建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是购买股权等方式与原料厂家合作，以求降低成本。
（2）渠道商介入生产领域
虽然多年以来，建材卖场一直是代理商的天下，但随着建材生产商品牌意识的增强以及消费者观念的转变，给多个品牌做代理的渠道商，日子越发不好过了。所以，部分渠道商离开建材行业，另一部分人涉足生产领域，开始打造独立品牌。
（3）资源向优势企业集中
在家居行业市场火暴的时候，建材装饰城星罗棋布；经过近年市场化竞争，已经形成品牌化趋势。
（4）资本给予更多关注
风险投资是2007年建材行业最热门的话题，因为早年的框架协议，在2008年变成了巨额资金到位。由于盘量巨大，国内外的私募资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓厚兴趣。全球最大建材超市家得宝出资近1亿美元借家世界之壳进入中国市场。美国凯雷投资集团以2750万美元投资了上海安信地板。此后，安信伟光(上海)木材有限公司兼并收购宝钢旗下的宝优特地板。中国联想弘毅以6000万人民币投资科宝博洛尼，这家从事高
