2016年上半年辽宁省房地产经纪人制度与政策：耕地占用税试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、商品租金也称为全价租金，是指以-房地产价值为基础确定的租金，其构成因素不包括。 A：房屋折旧费 B：管理费 C：维修费 D：印花税
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、我国《行政许可法》实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。 A：政府指导价的物业管理 B：行业组织自律管理 C：民主决策管理
D：业主自治与专业化管理 E：权利型房地产投资信托
3、房地产市场商圈调查方法中，是商圈调查使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。 A：现场勘察 B：访谈法 C：抽样调查 D：典型调查
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。 A：有助于了解客户对房屋的预期 B：可以增加与客户交流的时间 C：可以开拓客户的思路和选择
D：可以控制与客户探讨的进度和方向 E：工厂的生产设备
5、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况，供水方式简单、经济且安全的供水方式是。 A：分区、分压供水方式 B：设置水箱的供水方式 C：直接供水方式
D：设置水泵、水箱的供水方式
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、在房地产法律体系中，是指开发商依法取得土地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系。 A：房地产开发关系 B：房地产交易关系
C：房地产行政管理关系 D：物业管理关系
E：权利型房地产投资信托
7、外墙涂料应有的特性不包括。 A：耐水性 B：耐污染性 C：耐酸性 D：耐久性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在开发项目可行性研究中，市场分析和预测部分非常重要，它是整个分析的起点，也是整个分析中数据的输入口，直接影响分析结果的。 A：真实性 B：准确性 C：操作性 D：可靠性
E：客户资金代收代付风险
9、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是： A：提供房地产开发项目的可行性研究报告
B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测 C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析 D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析 E：客户资金代收代付风险
10、房地产经纪人在接待购房客户时，应重点询问客户的。 A：收入水平 B：工作单位
C：买房资金预算 D：职业
E：工厂的生产设备
11、商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是。 A：访谈法 B：问卷法 C：观察法 D：现场勘查
E：工厂的生产设备
12、以下不属于业主委员会应履行的职责是。
A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 C：监督管理规约的实施
D：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 E：权利型房地产投资信托
13、下列土地中，不属于闲置土地的是。
A：已投资额占总投资额不足25％且未经批准中止开发建设连续满1年的 B：已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1／3 C：未经开发的土地
D：土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地 E：权利型房地产投资信托
14、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。 A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源
E：工厂的生产设备
15、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。
A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品
D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、一幢6层楼的住宅，属于。 A：低层住宅 B：多层住宅 C：中高层住宅 D：高层住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。 A：土地增值税 B：印花税
C：个人所得税 D：营业税
E：权利型房地产投资信托
18、关于临时用地的表述中，正确的是 A：临时用地上可以修建永久性建筑物 B：临时用地不需要签订土地使用合同 C：临时用地的期限一般不超过2年 D：临时用地的用地不受约束 E：权利型房地产投资信托
19、业主委员会是的执行机构。 A：物业服务企业 B：社区居委会 C：业主大会
D：业主或物业住用人 E：权利型房地产投资信托
20、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。 A：人均住宅使用面积 B：房屋新开工面积 C：实有住宅使用面积
D：商品房登记销售面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。 A：起步阶段 B：崛起阶段 C：扩张阶段 D：盘整阶段
E：客户资金代收代付风险
22、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。 A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同
E：客户资金代收代付风险
23、住房公积金不具备的特点是。 A：义务性 B：无偿性 C：互助性 D：保障性
E：权利型房地产投资信托
