整体来看，与一线城市不一致，2013年第一季度重点监测二线城市“量跌价涨”，成交量较2012年第四季度有所下跌，但下跌幅度不大；成交价格环比持续回升，继续呈现回暖态势。
2. 二手房成交价格小幅上涨，“价格倒挂”现象持续
2013年第一季度，重点监测的二线城市二手房成交价格小幅小涨，环比平均上涨3.49%。除青岛小幅下降2.37%外，其余城市均有不同程度上涨，其中，南京和天津分别上涨6.50%和5.45%，其余城市涨幅均在5%以内。重点监测的6个城市二手房价格均高于新建商品房成交均价，“价格倒挂”现象较为严重。见图2-2-3。（特别说明：二线城市二手房成交面积数据缺失）。
天津杭州青岛武汉南京重庆成交均价（元/㎡）2013年1季度2012年4季度0重庆7695747430006000南京18327172099000武汉9165880212000青岛148651522615000杭州191391842418000天津154001460421000
图2-2-3：二线重点监测城市二手房成交价格对比图
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三、 成都房产市场运行状况 (一)
一圈层房产市场走势
2013年第一季度，一圈层新建商品住宅供应量同比上涨，成交量延续上涨趋势，同比有一定上涨，商品住宅成交价格连续3个季度小幅回升，二手房成交量受政策发布影响，大幅上涨。
1. 新建商品住宅季度供应量同比上涨
2013年第一季度，新建商品住宅季度供应量同比上涨。其中2月由于春节假期供应量较小，为74.37万平方米，3月供应量较大，达到223.28万平方米，保持在较高水平。2013年第一季度总供应量为337.05万平方米，环比下降33.71%，同比上涨106.1%。见图3-1-1。
200180供应面积（万平方米）1602000120100806040200供应面积环比同比10月182.68 18.39E.55月141.99 -22.28%9.65月183.81 29.46%-6.86%1月121.39 -33.96&5.32%2月69.01 -43.16e.60%3月146.65 112.52e.30%-50%-1000%增100%长率50%000%0%
图3-1-1：2012年10月-2013年3月一圈层新建商品住宅供应量比较图
从供应商品房的用途来看，一圈层新建商品房总供应面积为337.05万平方米，除去商业办公用房，新建商品住宅（含配套车位，下同）供应面积为296.15平方米，占总供应面积的87.87%。见图3-1-2。
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单位：平方米车位, 30234 ,0.90%住宅, 1139203, 33.80%商住混合,1792085 ,53.17%商业办公,409000 ,12.13%
图3-1-2：2013年第一季度一圈层新建商品房用途供应量图
2. 新建商品住宅季度成交量同比上涨，延续上涨态势
2013年第一季度，新建商品住宅季度成交量比2012年第四季度有所上涨，涨幅为7.06%。本季度月份成交量延续去年年末以来的回暖趋势，月度同比分别上涨212.18%、5.42%和32.98%，3月由于“国五条”的发布，造成需求短时间内集中爆发，成交量达到112.43万平方米，为2010年11月以来最高，甚至超过限购实施前期，需求集中爆发的2011年1月的成交量。整体看来，一圈层新建商品住宅成交量在一季度集中反弹，同比去年上涨57.45%，延续上涨态势。见图3-1-3。
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120250%成交面积（万平方米）10020000%增50?60长率400 -50%-100%0成交面积同比增长率环比增长率10月49.02 -13.36%-38.55月110.55 106.255.52月83.50 42.03%-24.47%1月94.67 212.18.37%2月53.15 5.42%-43.86%3月112.43 32.981.53% 图3-1-3：2012年10月-2013年3月一圈层新建商品住宅成交量图
3. 二手房季度成交量大幅上涨
2013年第一季度，二手房成交量环比四季度有一定幅度上涨，涨幅为54.81%，同比大幅上涨324.55%。自2012年2月一圈层二手房成交量止住下滑趋势以来，成交量在震荡中逐步上涨。2013年第一季度延续上涨趋势，其中1月成交量为70.83万平方米，同比去年上涨594.25%，3月成交量达到121.83万平方米，同比去年上涨329.39%，这是成都房地产市场历史上首次二手房月度成交量突破100万平方米，也是首次二手房月度成交量高于新建商品住宅。造成同比较大幅上涨的原因是：一方面去年同期成都市二手房市场处于低谷，成交量绝对值较小；另一方面3月初“国五条”发布，针对二手房市场的调控力度加大，众多购房者欲赶在政策发布前购房，规避可能增加的购房成本，故造成二手房成交量短时间内激增。2013年3月月底，各地“国五条”实施细则相继出台，目前二手房市场积极向上的态势将难以持续。见图3-1-4。
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140成交面积（万平方米）120100806040200成交面积同比增长率环比增长率10月37.09 119.34%-43.14月52.28 155.29@.95月60.88 210.49.45%1月70.83 594.25.35%2月39.94 146.36%-43.61%3月121.83 329.39 5.01`0P0@000 00%0%-100%增长率
图3-1-4：2013年10月-2013年3月一圈层二手房成交量比较图
4. 商品住宅成交均价继续回升
2013年第一季度，根据我公司在中心城区均匀布设的176个商品住宅交易样本点数据，中心城区商品住宅成交均价为7771元/平方米，环比上涨2.67%。自2011年3季度，中心城区商品住宅成交均价持续下滑，2012年2季度止住下滑趋势后持续小幅回升，本周延续回升态势且上涨幅度加大。原因一方面是去年5月以来，不少城市新建商品房成交量上涨，随着成交量的逐渐上涨，部分楼盘降低、取消优惠甚至调高售价，使成交均价有所上涨，继而推动房地产市场回暖；另一方面是3月初“国五条”发布，短时间内对成交量有一定推动，继而带动成交均价上涨。本公司统计的中心城区商品住宅成交均价止滑上涨的趋势与国家统计局公布的“七十个大中城市住宅销售价格指数”成都指数一致。见图3-1-5、图3-1-6。
