江北区湾头（JB05-04-13）地块项目I标段 防渗漏专项方案
4.1 门窗边渗漏水
外墙塑钢窗框与窗洞口边缘的连接部位需考虑防渗。
塑钢框安装完毕并打好发泡剂后（注：两侧立框发泡剂打至离窗台300mm高处，以下部位用干硬性防水水泥砂浆嵌填），对于靠墙立框，发泡剂两边平框边用干硬性防水砂浆嵌平，然后进行外墙界面砂浆粉刷至框边，界面砂浆终凝后即可涂刷JS防水涂料两遍1.5mm厚，宽300mm。由于保温砂浆蓄水是引起渗漏的主要原因，因此做外墙面保温时，保温仅做到离窗框外侧150mm处，保温缺口用防水砂浆分两次挂钢丝网粉刷，第一遍砂浆为保温层一半厚度，终凝干燥并达到一定的强度后挂钢丝网粉刷第二遍防水砂浆，然后施工抗裂层和装饰面层，外墙完成面窗框外侧必须保证5~8mm的凹槽，用硅胶密封。同时为确保防水砂浆层与保温层两种不同材料之间出现裂缝，在第一遍保温和第一遍防水砂浆上粘贴玻璃纤维网格布，每边搭接不小于100mm；对于凸窗窗台，塑钢框安装好后，用水泥砂浆一次嵌填密实，窗框下口与窗台板外侧用防水砂浆找坡，完成后涂刷防水涂料两遍1.5mm厚，然后面层粉刷，最后是硅胶密封，要求与立框类似；对于窗上口，除增加滴水线外，必须保证完成面外侧转角比内侧靠窗框下口低20mm，不能出现倒反口，其他处理与窗台相同。
4.2 阳台下门槛渗漏
内容：
塑钢阳台外门地面与底框之间处理。 措施对策：
阳台塑钢外门与地面之间同塑钢门窗一样，用细石砼坞牢，阳台塑钢门口处节点处理时，设置门槛，面层与门接口处用硅胶封闭，并与两侧连通。
4.3 塑钢门、窗加工引起渗漏
内容：
塑钢门、窗加工控制与节点处理。 措施对策：
塑钢门（窗）框、扇构件镶接节点处，应满涂防水硅胶，窗框下冒头紧固螺
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丝处也应用硅胶封堵，防止雨水从下冒头渗入墙体，窗下档的下滑槽开设排水孔，安装后检查排水孔是否畅通，镶嵌玻璃的密封橡胶条要根据周长再适当放长20mm，使其呈自由状态，切不可拉紧，对于易渗漏处，如窗转角处的密封毛条等部位，要加强质量控制。
5. 屋面工程
对基层的要求及处理
⑴ 找坡层应用水泥砂浆抹平压光，粘结牢固无松动现象，也不宜有空鼓、
凹坑、起砂掉灰等现象存在。
⑵ 找坡层表面应平整光滑，均匀一致，其平整度为自备2m长的直尺检查，
基层与直尺间的最大空隙不应超过5mm，空隙仅允许平缓变化。 ⑶基层与突出屋面的结构〈如女儿墙、天窗、变形缝、管道等相连接的阴角，应抹成均匀一致和平整光滑的直角。而基层与檐口、排水口等相连接的转角，应抹成光滑的困弧形，其半径一般在l00~l50mm之间，女儿墙与排水口中心距离应在200mm以上。
⑷凡可能产生爬水的部位，应做滴水槽或鹰嘴，也可采取其他防止爬水的措施。
⑸在进行防水层施工以前，必须将基层表面的突起物砂浆疙瘩等异物铲除，并将尘土杂物彻底清扫干净。实践经验证明只清扫一次是不够的，往往需要清扫多次，最后一次最好用高压吹风机进行清理，对阴角、管道根、排水口等部位;更应认真清扫干净，如发现油污、铁锈等，必须用砂纸、钢丝刷或溶剂清除掉。
5.1 出屋面管子
内容：
出屋面管子洞边口窝嵌。 措施对策：
凿除洞口四壁疏松物清理干净垃圾和灰尘，支好底模，充分撒水湿润，刷一度107胶水砂浆，先浇10~20厚1：3水泥砂浆，后浇捣C20细石砼，做二次浇捣，细石砼面比洞口低20mm左右。表面刮平和打毛。
窝洞后挂牌明示24小时内不得碰动。隔1～2天后刷防水涂料（厚1～1.5mm）或嵌5厚油膏。
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用1：2水泥砂浆嵌平洞口，表面压实挫毛。
做屋面防水时，务必从落水口开始，先涂刷防水粘结材料，后做防水层。
5.2 保温隔热层
1．防水材料进场时先进行复试，复试合格后方可使用。
2．防水材料施工时，加强监督，控制施工质量，加强产品保护。 3．保温层下面增设一道隔汽层，避免屋面的水汽渗入室内。
