地方；商业步行街：具体指五大板块内，各个独立的商业子项目间形成的商业街，正如城市里的商业街，其功能是为人们提供购物、娱乐和其他消费的场所。
二、正阳街东西巷历史沿革
正阳路东西巷紧邻靖江王城，历史文化悠久。唐代武德年间修建“桂林城”，明代靖江王在此建造靖江王府，正阳东西巷位于靖江王城东侧和南侧，受藩王沿革及社会多元文化的影响，历史积淀厚重，是目前桂林主城区仅存最古老的街区之一。它的存在丰富了王城地区历史景观氛围，有助于靖江王城历史文化感知度的增加。正阳东西巷曾是近代以来桂林商业文化繁华的象征，在桂林历史上曾经显赫一时。地块内建有许多名人居所，如两广总督岑春煊的公馆，前清秀才，清朝“兄弟翰林”龙朝翊兄弟的住所；民主人士、解放后任桂林市副市长魏继昌的住所等。但由于历史原因，特别是经历抗战洗礼，那些豪宅大院已不复存在。东巷现存的建筑，多数是抗战后重建，虽然已经破旧，但真实反映了城市的一段历史。桂林地方留传下来的许多“老字号”铺子，体现出东西巷曾经的繁华，如“又益轩”米粉，“张永发”的布染水，“曹保元”的膏丹丸散；“熊同和”药店，“巨丰泰”商行，“友信”商行，“黄昌典”毛笔，“鸿庆隆”的月饼，“车馨兰”的生切烟，“抖着肺”的酸也等，它们的发源地都在东西巷。
三、项目核心主题概念
（一）定位概念的提出
A、城市需要什么？ 1、城市的功能需要转变和丰富 ； 2、城市的商业需要注入文化的因子 ； 3、城市旅游服务业不够集中需要集约化经营 ； 4、旅游城市的功能需要改善 ； 5、旧城改造需要新的模式； B、东西巷能为城市提供什么？ 1、更完整的呈现城市文化历史 ； 2、持续完善与再造旅游热点，唤醒600多年的藩王城根的文化“记忆”； 3、更深的挖掘城市内涵； 4、更多的为城市提供就业机会、税收收入； 5、最能代表城市形象的名片； 6、“保护漓江，再造一个桂林城”桂林旧城及王城保护提上日程，王城遗址复原 的前奏； 15
7、投资者和商家需要投资的舞台； 8、消费者和游客需要体验片区的文化；
1、定位思路：
◎ 桂林作为世界旅游名城及靖江王府作为中国保存最完整最大的明代藩王府城是桂林历史文化的一张王牌； ◎ 600年王城文化，明清历史文化作为文化背景；
◎ 大桂林旅游、大文化特色战略的重大举措。东西巷作为秀峰新区最重要的商业项目，对于实现古都风韵和现代商业完美结合、激活600年王城文化发挥着最关键的作用，是桂林“明”文化旅游的点睛之笔，是桂林的城市名片。
2、主题概念的提出：
复原一个真正体现王城根文化的时尚生活街区
是一个秉承桂林藩王明城、桂北合院历史的文化精髓，以品味休闲娱乐、精致餐饮服务、时尚婚庆中心、精品零售、高档精品酒店会所等多元化高端服务一体的综合性时尚休闲商业街区。是一个中国与西方文化相交融的时尚休闲娱乐购物的新天地。
东西巷时尚生活街区，千年王城再复兴
3、项目总体定位
本项目的总体定位为：【藩王文化与现代文明对接的平台】
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（二）东西巷项目文化定位
1、项目城市功能和角色定位
◎ 传承传统文化、展示城市形象的城市名片； ◎ 桂林城市旅游服务核心区，城市旅游商圈； 2、目标客户群定位目标市场定位
◎ 一级市场 —— 游客市场 二级市场——广西区内外及桂林市及城市周边居民，为城市居民提供城市最大规模、最集中的餐饮娱乐消闲场所。 ◎ 以 400 万人次游客量/年作为消费者目标，为其提供集约服务一站服务的旅游服务核心区，融观光、文化展示、消闲、吃喝购住行于一体； 3、项目功能定位
正阳东西巷——【一个城市的文化综合体】
汇集了大型餐饮、各地小吃、民间曲艺、商务酒店、消闲娱乐、旅游购物等等全 面的集吃、喝、购、住、行、消闲、民俗、文化功能于一体的具有较强辐射功能和目的性消费的文化旅游体验基地。 世界自然文化遗产城市的旅游服务五星级场所，旅游城市名片。
四、商业形象定位
商业形象定位的目的 A、符合项目基本建筑特征与文化内涵 B、满足目标客户群心理需求与经营、消费需求 C、商业项目在城市商业中的惟一性、排他性需求
XXX地产在充分研究欧美购物中心，同时结合中国购物中心目前发展状况，将购物中心按照自身物业特征的四个营销组合要素（选址/面积，行业组合，消费者沟通，购物娱乐倾向性）分为10种类型：
City Centre 1、都市购物中心 Residential Shopping Centre 2、邻里购物中心 Retail Park 3、购物公园 17
Regional Shopping Centre 4、区域购物中心 Super Regional Shopping Centre Lifestyle Centre Power Centre 5、超级区域购物中心 7、时尚生活中心 6、功能中心 Meal--Entertainment centre Specialty Mall Community Centre 8、美食娱乐中心 9、专业市场购物中心 10、社区购物中心 通过以上分析，可看出东西巷自以为明代桂林商业繁华的发源地，结合王城根的项目属性，定位建议如下：
项目商业形象定位：
东西巷时尚美食娱乐中心
企业形象定位：
城市运营商
城市功能板块定位：保护性文化旅游商业地，城市旅游商圈
五、商业类型定位
项目商业类型定位：
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复合式城市商业综合体
六、商业主题定位
传播主形象定位：
山水王城—桂林城市客厅
七、业态功能模块定位
以商业中心为核心，在其周边分布娱乐休闲业作为业态互补。
八、拟定项目档次定位：
对现有竞争项目周边商圈的分析及对未来发展之考量，我们认为在中高档特色旅游商业层面上是目前的市场空缺点。 鉴于此，本项目定位于中高档商业将可取得长足发展。
九、项目规划
（一）东西巷目整体建筑规划设计核心思想
对该旧区的规划，必须浓缩桂林城千年的历史——通过建筑的型重点突出表现桂林城“汉代开启，唐朝兴起，宋时繁荣，明清稳定，抗战期间成为救国救民盛极一时的文化名城的历史片段。总体让人感受到新建建筑“修旧如旧”“怀古又时尚”“ 传统又有创意”，有文化又不失商业的效果。
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