第一月
3)
4) 应还本金=250000/240=1041.6约=1042
应还利息=(250000-第一期尚未还本金)*4.845/1000=1211.25约=1211
应还款
第二月
应还利息=(250000-1042)*4.845/1000=1206.20约=1206
应还款=1042+1206=2248
（两种方式比较：选择等额本金比等额本息所付利息要少，但等额本金前期的还贷压力会大一些，如提前部分或全部结清贷款金额的，选择等额本金比较合适）
三、按揭手续费的计算
1、《借款合同》公证费=贷款金额×1.5‰（公证费最低为200元/宗）
2、抵押财产保险费=贷款金额×贷款年限×保险费率(保险费率统一为0.4‰)
3、期房抵押费=95元/宗
4、《借款合同》工本费=30元
举例：贷款金额为250000元，贷款年限为20年，须交纳的按揭手续费为：
1、《借款合同》公证费=250000×1.5‰=375元
2、抵押财产保险费=250000×20×0.4‰=2000元
3、期房抵押费=95元/宗
4、《借款合同》工本费=30元
1～4项合计：2500元
三、借款人需亲自签署的按揭材料（按揭材料须由开发商按揭助理带借款
