第二章 房地产投资及其区位选择
考试基本要求
掌握：房地产投资及其特性，房地产直接投资和间接投资的区别与联系。 孰悉：房地产投资的形式及利弊，房地产投资风险的种类，房地产区位的内容。 了解：不同类型房地产投资项目对区位的特殊要求。 房地产投资 概念
房地产投资是指以获得未来的房地产资产收益或增值为目的，预先垫付一定数量的货币或实物直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。 目的
财富最大化（主要）
对投资者的好处：业主的荣誉，高收益和资本增值，降低风险，抵抑通胀 形式 直接投资
开发投资：开发利润，风险大回报高，短期投资
置业投资：收益、保值、增值、消费四方面利益，长期投资；自用或出租 间接投资
房地产企业债券、股票：分享投资收益
房地产投资信托基金REITs：投资代理，收益稳＞股票，流动性好，分类（权益型、抵押型、混合型）
住房抵押支持证券：金融机构的债权→投资者的证券 练习5
下列关于房地产置业投资的说法中，不正确的是（ ）
A 房地产置业投资的对象既可以是新竣工的商品房，也可以是旧有物业
B 以满足自身生活居住或生产经营的需要为目的的房地产投资，属于房地产置业投资
C 作为投资，将购入的物业出租以获得稳定的经常性收入，这样的房地产投资不属于房地产置业投资
D 房地产置业投资是以获得物业所有权或使用权为目的 特性
位置固定性或不可移动性：（最重要）要求区位有吸引力，考虑未来环境变化 寿命周期长
经济寿命：收益＞成本，与使用性质相关
各种物业的经济寿命：公寓、酒店40年，工业厂房、普通住宅、写字楼45年，银行、零售商业用房50年，仓储用房60年，乡村建筑25年 自然寿命：建成使用至老化不能用 特性：
适应性：调整使用功能的方便程度 各异性：没有2宗完全相同的房地产 政策影响性：与不可移动性相关 专业管理依赖性
相互影响性：受周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响 练习6
某城市地铁交通线路的建设，使得沿线房地产大幅升值，这反映了房地产投资的（） 特性。
A 各异性 B 相互影响性 C 政策影响性 D 适应性
