泓域咨询丨立项咨询·项目建议书·可行性研究报告
平方米（折合约30.00 亩），代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积19440.10 平方米（红线范围折合约29.16 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照立体车库行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合立体车库生产经营的需要。
二、项目建设地经济发展概况
全市实现生产总值1550.1亿元，按可比价格计算比上年增长7.2%。其中，第一产业增加值183.9亿元，增长3.3%；第二产业增加值716.8亿元，增长4.5%；第三产业增加值649.5亿元，增长11.4%。全市人均地区生产总值为34782元，比上年增长6.9%。全部工业增加值642.9亿元，比上年增长4.5%，其中规模以上工业增加值增长5.0%。分轻重工业看，轻工业增长0.9%；重工业增长6.9%。在规模以上工业中，前十大行业比上年增长6.6%。装备制造业增加值比上年增长15.5%，占全市总量的31.7%，占比较上年提升1.3个百分点；战略性新兴产业增加值增长14.7%，占全市总量的16.9%，较上年提升3.1个百分点；高新技术产业增加值增长8.7%，占规模以上工业的比重为19.6%，较上年提升1.8个百分点。
2、某某有限责任公司所选建设地址—某某省某某市某某县经济开发区，建有现代化的城区道路、桥梁、供水厂、配气站、垃圾处理场、污水处理厂、变电站、程控电话、电信枢纽；某某县经济开发区水、电、气、路、电视、通讯、排污管道等配套设施一应俱全。
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三、项目选址土地利用情况
1、项目选定场址为租用，该场区已经按某某县经济开发区规划进行施工建设，符合城市规划要求，并合理地将场区土地进行了规划和利用。
2、项目租用场址位于某某省某某市某某县经济开发区的现有场区及标准化厂房；场区内建筑物有生产用房，配套了动力、公用工程设施，有配电房、生产车间等。
3、项目租用的场区总用地面积20000.10 平方米，本期工程项目目前租用建筑面积19850.28 平方米，需要根据生产和办公使用的要求进行部分改造。
4、某某有限责任公司租用的场区场地平整，道路、绿化、公用工程设施等均已基本完善。本期工程项目没有新建的建筑物，所以总图布置不需变动。场区的消防和各幢建筑物的消防设施已经齐备，本期工程项目亦不需做大的改动。
四、项目用地规划及功能指标分析
本期工程项目计划在某某省某某市某某县经济开发区建设，用地性质为工业用地；选定区域预计规划总用地面积20000.10 平方米（折合约30.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积19440.10 平方米（红线范围折合约29.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积13862.73 平方米；规划总建筑面积19850.28 平方米，计容建筑面积
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19850.28 平方米，绿化面积1333.59 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积3690.82 平方米，土地综合利用面积19440.10 平方米。
五、项目用地控制指标对比分析
根据综合测算，本期工程项目建设规划建筑系数71.31 %，建筑容积率1.02 ，建设区域绿化覆盖率6.86 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %，固定资产投资强度3398.74 万元/公顷，建设场区土地综合利用率100.00 %。
六、土建工程建设规划
本期工程项目预计总建筑面积19850.28 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积19850.28 平方米，计划建筑工程投资2241.94 万元，占项目总投资的23.21 %。
第四章 总图布置方案
本期工程项目总用地面积20000.10 平方米，其中：净用地面积19440.10 平方米；项目总建筑面积19850.28 平方米；其中：生产性建筑面积18139.56 平方米，非生产性建筑面积1710.72 平方米。建筑物基底占地面积13862.73 平方米，其中：生产性建筑占地面积12929.61 平方米，非生产性建筑占地面积933.12 平方米。计容建筑面积（H≥8.00米按两层计）19850.28 平方米；场区停车场和道路及场地硬化占地面积3690.82 平方米；规划广场面积3090.98 平方米；场区围墙长度2764.80 延米；绿化
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面积1333.59 平方米；建设场区土地综合利用面积19440.10 平方米；固定资产投资强度3398.74 万元/公顷；办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %；建筑设计耐久年限50年；建筑抗震设防烈度Ⅷ度；建筑结构安全等级2级；建筑耐火等级3级；建筑系数71.31 %；建筑容积率1.02 ；绿化覆盖率6.86 %；土地综合利用率100.00 %；理论停车泊位34.00 个；人均建设用地指标89.16 平方米/人；产业工人人均宿舍面积3.24 平方米/人；人均绿化面积6.12 平方米/人。
第五章 产品规划方案和建设内容及规模 一、总体建设内容及规模
本期工程项目拟建场区总用地面积20000.10 平方米（折合约30.00 亩），其中：净用地面积19440.10 平方米（红线范围折合约29.16 亩）；总建筑面积19850.28 平方米（其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积19850.28 平方米）；建筑工程投资2241.94 万元；计划购置安装247台（套）主要生产设备、检测设备、环境保护和安全保障设备，预计设备购置费3620.19 万元。
二、土建工程建设内容及规模
本期工程项目预计总建筑面积19850.28 平方米，其中：规划建设主体工程15101.07 平方米，仓储设施面积2585.54 平方米（其中：原辅材料仓储设施1516.33 平方米，成品贮存设施1069.21 平方米），办公用房
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1166.40 平方米，职工宿舍447.12 平方米，其他建筑面积550.15 平方米（含部分公用工程和辅助工程）；预计建筑工程投资2241.94 万元。
三、建设公用工程
本期工程项目计划建设的公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统等，同时建设场区道路、绿化等公用工程和室外工程，为“立体车库投资建设项目”提供完善的配套设施及便捷舒适的生产经营环境。
四、组建生产管理机构 第六章 环境保护
一、项目建设期大气污染防治措施
砂石料统一堆放，采取遮盖措施；对作业面和土堆适当喷水，使其保持一定湿度减少扬尘量；开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走；运输车辆不应装载过满，采取密闭措施减少沿途抛洒，并及时清扫散落在路面上的泥土和建筑材料。
二、项目建设期水污染防治措施
施工期间在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象；另建造集水池、砂池、排水沟等水处理构筑物，并对施工期废污水进行必要的分类处理达标后排放。
水泥、黄砂、石灰类的建筑材料须集中堆放，并采取一定的防雨措施，
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