2017土地估价相关知识大纲知识：土地开发简介
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5千米处的变电所接入，并由企业投资修建一条2千米长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。
A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性
2、土地统计不包括__。 A．土地统计科学 B．土地统计调查 C．土地统计工作 D．土地统计资料
3、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A：市场深刻理解 B：市场的绝对熟悉 C：市场独特见解 D：市场足够了解 E：合法性
4、商业信用的债务人是__。 A．银行 B．企业
C．家庭或个人 D．国家
5、农用地开发规划的内容不包括__。 A．待开发土地资源调查评价
B．土地开发规划方案的实施措施与计划 C．土地开发的可行性论证
D．土地勘测调查和社会经济情况的调查
6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2000 B：2100 C：2625
D：2976 E：时间因素
7、交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并且掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，同时，交易主体均具有必要的专业知识，交易条件公开且不具有排他性，这就是所谓的。 A：主观市场 B：客观市场 C：公开市场 D：正常市场 E：时间因素
8、房产测量中以__作为评定精度的标准。 A．真误差 B．粗差 C．中误差 D．相对误差
9、在下列选项中，__属于中央税。 A．消费税 B．营业税
C．土地增值税 D．耕地占用税
10、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。 A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同 B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同 C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同 D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同 E：时间因素
11、索赔事件发生后日内，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。 A：10 B：15 C：25 D：28 E：土地
12、国际重要征税作为一种特殊经济现象，会加重跨国纳税人的负担，阻碍国与国之间__的自由流动。 A．资金 B．财力 C．劳务 D．技术 E．知识
13、下列各项中，应计提固定资产折旧的是。 A：经营租赁方式租入固定资产 B：已提足折旧继续使用的固定资产 C：以融资租赁方式租入的固定资产 D：未提足折旧提前报废的固定资产
E：土地
14、下列信息中，（）能够通过查阅地籍图获取。 A．宗地界址 B．宗地规划限制 C．宗地高程
D．市政管网位置
15、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A：服务半径 B：功能 C：建筑条件
D：居住区所处位置 E：时间因素
16、拆迁人是指__。 A．房屋行政主管部门
B．取得房屋拆迁许可证的单位 C．规划行政主管部门
D．专门从事房屋拆迁的单位
17、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。 A．经营费用 B．土地租金 C．投资利率 D．土地还原率
18、下列选项中，说法不正确的是。
A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中 B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明
C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法
D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 E：时间因素
19、单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由__处理。 A．省级以上人民政府 B．市级以上人民政府 C．县级以上人民政府 D．乡级以上人民政府
20、马克思在分析建筑地段地租时指出，是建筑地段地租的基础；建筑地段地租同样存在着级差地租。 A：农业地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素
21、土地评估价格一般由评定。
A：政府部门人员 B：任意人员
C：土地使用权拥有者 D：专门的机构和人员 E：合法性
22、根据地租理论，最劣等的土地是。 A：无级差地租Ⅱ和绝对地租 B：无级差地租I和绝对地租 C：无级差地租I，有绝对地租 D：有级差地租，无绝对地租 E：时间因素
23、按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。 A．25% B．20% C．30% D．40%
24、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。 A：大小 B：四周环境 C：地理环境 D：使用价值 E：时间因素
25、农用地转用必须依法办理__手续。 A．转用 B．转让 C．审批 D．审核
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标
D：类似工程预算 E：取得开工许可证
2、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。 A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 3、影响土地价格的区域因素包括__。
A．位置、交通条件、基础设施条件 B．行政、社会、经济因素等 C．面积、形状、土地使用年限等 D．地形、朝向、地质条件
4、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括。【2007年考试真题】 A：单位共有 B：按份共有 C：个人共有 D：共同共有
E：单位与个人共有
5、根据《中华人民共和国宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。 A：国家 B：全民 C：集体 D：个人 E：民族
6、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由__管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。 A．基层人民法院 B．最高人民法院 C．高级人民法院 D．中级人民法院
7、1995年1月1日，B企业按最高出让年限取得了位于A市市中心的一商业用建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2034年1月1日至2034年12月31日 B：2035年1月1日至2035年12月31日 C：2044年1月1日至2044年12月31日 D：2045年1月1日至2045年12月31日 E：35％～50％
8、修建性详细规划的主要内容有__。 A．工程管线规划设计
B．建设条件分析和综合技术经济论证 C．道路系统规划设计 D．绿地系统规划设计
E．制定相应的土地使用与建筑管理规定细则
9、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括__。 A．土地的位置
B．土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度 C．城市规划条件 D．土地的权利
