房地产抵押贷款的相关基础知识培训
余源鹏房地产大讲堂
房地产基础知识培训网（eakyfa) 房地产抵押贷款的相关基础知识培训作者介绍
余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。
一、 房地产抵押贷款的相关基础知识培训13概念
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（1）房地产抵押贷款，主要是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质押物，或要求担保人承担连带偿还本息的责任。在抵押期间，抵押人不得随意地处理已被抵押的房地产，作为抵押权人的银行有权对抵押物进行监督和检查。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（2）楼花抵押登记，是指已办银行按揭的预售房产送到国土局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（3）银行按揭简称按揭，英文是“Mongase”，英文意思是抵押，按揭是“Mongase”的粤语音译。
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。银行按揭的成数通常有五成到八成不等，期限有5年到30年不等。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（4）抵押贷款方式，是指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房地产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（5）质押贷款方式，是指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（6）保证贷款方式，是指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位作为保证人而向其发放贷款的方式。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（7）个人住房抵押贷款，是指借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（8）个人住房担保贷款，是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（9）加按揭，是指对现有的银行房贷客户提供以原贷款抵押物为担保的贷款，资金用途限于购买新的住房及家居消费，也就是原来按揭买下的房子，还款达到一定额度后，可以将其抵押出去，获得新的贷款的一种业务形式。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（10）转按揭，就是个人住房转按贷款，是指已在
银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（11）住房公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
房地产抵押贷款的相关基础知识培训（12）个人住房组合贷款，即借款人以所购城镇住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。住房资金管理中心发放的贷款，最高限额一般为10万～39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而也较多被贷款者选用。 房地产抵押贷款的相关基础知识培训（13）个人住房商业性贷款，是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇住房时，以其所购产权住房作为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
二、 房地产抵押贷款的相关基础知识培训作者详细介绍
余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。
主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。
近几年于机械工业出版社出版的“房地产实战营销丛书”包括：《问鼎房地产－房地产从业人士实战专业知识一本通》、《进军房地产—房地产项目报批报建与开发工作全程指南》、《三天造就售楼冠军》、《房地产优秀广告文案创作与鉴赏大全》、《房地产实用营销图表大全》、《房地产一线销售管理》、《房地产项目销售执行实操一本通》、《房地产中介经纪人实用业务知识两日通》、《三天造就二手房租售冠军》、《房地产中介经纪机构人事行政与业务经营管理》、《房地产项目精确定位与前期策划实务》、《商业房地产项目招商实操一本通》、《商业地产开发宝典—商业地产策划定位与商业规划设计要诀800例》、《有钱还是应该买房》、《二手房交易三日通》、《房地产项目可行性研究实操一本通》、《房地产基础知识》等等。
成就:【余源鹏房地产大讲堂】是由100本房地产图书作者余源鹏发起成立，由中国房地产培训学会主办，广州市智南投资咨询有限公司承办。
