装饰项目及名称 楼地面 内墙面 天棚面 门窗工程 隔墙工程 电气安装工程 防水工程 其它工程 禁烟火标志 楼梯牌 导向标 出入口门头标志牌 吊式双面指示牌 指示标志牌 反光轮廓标 反光道钉 反光镜 车位锁 挡车器 橡胶反光护角 限高杆 墙裙色带 立柱色带 停车场管理规定平面图 停车场指示牌 防盗手册 环氧地坪漆 车位线标线 车位编号 轮廓线 分道标线 黑黄警示带 禁停网格 地面导向箭头 橡胶减速路垄 25
五、 工程特点描述
本项目为新八大里地区第二里项目精装修工程，我方具有大型综合楼宇的精装修施工经验，并获得过市级、国家级质量荣誉。需要我司精心策划，严密组织施工。
本工程位于河西区黑牛城道与太湖路交口东南，占地59604m2，总建筑面积314300m2，其中地上212300m2，地下102000m2，总投资58.3亿元。因此，做好本项目在提升公司的形象同时，也代表着天津市的整体形象，我司将在项目文明施工的管理上提出更高要求并做具体的部署和制定相应的管理措施。
本工程质量要求是达到国家现行施工及验收规范标准，工程质量等级合格，并按照ISO9002 质量保证体系组织实施，确保工程获得天津市建筑奖 “海河杯”。本工程将按照LEED认证标准进行规划设计，LEED中文意为能源和环境设计的领先标准，由美国联邦绿色建筑委员会（USGBC）提出，是国际公认的绿色建筑设计、运行和认证标准。LEED认证包括可持续发展环境管理、水资源利用、能源效率、材料和资源利用、室内环境质量等五方面标准，力求使自然与建筑、建筑与人性之间达成高度和谐。这对我司在质量管理方面是一个很大的挑战，同时又是很大的机遇，我司将把此项目作为公司重点项目进行管理。
本项目工期较短，施工工期为2016年9月10日-2017年7月30日，
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工期相对紧张。要在短时间内完成一个具有“海河杯”奖项的重点工程，对业内任何一个公司都是很大的挑战。因此合理筹划施工进度，精心安排施工工序，势必成为本项目的重点和难点。
本工程根据实际情况，届时现场施工将与机电等专业施工同时进行，交叉作业在所难免。由于机电安装项目大都是先期的隐蔽工程和饰面后的终端安装，所以任何一个专业的延迟都可能对装修工程先期的施工造成工期的延误，而后期又对装修工程的成品保护，造成影响。因此，机电安装对项目的影响，是制约本项目的瓶颈。除我司现场的强力沟通外，甲方、监理方和总包方的大力支持与协调也是关系本项目成败的关键因素之一。 对装饰效果的理解
本工程装饰效果应满足建筑师的设计概念、几何形状、外表和工作范围。按照甲方提供的建筑图纸和精装招标施工图及招标文件所诠释的所有技术要求。为满足最终的装饰效果，我司将派出具有丰富工程经验的深化设计团队进行现场图纸的深化设计工作，并严格要求所深化图纸送与甲方建筑师批准后方可施工。
本工程采用多种高档、环保、易安装材料进行精装饰，已达到装饰要求。 对照明方面的理解
本工程照明系统要满足LEED CS标准中关于照明系统以及美国ASHARE90.1-2004标准中9.4节的强制性专业要求。且应具有3C认证，符合国际安全标准和相关的检验报告，电气防护等级Ⅰ级。灯具设计采用直接照明的设计思想，要达到美观的装饰效果，优质的照明质量和节能效果兼备。
照明的电器部件应采用低功耗高频电子镇流器（采用与灯具、电器、光源同
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一品牌产品优先考虑），功率因数≥0.95，工作温度-10℃- +50℃，环境温度<65℃。预热时间0.5秒，使用寿命≥50000小时，具有超温、过压、过载、开路、短路保护功能，接线方式插接自锁式并设有专用地线。应符合EMI电磁干扰标准CISPR15和CISPR22超低辐射干扰，并符合电磁兼容EMC标准，能够有效预防瞬间超高电压冲击。导线采用阻燃多芯铜线，耐压值不小于500V，线径不小于1.0mm2，线色符合国家规定。
灯具特性：
格栅灯具在兼顾装饰性和低眩光的基础上确保了良好的光输出特性，灯具效率≦72%，镜面反射器不能被接受。灯具中间带有喷淋装置的，需采用单独的隔舱进行处理要求隔舱的防水性能不低于IP65用以保证喷淋装置发生渗漏后不对灯具的电气元件产生任何影响。为满足节能及环保的要求，进一步符合收可持续发展的趋势，光源为无铅、少汞（汞含量≧1.8mg）。
卫生间筒灯为防潮防水筒灯。
应急筒灯应经天津市消防局备案，并符合国家规范和标准。系统中采用的电线、电缆应使用防火电线缆。 六、 项目主要施工条件
俗话说：“万事开头难”。所有的建筑工程施工都是一项繁杂的组织和实施过程，特别是在建筑工程施工前，需要做的准备工作很多，并且困难重重。因此，各施工单位应认真做好施工前的准备工作，提高建筑工程施工的计划性、预见性和科学性，这是保证建筑质量，加快工程进度，降低施工成本．确保顺利竣工的极为重要环节。所以本项目施工应具备以下主要条件：
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第一.劳动力资源条件。组织能够满足施工需要和相应技术水平的劳务人员这些情况必须做到了如指掌，为安排施工所需要的劳务人员和施工技术力量，提前做好充分准备。
第二．施工现场材料运输条件。现场道路硬化良好，车辆可直接行驶至楼下场内有足够的回转余地，升降机在F/A1-A2轴，运转正常。材料可直接卸入作业区．尽可能减少倒运。
第三．项目的资金条件。建筑工程项目的资金应提前落实到位，专款专用。 第四.材料供应条件。工程使用的大宗建材，它的质量、价格、供方情况等，对施工影响都很大。因此，我司把它作为准备工作的重点，要积极落实货源，想法办理订购。必要时可直接组织地方材料的生产，以满足施工需求。还需注意非标准设备和短线产品的加工订货。
第五.施工作业面条件。土建施工二次结构墙的砌筑完成、外檐幕墙封闭完成。消防，机电分包项目的完成。与土建单位的现场交接工作。
第六.临时水电条件。现场有临时用水管道，在D/A1-1轴有临时用水管道，第十五层有加压泵做临时处理。经询问管理公司人员，管理公司人员说能用，但不知道是否已经上冻，现场管道中目前无水。现场临时用电每层有配电箱，经与管理公司询问，管理公司说这些设备总包撤场之前全部免费提供。
第七. 项目管理条件，要配备齐施工所需的专业技术干部和管理人员，也就是指有承担各项技术责任的专职技术人员，具备完成所承担工程项目的施工指挥、管理和作业技术力量。
第八.图纸条件。设计图纸齐全后，施工技术人员尽快熟悉图纸，检查建筑
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