湖南宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划 规划说明书
5.4.3 交叉口交通管制
（1）城镇主干道与次干道或支路相交的交叉口，应采用信号控制，各相位配时，应优先主干道。其相位绿灯时间较长，绿信比较多。
（2）城镇次干道相交的平面交叉口，应采用信号控制，并根据实际的流量对交叉口各相位配时，流量较大的相位绿灯时间较大，绿信比较大。
（3）城镇次干道与支路或支路与支路相交的交叉口，一般不采用信号控制，但相交的支路上应设置减速让行或停车让行的标志标线，以确保交通安全。
5.4 核心区交通规划
5.4.1 道路断面设计
根据道路功能和作用，本规划的道路断面设计见下表，详见道路系统规划图。 序号 分类 1 2 3 4 5 6 7 8 城镇主干道 城镇次干道 城镇支路 路名 迎宾路 蒋琬路 紫龙路 新宁东路 新宁北路 环湖东路 环湖西路 小河路 断面形式 红线宽度 一块板，5（人）+14（车）+5（人） 24米 一块板，5（人）+14（车）+5（人） 24米 一块板，5（人）+14（车）+5（人） 24米 一块板，2（人）+7（车）+2（人） 11米 一块板，11（车） 一块板，5（车） 11米 5米 5.5 公共交通系统规划
5.5.1 旅游公交线路规划
本规划设置一条旅游公共交通线路，方便环湖各景点的联系，运营线路长6.4公里，结合8大功能景区设置8个停靠站。 5.5.2 水上交通和桥梁
（1）水上交通：考虑紫龙湖区旅游及陆地与湖心岛的交通联系，本规划原则确定了湖区水上交通的线路，作为旅游项目。所有水上交通的航线必须满足净空高2.0米，
一块板，2（人）+7（车）+2（人） 11米 一块板，3（人）+6（车） 9米 5.4.2 道路交叉口设计
（1）本规划区内的交叉口均采用平面交叉口形式。 （2）交叉口路缘石最小半径： 相交道路 城镇主干道 城镇次干道 城镇支路 城镇主干道 25 20 20 城镇次干道 20 20 15 城镇支路 20 15 10 净宽12米，水深2.5米的通行标准，以满足50人游船的通航需要，其他航道均无通航要求，只需满足水上清理固体漂浮物的小型环卫船只的要求。
（2）桥梁：紫龙湖上的桥梁，仅联通乌江上游的桥梁有通航的要求，其他桥梁均无通航要求，环湖景观带和各景区可设置人行景观桥，加强各景区之间的联系。 （3）游船码头：考虑到旅游发展的需求，在紫龙湖南部规划设置一处集中的游艇
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码头，并开辟由紫龙珠演艺中心、水乡风情区、水上娱乐区、沙滩运动区、紫龙岛区、湿地公园区、和东岸景观驳岸八处码头组成的环状水上旅游交通线路。
（2）货运装卸车位指标
商场、饭店和宾馆等有大量货物装卸的公共建筑，应在基地内部道路上设置货物入口，并符合下列要求：商场按每5000平方米建筑面积设置一个装卸车位，不足5000平方米的则按一个装卸车位设置。当装卸车位超过3个时，每增加 10000平方米设置 1个装卸车位。当装卸车位超过6个时，每增加 15000平方米设置 1个装卸车位。旅馆、饭店每10000平方米建筑面积设置一个装卸车位。不足10000平方米的则按一个装卸车位设置。当装卸车位超过 3个，每增加 20000平方米设置 1个装卸车位。装卸车位的尺寸为4.0mX8.0m。装卸车位不得沿道路设置，并不得占用内部环通道路。 （3）停车面积
机动车公共停车场用地面积，每个停车位宜为20－25平方米（小汽车），停车楼
5.6 停车场规划
■社会停车场
规划社会停车场主要安排在交通联系点和公共活动集中的地区，根据核心区的主要职能，规划集中公共停车场2处，位于核心区的南北两大入口。 ■ 配套停车场
