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第四章 项目建设条件
根据前面部门中关于产品方案与建设规模的论证和建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等的需求和供应的可靠性；并对可供选择的厂址作进一步技术与经济比较，确定新厂址方案。
案例如下：（替换成当地条件即可）
4.1地理位置选择
本项目建设地址选定在XXXXXX工业园区
该项目地点开阔平坦，无高大遮挡物，四周无公害和污染，该项目地点承载产业转移能力强，生态环境良好、基础设施一流、功能布局合理、产业集聚效应显著，且交通便利、区位优势明显，因此，项目选址能够满足公司本项目的用地需要，符合当地产业发展规划要求，故本项目拟建厂址选择方案可行。
1、工程地质与水文地质条件
通过场址临近建筑物的地质勘探资料表明，该地工程地质及水文地质条件较好，地势平坦，地基承载力能够满足工程施工要求，利于工程施工。
2、公用设施条件
本项目供水、供电、供热、通讯等公用设施条件较好，能够满足要求。 3、环境保护条件
项目所产生的污染物经处理能做到达标排放，环境条件较好。
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4.2区域投资环境
4.2.1区域地理位置
迁安市是隶属中华人民共和国河北省管辖的副地级市。地处河北省东北部，燕山南麓，滦河岸边，东经118°26′至118°55′，北纬39°51′至40°15′之间。东西跨度39公里，南北纵距45公里。
4.2.2区域概况
迁安，位于河北省东北部，1996年10月撤县设县级市，2011年10月经国务院批准成为河北省辖副地级市，处于环渤海、环京津“两环战略”的前沿地带。
2012年10月19日，迁安成为中国北方第一个荣登“中国宜居城市榜”的县级城市，也是国内第六个授牌城市，且是河北省第一个荣登《中国宜居城市榜》的县级城市。“宜居迁安”的正式授牌标志着迁安市创建中国
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宜居城市、全国文明城市、健康城市“三城同创”工作实现了首袍加身，也标志着该市城市建设和管理工作又迈上了一个新台阶。
2013年1月29日，国家智慧城市试点创建工作会议在北京召开。住建部公布了我国首批试点名单，迁安市成为河北省入选首批国家智慧城市试点的唯一一个县级市。
4.2.3区域地理气候条件
迁安市地处燕山隆起带余脉南麓。地势西北高，东南低，山地和丘陵约占全县面积的55.4%。境内有滦河、青龙河、冷口沙河、西沙河等16条河流。属暖温带大陆性季风气候，全年平均气温11.5℃。全年降水量711.9毫米，全年日照2292.5小时，无霜期198天。
4.2.4区域交通运输条件
迁安市地处环渤海环京津一级经济开发区内，区位优势明显，交通四通八达。京哈高速公路迁安出口距市中心仅12公里，西距北京市195公里，天津市160公里，东至秦皇岛市75公里，北至承德126公里，南距唐山港京唐港区100公里，与唐山市中心相距60公里。境内现有铁路四条：京秦、大秦、通坨、卑水铁路。公路：国道2条，京沈高速、102国道；省道3条，三抚路、平青大公路、长城旅游路。
4.2.5区域资源概况
迁安市矿产资源丰富，物产种类齐全。现已探明的矿藏达20多种，其中，金属矿藏主要是铁，储量达27.2亿吨，矿石品位在30%左右，铁精粉年产量连续14年居全国县级地方铁矿首位，素有“钢铁迁安”之称。非金属矿藏主要是石灰石、白云石、花岗岩等。石灰石储量达5亿多吨，主要作为水泥、石灰等产品的原材料，年开采量达200多万吨；白云石储量达2.5亿吨,花岗大理石储量达2.5亿吨.现已发现的动植物资源400多种。
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其中，“京东板栗”产于此地，驰名中外；花生、甘薯常年产量居全省第二位，是全省甘薯发展重点县；书画宣纸全国闻名，有“南宣北迁”美誉；地毯业已形成万人产业大军，在全国同行业名列第二，产品畅销世界。
4.2.6区域经济建设
作为河北首强，县域经济的“领跑者”，迁安综合经济实力连续九年位居河北县域经济之首，列全国县域经济百强第24位，被国家确定为第三批全国发展改革试点城市和国家可持续发展实验区。2011年实现地区生产总值875.8亿元，财政收入115.6亿元、人均GDP超过1.5万美元，居全国前列。
迁安未雨绸缪，超前谋划，主动转变经济发展方式、调优产业结构，确定了实施“四五”转型攻坚计划、全面打造“品质靓城、产业新城、生态绿城、创新智城”，建设“魅力钢城、绿色迁安”的奋斗目标。未来五年，力争全社会固定资产投资年均增长19%以上，财政收入年均增长15%以上，向着200亿元目标加速前进，努力把迁安建设成为经济发达、幸福宜居、功能完善、辐射周边的区域性中心城市。 4.3项目所在工业园区概况
4.3.1基础设施建设
2012以来，东部工业园区共实施总投资超过1亿元的系列基础设施建设工程：
1、道路工程加快建设，开工建设科技路南延、创新路南延北伸、祺瑞街、祺光大街、吉庆路等6条主干道，总长超过6000米；
2、供水、供热、燃气等配套工程全面铺开，科技路、聚鑫街东段给水工程已经完工，高峰糖业已完全具备供水条件，铺设供水管网5200米、
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供热管道1700米、燃气管道1800米；
3、道路亮化工程扎实推进，原有道路新装LED节能灯511盏； 4、绿化工作积极实施，对暂不能利用的边角地和取消的规划路全部予以绿化，对施工损毁和自然死亡的草坪、树木全部予以更换，共完成绿化及补植面积16000㎡，栽植各种树木7000余株。
4.3.2产业发展概况
经过几年的建设，东部工业园区已初步形成了高端装备制造、食品制药、电子能源、传统工业等四大产业集群。
1、高端装备制造产业集群
以首钢和柳工集团合作的重型汽车及矿用设备项目为龙头，聚集了彦博彩板、津唐球墨铸管、布朗多尼阀门公司和三一重工、厦工迁安区域再制造中心等延伸钢铁产业链条项目，总投资将超过120亿元。
2、电子能源产业集群
以迪信通信息产业园为龙头，聚集了大唐热电、华电迁安分布式能源、恒晖热电、锂离子动力电池、新拓电子、LED冷光源等一批生产项目，总投资超过100亿元。
3、传统工业产业集群
以华北地区最大的彩印包装企业—河北正元集团公司为龙头，聚集了弘业地毯、翔远帽业、昌泰服装、新拓电子等一批轻工业项目，总投资超过60亿元。
4、食品药品产业集群
以葵花药业为龙头，聚集了百善药业、天圣制药、北京英诺特生物制
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