2017年宁夏省房地产经纪人：房地产中介服务的概念考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，能够影响写字楼管理服务与商业配套专业化的要素是。 A：停车位数量 B：人车流动线设计 C：智能化配置 D：商务会所功能 E：工厂的生产设备
2、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。 A：风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控 B：风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控 C：风险识别、风险估计、风险分析、风险监控 D：风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控 E：客户资金代收代付风险
3、房地产中介服务对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的。 A：20％ B：30％ C：40％ D：50％
E：权利型房地产投资信托
4、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是。 A：三者有可能是一致的 B：众数有可能最大 C：中位数有可能最大
D：算术平均数有可能最大
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。 A：掌握出租人意向
B：了解房屋区位和实物状况 C：传播房屋租赁信息
D：促进签订房屋租赁合同 E：工厂的生产设备
6、征地费的主要部分是。 A：土地补偿费 B：安置补助费
C：地上附着物补偿费 D：地上青苗补偿费
E：权利型房地产投资信托
7、风险管理损失前的目标主要包括。
A：节约成本和维持生存 B：维持生存和持续发展 C：节约成本和减少忧虑心理 D：尽快恢复正常的经营秩序 E：工厂的生产设备
8、根据《中华人民共和国刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，。 A：处3年以上5年以下的有期徒刑，并处罚金 B：处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金 C：处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金
D：处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 E：权利型房地产投资信托
9、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。 A：文化修养
B：经济学基础知识 C：相关法律法规知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险 10、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，这个授权指示表现形式不包括。
A：固定不变的指示 B：可以变动的指示 C：定期变更的指示 D：任意性指示
E：客户资金代收代付风险
11、房地产经纪服务的5S技巧中，是做人做事之本，是事务处理和人际沟通的润滑剂。 A：真诚 B：微笑 C：机敏 D：研学
E：工厂的生产设备
12、在房地产查验过程中，可以不必查验的是。 A：房地产所处地块的具体位置和形状
B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况 C：房屋产权人的身世
D：房地产周边的交通、自然景观 E：客户资金代收代付风险 13、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。 A：公开招标 B：邀请招标
C：直接签订合同
D：议标
E：权利型房地产投资信托
14、在存量房经纪业务中，房地产经纪机构大多采用方式。 A：居间 B：代理 C：租赁 D：抵押
E：客户资金代收代付风险
15、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是． A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在 B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在
C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80％ D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐”和“合作推荐”两种 E：工厂的生产设备
16、下列属于基本适宜城市建设用地的是。 A：地势平坦，土地完整的用地
B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地 C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地
D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。 A：20万以上 B：30万以上 C：40万以上 D：50万以上
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、财政部、国家税务总局规定，对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。 A：70％ B：75％ C：80％ D：85％
E：权利型房地产投资信托
19、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。 A：指导性 B：综合性 C：基础性 D：强制性
E：权利型房地产投资信托 20、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。
A：不要式合同
B：要式合同 C：经济合同 D：商业合同
E：客户资金代收代付风险
21、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：4
E：权利型房地产投资信托 22、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。 A：3 B：2 C：1 D：4
E：客户资金代收代付风险
23、消费者的基本消费能力不包括。 A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力
C：认知能力、操作能力和社交能力 D：记忆乃和想象力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、施工单位的质量责任和义务不包括。 A：施工单位对建设工程的施工质量负责
B：施工单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查 C：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录
D：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程
E：权利型房地产投资信托
25、根据有关规定，可以发布房地产广告的是。 A：在集体土地上建设的房屋 B：取得预售许可证的商品房 C：经验收不合格的商品房 D：权属有争议的房屋 E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、作用在玻璃幕墙上的荷载中，对幕墙结构影响最大的是。 A：幕墙自重 B：风荷载 C：地震作用
D：温度作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。 A：符合经纪机构的形象宣传 B：注重个性化 C：注重人性化
D：保证良好的展示性
E：内部设计风格要与外观风格保持一致
3、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。 A：取得房地产经纪人执业资格证书 B：无犯罪记录
C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作 D：经所在经纪机构考核合格
E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动 4、房地产估价的基本原则有。 A：可信原则 B：供求原则
C：最高最佳使用原则 D：时点原则 E：合法原则
5、按照保险标的的不同性质，保险分为。 A：特定危险保险 B：财产保险
C：一切危险保险 D：定制保险 E：人身保险
6、关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有。 A：菜田基金 B：防洪费
C：征地管理费用 D：土地荒芜费 E：耕地占用税
7、以下每组的房地产中，为替代关系的是。 A：经济适用住房与普通商品住宅之间 B：宾馆与住宅
C：新建商品房和写字楼
D：大城市郊区的住宅和普通住宅
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、行纪合同的特征有。
A：行纪合同属于双务、有偿合同 B：行纪合同是诺成合同
C：行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动 D：行纪人的行纪行为具有限定性 E：行纪合同是要式合同
9、房地产中介服务的主要特征有。 A：人员特定 B：无偿服务 C：委托服务 D：自主服务 E：服务有偿
10、对于封闭市场或陌生市场的产品，确定核心均价可采用。 A：市场比较法 B：內部替代法
C：三级市场比较法 D：目标利润法 E：成本法 11、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过。 A：50％ B：55％ C：60％ D：65％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，下列属于内部资源的是。 A：产业资源 B：人力资源 C：行业资源 D：市场资源
E：客户资金代收代付风险
13、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括。 A：《经纪人管理办法》(工商行政管理总局2004年第l4号文) B：《城市房地产中介服务管理规定》 C：《合同法》 D：《民法通则》 E：《城市房地产管理法》
14、一般可以反映所销售商品房的总体价格水平的是。 A：起价 B：成交价 C：表格价
D：成交价的平均价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。 A：判断决策人 B：需求内涵
C：尊重和利用顾问 D：真实意愿 E：需求引导
16、由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如。 A：建议修复缺陷
B：留意通风采光，空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化 C：建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调
D：通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件
E：预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议 17、下列房屋中，可以免征房产税的有。 A：人民团体出租的房屋
B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋 C：宗教寺庙自用的房屋
D：个人所有非营业用的房屋 E：房地产开发企业在建的商品房
18、分析写字楼项目的产品定位可以从等方面分析其资源条件。 A：景观资源判断 B：基本建筑指标 C：交通便利性判断 D：类型属性判断
E：项目位置昭示性判断
19、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。 A：基于区域属性判断 B：基于项目既定市场定位 C：基于项目运作模式
D：基于客户核心价值关注点 E：基于市场实操案例反馈
20、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。 A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一 C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金 D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务 E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理
21、人以等形式反映客观事物的性质、联系及其对人的意义时，就是认识过程。 A：感觉 B：知觉 C：回忆 D：思维 E：想象
22、美国房地产代理业务运作的方式包括。 A：非联营制合同 B：净卖权合同
C：独售权共享合同 D：开放出售权合同 E：独售权合同
23、根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可分为。
A：直觉思维 B：逻辑思维 C：动作思维 D：形象思维 E：抽象思维
24、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。 A：市场环境
B：目标客户群需求 C：写字楼优势 D：产权过户时间 E：竞争对手策略
25、在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息． A：购房迫切程度 B：购房需求的标准 C：首付标准 D：资金预算 E：购房原因