24、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。 A：预告 B：变更 C：更正 D：异议
E：权利型房地产投资信托
25、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。
A：物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订书面的物业服务合同
B：物业服务合同属于委托合同
C：物业服务合同可以发生在法人之间
D：物业服务合同不可以发生在公民与法人之间 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住房二级市场的特征主要有。 A：交易标的为存量房 B：价格由交易双方议定 C：渠道多为直销
D：促销手段多为广告、包装、活动等 E：付款方式一般不采用抵押贷款
2、短期利率是指融资时间在年以内的利率。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪与其他经纪活动一样，也具有活动主体的专业性、活动地位的中介性和活动内容的服务性。与此同时，房地产经纪还有不同于其他经纪活动的特性，其中包括。
A：活动后果的社会性 B：活动范围的地域性 C：活动范围的区域性 D：活动时间的连续性 E：活动主体的客观性
4、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括 A：房地产经纪的基本理论与实务知识 B：法律知识 C：经济知识 D：哲学知识 E：社会心理知识
5、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。 A：结构 B：质量 C：特点 D：租金 E：标准
6、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于m。 A：1．2 B：1．4 C：1．6 D：1．8
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产产品的外部环境主要由三部分构成，包括． A：总体环境 B：局部环境 C：产业环境 D：生活环境 E：竞争环境
8、要把环境机会变成企业机会，首先要发现市场营销机会的存在，一般可通过发现商机。 A：现有市场 B：代理公司协助 C：请消费者
D：从竞争对手中
E：激励企业员工在企业内部
9、在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为。 A：注重维护、提前告知项目信息 B：增强物管服务意识
C：突出区域发展潜质与高性价比 D：突出区域规划前景和写字楼稀缺 E：产品信息传播及时
10、房地产法的调整对象包括。 A：房地产开发关系 B：物业管理关系 C：房地产交易关系
D：房地产行政管理关系 E：房地产转让关系
11、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。 A：诺成合同 B：要式合同 C：有偿合同 D：无偿合同 E：实践合同
12、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。 A：数量 B：文字 C：符号 D：代码
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。 A：项目是单体建筑且无小区绿化配套 B：主力户型以三室为主且总价较高 C：项目处于次干道路口
D：项目东侧500米处有一所重点小学 E：项目西侧将兴建一个市政公园
14、应由原注册机构注销房地产经纪人注册的情形有。 A：受刑事处罚的
B：不具有完全民事行为能力的
C：严重违反职业道德和经纪行业管理规定的 D：脱离房地产经纪工作岗位连续12个月的 E：在一个房地产经纪机构执业满4年的
15、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。 A：专业人员状况
B：固定的经营服务场所 C：管理制度 D：经营业绩
E：注册资本
16、不属于房地产经纪机构特点的是。
A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构是轻资产类型企业
C：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 D：房地产经纪机构是重资产类型企业 E：客户资金代收代付风险
17、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。 A：迅速推荐给新客户
B：在内部销售系统发布信息 C：在内部销售会议上重点推荐 D：在房地产网站上发布信息 E：在房地产报刊上发布信息 18、MLS系统的特点包括。 A：鼓励广泛协作
B：采用会员联盟的形式
C：缩短交易时间，提高交易效率 D：保证信息的全面性和时效性 E：抬高市场价格 19、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。 A：当事人的名称 B：服务事项 C：标的
D：违约责任 E：具体合作程序 20、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，该宗房地产的报酬率为8．5％，则该该宗房地产的收益价格为万元。
A：91．52 B：93．52 C：94．52 D：96．52
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。 A：存在状态 B：运动属性 C：发展规律 D：市场价值 E：运动方向 22、《建筑设计防火规范》GB50016--2006把建筑物的耐火等级分级，其中的耐火性能最差。 A：一级
B：二级 C：三级 D：四级
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产项目竞争环境分析主要包括等方面。 A：社会文化特征分析 B：法律特征分析
C：区位和地块特征分析 D：经济、财务特征分析 E：地上物特征分析
24、在房地产市场调查过程中，无论是原始数据还是二手数据，在进行市场分析时都要求是。 A：最新的 B：相关的 C：可靠的 D：准确的
E：具有代表性的
25、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。 A：全局性
B：决策层是管理主体 C：特殊性
D：企业资源是保障
E：客户资金代收代付风险
