祥甲花园项目简介
祥甲花园项目是由潍坊祥泰建设集团有限公司下属的潍坊祥甲置业有限公司开发建设，2011年初动工，项目简介如下：
一、项目位置
“祥甲花园”小区属于潍坊市潍城区东七甲张村的“城中村”改造项目，该项目位于潍坊市潍城区玉清西街两侧，利昌北路以西，宏伟路以东，安顺路以南。规划小区以玉清西街为界，分为南区和北区二部分。
二、项目经济指标
（一）规划总净用地面积：390.96亩(260642㎡），容积率2.13,建筑面积55.61万㎡。其中：
1、属于享受潍坊市“城中村改造”政策优惠项目的土地面积有305.3亩（203534㎡），建筑面积43.35万㎡。
（1）其中173.84亩（115894㎡）土地已经摘牌至祥甲置业，建筑面积25.39万㎡。
（2）其中89.7亩计划近期摘牌。 （3）其余土地计划年底另行摘牌。
2、85.66亩是国有储备用地按规定进行挂牌交易。 （二）305.3亩土地范围总建筑面积43.35万㎡ 1、高层建筑面积：274441㎡ 2、多层建筑面积：82461㎡ 3、沿街商业建筑面积：25076㎡ 4、公建建筑面积：14200㎡ 5、酒店公寓商务大厦37350㎡
其中：（1）可销售住宅建筑面积：住宅：274902㎡（所有住宅面积扣除安置房住宅面积计算,多层32042㎡，高层242860㎡）；
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（2）商业、酒店、商务大厦：50426㎡（所有商业面积扣除安置房商业面积1.2万㎡计算）；
（3）公建面积13200㎡（安置公建按照1000㎡计算）； （4）村民安置房9.5万㎡。其中多层4.2万㎡，高层4万㎡，商业公建1.3万㎡。
（三）规划总建筑密度：北区21％，南区27%；绿地率：北区45％，南区39%；容积率：北区3.14，南区1.8。 三、手续完成情况和施工进度
1、390.96亩土地的总规划方案已获批准，173.84亩土地的所有土地规划手续全部完成（具体证件、文件另见附页）。
2、剩余6户拆迁户和附着物在2013年10月份拆迁完成。 3、工程施工已开工安置房12栋楼，建筑面积5.04万㎡，计划分批验收， 2013年10月底全部竣工验收。
根据协议305.3亩土地上的安置房和商品房配套费减免，享受潍坊市“城中村改造”政策优惠项目的土地面积商品房部分按照市政府2004下发的潍政发〔2004〕9号文件执行配套费的减免政策和其它优惠措施。
四、项目经济分析
1、安置房建筑成本
高层：4（万㎡）×1700（元/㎡）=6800万元 多层：4.2（万㎡）×1200（元/㎡）=5040万元
沿街商铺公建：1.3（万㎡）×1150（元/㎡）=1495万元 地下车库：100（个）×22.5（㎡/个）×2200（元/㎡）=4950万元
各种配套费、室外管线、水电暖、景观绿化：215（元/㎡）×9.5万㎡=2042.5万元
合计：20327.5万元
2、去掉安置房占地66.9亩，实际开发面积238.4亩，安置房建筑成本平摊到开发用地238.4亩土地上费用：20327.5（万元）/238.4亩=85.27(万元/亩）
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3、前期土地173.84亩投入费用2741.45（万元），其中
（1）安置房土地成本2741.45（万元）×66.9/173.84=1055万元 （2）开发用地土地106.94亩费用2741.45（万元）×106.94(亩)/173.84(亩）=1686.44(万元)，成本单价：1686.44（万元）/106.94（亩）=15.77（万元/亩）
4、未办理招拍挂手续的土地305.3（亩）-173.84（亩）=131.46（亩），预计费用131.46×15.77=2073.12万元
5、合计土地取得土地证手续成本：2741.45（万元）+2073.12（万元）=4814.57万元
6、安置房建筑和土地招拍挂手续成本合计：25142.07（万元） 7、开发用地土地238.4（亩）土地单价：25142.07（万元）/238.4（亩）=105.46(万元/亩)
五、开发建设成本 （一）、建筑成本
1、高层：23.44（万㎡）×1650（元/㎡）=38676万元 2、多层：4.05（万㎡）×1150（元/㎡）=4657.5万元