大型公共设施、居住用地内都应按要求自设配套停车场。（停车配套标准详见如下） （1）停车位指标
项目 一类居住用地 二类居住用地 幼儿园 小学 中学 商业服务业 宾馆 文化娱乐 公园
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机动车停车位指标 非机动车停车位指标 0.8（个/百m2） 0.8（个/百m） 1-2(个/班) 1-2(个/班) 2-3(个/班) 0.9（个/百m） 0.9（个/百m） 0.9（个/百m2） 0.1（个/百m2） 222或地下停车库的建筑面积宜为每个停车位30-35平方米；摩托车停车场的用地面积，每个停车位宜为2.5-2.7平方米；自行车公共停车场用地面积，每个停车位宜为1.5-1.8平方米。
（4）停车设施
规划采用“地面与立体相结合，公共与专用相结合”的方式设置停车场（库）。在公园南北两入口处分别设置公共停车场，以满足外地游客在核心区内的停车要求。 核心区内各开发地块按照长沙市《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》(DBJ08-7-2006)控制停车位指标。
≥1.5(个/百m2) ≥2.0(个/百m) ≥0.2(个/百m) ≥1.0(个/百m) ≥2.5(个/百m) ≥3.0(个/百m) ≥3.0(个/百m) ≥3.0(个/百m2) ≥10(个/百m2) 222222湖南宁乡县灰汤镇核心区控制性详细规划 规划说明书
组团五：位于新宁公路以东，包括C-01地块，为新建和改建的一类居住用地，共
第六章 居住用地规划
6.1 居住用地总体布局
居住用地面积规划为110.00ha。居住用地规划为一类居住用地，按照居住密度“内低外高”分二个圈层布局，以紫龙湖为中心，靠近中心的为内层，远离河岸靠近外围交通干道的为外层。一类居住用地同时兼容旅馆用地，根据旅游发展需要可以改为产权式度假别墅或客栈。
一类居住用地分为两种容积率，一种属于低层低密度生态住区，规划容积率控制在0.4，另一种中低密度生态住区，规划容积率控制在0.6。
计26.8公顷。
6.3 居住建筑风貌控制
本规划按照景观环境和区位条件将居住建筑分为三类风貌控制区，详见下表。
类型 湖滨生态住宅区 湖北景观住宅区 林地生态住宅区 位置 C-01、C-04、C-02、C-06、C-07地块 A-04、A-05、A-07、A-09地块 建筑特色 景观要素与相关设施 结合山坡谷地的高档别墅（2层）和便利商店和景观平台，住区道路通向公花园洋房区（3层），建筑掩映在乔共滨水休闲区和公园 木绿化当中 带有水景的高档别墅（2层）和高档便利商店等设施，居住区中心绿地景观联排住宅（3-4层），沿街道的部分建与滨湖绿地相连接 筑兼容商业功能，滨湖绿化掩映 便利商店等设施，建筑藏于林地，绿地景观体现林地生态特色 C-5、C-8、C-10、高档别墅区（2层）和高档联排住宅C-11、C-12地（3-4层），风貌与保留历史建筑协块 调。 6.2 居住组团规划
规划灰汤镇核心区居住用地110公顷，共分为5个居住组团，包括14个居住地块： 组团一：位于小河与紫龙湖以北，包括A-04、A-05、A-07、A-09地块，为新建的一类居住用地，共计34.3公顷；
组团二：位于紫龙湖东南和新宁公路西南，包括C-06、C-07、C-08地块，为新建的一类居住用地，共计18.8公顷；
组团三：位于紫龙湖东北的滨湖地带，包括C-01、C-02、C-04地块，为新建的一类居住用地，共计14.3公顷；
组团四：位于新宁公路以东和紫龙公路以北地区，包括C-10、C-11、C-12地块，为新建或改建的一类居住用地，共计15.8公顷；
6.4 居住区配套设施
