资产评估报告
上涨取1%。所以，交易时间修正如下表： 中山大学博雅苑 海怡湾畔 金辉园
3、区域因数修正
中山大学博雅苑 自然条件 同 社会环境 同 街道条件 同 交通便捷度 同 离交通车站点距同 离 离市中心距离 较近 基础设施状况 同 公共设置完备状同 况 水、大气、噪音、同 污染状况 周围环境及景观 同 规划限制 同 综合得分 102 四、个别因素修正 无
五、修正后价格 中山大学博雅苑 修正后价格（万元） 77421×=83569.9 海怡湾畔 同 似 同 较好 同 较近 同 同 同 较好 同 105 金辉园 同 似 较好 较好 同 同 较差 较差 较差 较差 同 92 修正率（取整） 1%*9=9% 1%*3=3% 1%*1=1% 修正系数 109/100 103/100 101/100 海怡湾畔 106816×××=104781.41 共18页 第16页
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金辉园 64115××=70387.12 所以，每平方的估价==86246.14（万元）
据上所述，估价=86246.14*188.42=1625.05（万元）
六、估价结果确定
估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用适当的估价方法，对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点2016年01月10日的市场价值为：（币种：人民币） 房地产总价：1625.05万元
大写金额 ：人民币壹仟陆佰贰拾五万零伍佰元整 房地产单价：86246.14元/平方米
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第六部分 附 件
1、 《委托评估函》复印件 2、 《商品房买卖合同》复印件 3、 估价对象位置图 4、 估价对象照片
5、 评估机构营业执照和资质复印件 6、 评估人员资格证书复印件
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