3、沿街商业公建：2.63（万㎡）×1150（元/㎡）=3024.5万元 4、商务大厦：3.73（万㎡）×1700（元/㎡）=6349.5万元 5、地下车库：9.06（万㎡）×2200（元/㎡）=19932万元 合计：72639.5万元 （二）、室外配套 1、供电：70元/㎡ 2、供水：20元/㎡ 3、燃气：30元/㎡ 4、暖气：60元/㎡
5、室外雨污水、弱电等：35元/㎡ 6、景观绿化：95元/㎡ 7、三通一平：10元/㎡
合计：320（元/㎡）×33.85万㎡=10832万元 （三）规费及税费
1、配套费140（元/㎡）
2、前期费用、规费112（元/㎡）
合计：252（元/㎡）×33.85万㎡=8530.2万元
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（四）、税费
380（元/㎡）×33.85万㎡=12863万元 （五）上述合计：104363.1万元
六、土地和开发建设总成本129505.17万元
七、销售额
1、高层：24.28（万㎡）×3800（元/㎡）=92264万元 2、多层：3.2（万㎡）×4000（元/㎡）=12800万元 3、商业：5.04（万㎡）×6000（元/㎡）=30240万元
4、车位：按成本给村委：200（个）×50000（元/个）=1000万元
销售：3828（个）×70000（元/个）=26796万元 上述合计：163100万元
八、预计利润33594.83万元
九、项目附近小区情况
1、圣菲漫步：位于本项目南边2公里处，联排别墅和高层建筑，未开盘，预计小高层售价4200元/㎡左右。此项目位置类似我方项目。
2.鲁发名城：位于本项目南边3.4公里处，多、高层建筑。售价高层4400元/㎡，多层4700元/㎡。此项目根据现在发展情况，位置优于我方项目，因此价格略高。
3、唐宁郡：位于本项目东北边3.5公里处，多层建筑。商住楼售价4500元/㎡，此项目根据现在发展情况，位置不如我方项目。
十、本项目销售情况和优势条件
1、本项目现在正在建设安置房，商住楼计划2013年5月动工建设，到2013年底预计售价高层、小高层4250元/㎡，多层3850元/㎡。
2、小区地理位置优越，处于潍坊西北门户，北临济青高速公路出入口仅1.2公里，交通极为便利。
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3、潍坊市房地产市场刚性需求较大，且价格较低。在全国房地产形势低迷情况下，房价坚挺，未来销售情况会持续好转。
4、玉清西街贯穿社区中，它的开通将给社区带来无限升值空间。潍坊市政府已将玉清西街的贯通列入市政施工计划，预计2013年10月底贯通。
5、潍坊市奥体中心距东侧项目小区不到1000米，近在咫尺。使社区集文化与体育精神于一身，更使社区成为将来发展升值的黄金地段。
奥体中心所在的安顺片区，是市委、市政府倾力推进中心城区增量发展而打造的支撑性重点区域，将规划建设集体育休闲、文化娱乐、商务服务、生态宜居为一体的复合功能片区，这里也是潍城未来发展的希望和潜力。
潍城区以奥体中心为辐射，统筹搞好20平方公里区域生活服务设施及道路、生态等基础设施建设，建设一批高品质社区，我社区是重点之一，形成30万人口规模的现代化新区。奥体中心兴建前后，方圆两三公里内已建起近十家知名楼盘，附近社区瞬间成为居住栖息的生态宝地。
6、鲁台会展中心位于小区东侧1.2公里，中心专设的台湾展厅,面积达9000㎡,进行台湾的特色展览。是潍坊市乃至山东省对台贸易的重要窗口，,中心还承接接糖酒会、房展、车展、学术高考咨询等大型展会和重要活动。必将充分带动小区周围的商业和居住氛围。
7、祥甲社区周围绿化率高，为社区居民提供了天然氧吧。 8、社区东临近解放军八九医院，距离2.4公里，使居民就医及时，方便居民的健康保健。
9、政府规划在项目小区西北侧建设学校，将极大的方便居民孩子就学。
10、本项目周围市政设施配套齐全，水、电、气、绿化环境均到
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位，公交车37路在项目设站点。
综上所述，本项目地域位置发展潜力巨大，房屋销售数量和价格将会逐步提升。
潍坊祥甲置业有限公司 2013年8月
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位，公交车37路在项目设站点。
综上所述，本项目地域位置发展潜力巨大，房屋销售数量和价格将会逐步提升。
潍坊祥甲置业有限公司 2013年8月
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