（1）居住区商业服务设施：按照“居住区一组团”二级模式配置商业服务设施。 ■居住区级商业服务中心：由于本居住区低层建筑较多，用地面积大，但人口规模不大，所以结合迎宾路的沿街商业设施，在A-09地块东北部设置一处居住区级商业中心，服务半径约1500米，其与老镇区商业街相连接，以服务居住区居民为主，兼顾旅游度假游客的需要。该中心中布置有居住区商业、文化、医疗、家政、物业设施，超市、农贸市场、金融邮电、书店、影视厅、青少年、老年活动中心等。该服务中心可与居住建筑混合建设。
■组团商业服务中心：结合组团景观建设．集中设置商业配套设施，服务半径
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400米左右。
（2）居住区绿地：按照“居住区一组团”两级模式配置绿地．
■居住区绿地建设应充分利用原有自然林地和地形，并通过沿河绿地和景观主轴延伸至紫龙湖环湖绿地和周边林地中。
■组团绿地：位于各个组团的中心，并利用小区道路使之串连在一起，而河流及河滨绿地则形成了划分各组团的自然边界。
（3）居住区教育设施：按照服务半径配置教育设施。考虑到灰汤镇核心区规模不大，且灰汤镇核心区周边已经规划有中小学设施，故核心区教育设施考虑设置幼儿园3所，分别在A-05、C-10和C-02共3个地块，服务半径500米，各12个班。 （4）居住区级交通道路：各组团内部采用人车分流的模式，在小区道路两侧建筑物底层或宅间大量设置停车场，减少人车的相互干扰．组团外则采用人车混行的模式，降低车行速度。
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7.3 旅馆业用地布局
旅馆业用地有两处： （1）紫龙湾大酒店用地
第七章 公共设施规划
7.1 公共设施用地布局
度假公共设施主要布局于核心区内，包括C21商业、C25旅馆业、C3休疗养、C53文化娱乐、C12非市属办公五类公共设施用地。分别布局在街道沿线、北入口廊道两侧、部分沿湖景观区。
位于紫龙公路北侧和紫龙湖东南部，包括C-09地块，为已经建成的高档酒店。现有建筑能够与环境协调，其周边需要保持绿化，避免未来的新增建筑破坏整体风貌。 （2）湖心岛产权式度假酒店用地
位于紫龙湖中部的湖心岛北部，包括B-06地块，是新建的景观园林式顶级度假酒店。建筑以两到三层的景观别墅形式为主，掩映在郁郁葱葱的绿化当中。酒店每个房间都有极佳的湖景视野，酒店设施按超五星级配置。
7.2 商业用地布局
商业用地集中布局在两处： （1）老镇仿古商业街
位于蒋琬路两侧和迎宾路部分地段，包括A-11和B-05地块。通过改造老镇建筑立面，形成仿古的旅游商业街道。配有院落式布局的商业设施，餐厅、酒吧、俱乐部、表演场地、室外休闲活动场所、集贸市场，特色旅游娱乐商店为民俗装饰品、风味食物等。
（2）水乡风情商业区
位于紫龙湖西南部和蒋琬路东南侧，包括B-08地块。新建的仿古式商业铺面，结合水巷，形成江南水乡的商业风貌。配有街巷式布局的商业设施，餐厅、酒吧、俱乐部、表演场地、室外休闲活动场所。特色旅游娱乐商店为工艺品、艺术品和收藏品商店等。
7.4 休疗养用地布局
核心区内的休疗养用地有一处：职工温泉疗养院用地。
位于紫龙湖东部和新宁公路西侧，包括C-03地块。现状为已建成的属于职工疗养院的温泉山庄。该地块正处于湖东岸的山坡上，视觉敏感度较高，建筑和景观风貌直接影响滨湖景区的视觉景观效果。新建建筑应从环湖景观效果的角度进行评估，以低层建筑为主，原有建筑应进行立面改造，使之符合滨湖景观建筑的统一要求。
7.5 文化娱乐用地布局
核心区内的文化娱乐用地有一处：湖心岛温泉文化演艺中心用地。
位于紫龙湖中部湖心岛的南部，包括B-07地块，是新建的温泉文化演艺中心。建
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