4．防水材料施工前，清除屋面基层的浮灰及垃圾，砼基层必须干燥。 5．合理设置排气孔。排气槽内填充干燥的大粒径炉渣或卵石，确保纵横贯通、透汽。
6．排汽管槽间距不超过6m。50厚钢筋细石砼面层设分格缝。分格缝设在排汽槽同一部位，分格缝宽20，用防水油膏填嵌密封(填嵌油膏前，分格缝清理干净)。
5.3 泛水
内容：
屋面泛水节点处理。 措施对策：
屋面泛水处等防水层必须先铺贴，并且必须做到泛水底。泛水节点处理应按照《GB50207-2002屋面工程质量验收规范》节点详图施工。
5.4 防水层
内容：
屋面防水层施工。 措施对策：
结构施工时，应清理模板上的垃圾、铁丝及支撑木块等。砼应连续浇捣，振捣密实，砼须按规范要求进行养护，拆模时间必须符合规范要求，以防砼产生裂缝。上人孔、烟道等处均应设置砼翻口（300mm）。
防水层施工不能在雨天进行，屋面干燥情况下方可施工。基层必须平整、牢固、干净，阴阳角应做成圆弧形。
屋面找平层、细石砼保护层及防水层施工方法与要求，必须按照施工组织设
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计的方案措施进行。
5.5 女儿墙边角部位
1．女儿墙因受温差和砼收水影响而常会产生裂缝，大量的裂缝在结构施工阶段就会出现。因此在装饰施工前，首先对女儿墙产生的裂缝进行刷防水材料处理。
2．女儿墙与屋面连接出必须按规范要求进行泛水收头，防水材料铺涂到位，严格控制施工质量。
5.6 天沟及落水口部位
1．天沟常常因泛水度不符要求而造成沟内积水，从而造成防水薄弱部位渗水。因此在天沟施工时，严格控制天沟纵向泛水坡度。
2．天沟施工找平时，必须做灰饼，打麻线，使天沟泛水不小于1％，天沟底水落差不超过200mm。
3．落水口漏水的主要原因是其周围填嵌不密实，落水口没紧贴基层。因此，落水口安装时，必须用细石砼或砂浆分层填嵌密实，落水口四周留设凹槽(20×20)，用防水油膏或硅胶填嵌密封，防水材料伸进落水口内壁不小于50mm。
4．对天沟及落水口进行24小时蓄水试验。
6. 装饰工程
6.1 外墙粉刷
内容：
外墙粉刷裂缝起壳渗水。 措施对策：
外墙螺丝孔封堵完成后即开始在混凝土外墙面喷涂防水界面处理剂，喷涂前需注意，必须先将外墙混凝土表面清理干净，结构施工时存在的凸块需凿除，表面的破损需用防水水泥砂浆补平。
外墙界面剂需喷涂两遍，共2mm厚。第一遍喷涂干透后方可进行第二遍喷涂，在外墙由砌块砌筑的部分，需内外两侧墙面均满批防水界面剂。
两遍界面剂喷涂完并干透后，表面使用10厚1:3水泥砂浆刮糙。刮糙厚度在正常情况下，控制在2cm以内。刮糙时分皮填平，每一皮厚度不超过7mm，表
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面应用木蟹打毛，以增加基层与保温层砂浆的粘结力。
外保温施工中环境温度不应低于5℃，风力不应大与6级。严禁雨天施工，雨季施工应采取防雨措施。
6.2 空调板、孔
内容：
外墙空调板及空调口渗水。 措施对策：
空调板也是渗漏的重点部位，我们拟在空调板上用1:3水泥砂浆进行找坡，最薄处15mm厚，坡度为3%。然后涂刷防水涂料两道1.0mm厚，有立面的防水涂料上翻100mm高度，雨水直接由空调百页下口自由排出，有转角的空调板，应进行找坡，保证排水的畅通，同时，为保证空调板之间的砌体质量，要求做到以下几点：
墙体砌筑前，必须用C20混凝土浇筑或实心水泥砖砌筑导墙； 墙体砌筑后，墙体上口与空调板之间必须嵌砌（填塞）密实； 粉刷前加气砌体满批防水界面剂两遍；
墙体与混凝土交接处粘贴钉耐碱网格布一层，搭接两侧各伸出250，最后进行粉刷。
7. 水管接头及设备
7.1 PVC管
内容：
PVC排水管接头。 措施对策：
使用配套粘结剂，粘结前用砂浆将表面打毛，用干布擦净，表面不得粘有灰尘、水迹、油污。粘结剂涂刷应迅速，均匀适量，在技术规定时间内迅速插入，粘结后24小时内不得摇动。
7.2 白铁管
内容： 白铁管接头。
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