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房地产销售基础知识培训培训主要包括以下四个部分的内容： （1） 房地产及其产权基础知识
该部分主要包括房地产概论、地产基础知识、房产基础知识、产权及登记基础知识、商业地产基础知识和其他地产基础知识等内容。 （2）房地产开发全过程基础知识
该部分的内容主要讲述房地产开发经营概论、房地产开发项目的立项和可行性研究、国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理、施工招标与建筑工程施工许可证的获取、商品房预售与商品房预售许可证的办理、竣工验收与交付使用、房地产证的办理、物业管理与房屋修缮等内容。 （3）房地产交易与营销基础知识
该部分的内容主要讲述房地产销售、商品房买卖合同、房地产转让、房地产抵押、房地产抵押贷款、房地产交易的相关税费、房地产中介服务、房屋租赁、房地产价格、房地产市场营销等内容。
（4）房地产规划与建筑工程基础知识
该部分的内容主要讲述房地产规划、房屋建筑学、房屋面积计算、建筑材料与设备等内容。
房地产实战基础知识入门培训的29节课 1.房地产概论 2.地产基础知识 3.房产基础知识
4.产权及登记基础知识 5.商业地产基础知识 6.其他地产基础知识 7.房地产开发经营概论
8.房地产开发项目的立项和可行性研究
9.国有土地使用权的取得和国有土地使用权证的办理 10.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理 11.施工招标与建筑工程施工许可证的获取 12.商品房预售与商品房预售许可证的办理 13.竣工验收与交付使用 14.房地产证的办理 15.物业管理与房屋修缮 16.房地产销售
17.商品房买卖合同 18.房地产转让 19.房地产抵押 20.房地产抵押贷款
21.房地产交易的相关税费 22.房地产中介服务 23.房屋租赁 24.房地产价格
25.房地产市场营销 26.房地产规划 27.房屋建筑学 28.房屋面积计算 29.建筑材料与设备
第1章 房地产及其产权基础知识 1.1 房地产概论
1.1.1 房地产的相关概念和特征 1.房地产、物业和不动产三者的概念 2.房地产、物业和不动产三者的区别 3.房地产的特征
1.1.2 房地产业的相关概念和作用 1.房地产业
2.房地产投资开发业 3.房地产服务业 4.房地产业的作用
1.1.3 房地产开发的相关概念和分类 1.房地产开发和房地产开发商的概念 2.房地产开发的分类
1.1.4 房地产市场的相关概念和分类 1.市场的概念
2.房地产市场的概念 3.房地产市场的分类
1.1.5 房地产开发的相关法律体系 1.房地产开发法律。 2.房地产开发法规。 3.房地产开发规章。
4.房地产开发其他相关法规。
1.2 地产基础知识
1.2.1 地产的概念和我国的土地制度 1.地产的概念 2.我国的土地制度 1.2.2 土地权利 1.土地权利的相关概念 2.土地权利的相关问题解答
1.2.3 土地储备和土地供应 1.土地储备的概念
2.土地储备的相关问题解答 3.土地供应的相关问题解答 1.2.4 土地开发与土地利用计划 1.土地开发与土地利用计划相关概念 2.土地开发的相关问题解答 3.土地利用计划的相关问题解答 1.2.5 国有土地有偿使用费
1.国有土地有偿使用费的相关概念
2.新增建设用地有偿使用费的相关问题解答 1.2.6 土地使用权的出让与转让
1.土地使用权出让与转让的相关概念 2.土地使用权出让年限和方式
3.土地使用权招标拍卖挂牌的相关问题解答 4.土地使用权转让的相关问题解答 1.2.7 土地价格与土地市场
1.土地价格的相关概念及问题解答 2.土地市场的相关概念及问题解答 1.2.8 国有土地使用权出让收入 1.国有土地使用权出让收入的概念
2.国有土地使用权出让收入的相关问题解答 1.2.9 土地征用与征收
1.土地征用与征收的相关概念
2.土地征用与征收批准权限的相关问题解答 3.土地征用与征收补偿费用的相关问题解答 4.土地征用与征收涉及农户用房的相关问题解答
第4章 房地产规划与建筑工程基础知识 4.1 房地产规划
4.1.1 房地产规划设计的相关概念 1.城市规划与小区划分 2.小区规划的基本指标 3.小区规划的基本设施 4.小区规划的基本用地 5.小区规划的基本参数
4.1.2 城乡规划实施的相关问题解答 4.1.3 住房建设结构比例的相关问题解答
4.2 房屋建筑学
4.2.1 房屋建筑的相关概念 4.2.2 住宅建筑的相关概念 4.2.3 房屋构造的相关概念
4.2.4 房屋建筑图识读 1.建筑施工图的识读 2.建筑总平面图的识读 3.平面图的识读 4.立面图的识读 5.剖面图的识读 6.构造详图
4.3 房屋面积计算 4.3.1 房屋面积的相关概念 4.3.2 房屋面积计算的相关规定 1.套内使用面积计算的规定 2.阳台面积计算的规定 3.计算全部建筑面积的范围 4.计算一半建筑面积的范围 5.不计算建筑面积的范围 6.成套的房屋的建筑面积测算 7.共有共用面积的处理和分摊公式 8.共有建筑面积的分摊
4.3.3 房屋面积计算的相关问题解答
4.4 建筑材料与设备 4.4.1 建筑材料 4.4.2 建筑设备
