6、论文附录
附录一：新华网媒体报道内容摘选
河北圈定涿州市、涞水县等13县加快建设环首都经济圈
2010年10月22日 14:46:41 来源： 新华网
新华网石家庄10月22日电 （记者张涛）河北省政府22日在三河召开加快推进环首都经济圈工作会议，圈定涿州市、涞水县等13个县（市）区加快建设环首都经济圈，并下放部分审批事项，标志着京津冀一体化进程进一步加快。
河北建设环首都经济圈的总体战略构想是：?13县1圈4区6基地?。13县即，环绕北京的涿州市、涞水县、涿鹿县、怀来县、赤城县、丰宁县、滦平县、三河市、大厂县、香河县、广阳区、安次区、固安县；1圈即，以新兴产业为主导的环首都经济圈，27000平方公里，485万人；4区即，在环首都经济圈建设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴产业示范园区、现代物流园区。6基地即，在环首都经济圈内建设养老、健身、休闲度假、观光旅游、有机蔬菜、宜居生活基地。
北京专人参与河北?环首都经济圈?规划工作
2010年11月11日17:39 新华网
新华网北京11月11日电 北京市政府与河北省政府今后将加强在交通、规划等领域的合作，共同为把环渤海区域打造成中国重要的经济增长极努力。
在10日举行的?进一步加强冀京合作座谈会?上，北京市委常委、常务副市长吉林和河北省委常委、常务副省长赵勇就加强京冀区域合作进行深入交流。
京冀双方商定，要共同突破区域合作之间的体制机制障碍，建立区域合作协调机制，省、市级领导之间实现定期沟通联系，河北把?加快环首都经济圈产业发展协调办公室?设在燕郊，北京有关部门安排专门机构与河北对接；双方将在城际轨道交通、公路方面共同规划和建设，实现同标准对接，无缝隙换乘；双方同意年底前实现环首都河北13个县（市、区）固定电话使用?010?区号；双方统筹规划编制，北京明确专人参与河北?十二五?规划，特别是?环首都经济圈?规划编制工作，推进规划对接。
附录二：北京晚报媒体报道内容摘选
河北涿州等13个临近北京县市区有望用010区号
2010年10月23日 15:19:11 来源： 北京晚报
?010?的北京电话区号，年底有望在河北省涿州、香河等13个临近北京的县(市、区)普及。河北省有关负责人昨天表示，河北将把这13个县(市、区)的路网和通讯体系以及菜篮子、农业观光、养老、度假等休闲和旅游设施，全面对接北京。
因为临近北京周边，河北多地的商品房住宅，一直以总价低受到北漂一族的喜爱。据透露，河北省计划融资200亿元，在13个县(市、区)加快移动通信、固话通信与北京联网、同网改造。?13个县(市、区)改用‘010’区号，河北正在和北京有关部门协商，争取在今年年底实现。?河北省有关负责人说，
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届时，河北这13个县(市、区)与北京市区沟通，将能实现?固话无长途、移动无漫游?。同时，还将推进京涿、京廊、京燕、京固等城市轻轨建设，加快进京、环京高速公路网建设，打造10分钟-半小时交通圈，构建与首都一体化的交通体系。
附录三：每日经济新闻媒体报道内容摘选
二三线城市限购加码 环首都经济圈楼市欲抓紧推盘
2011年07月21日04:11 来源：每日经济新闻
统计数据显示，河北省环首都经济圈在8月份预期有超过15个项目入市，这一数据远远超过了之
前平均每月8~10个的数量，供应将明显上涨。同时，这些新推项目的价格均处于历史高位。
在最新政策动向中，国务院明确表示将对部分房价上涨较快的二三线城市执行限购，这一政策对环首都经济圈的震慑力非常大。据悉，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮限购城市的名单。
?目前涿州市场的行情还算乐观。我们一期项目已经销售了近八成，但是不得不考虑一旦限购，将会是致命打击，因本地客户在整个购房群体中所占的比重实在太小。我们也希望后期项目能够尽快开盘。?昨日(7月20日)，涿州一位开发商告诉《每日经济新闻》。在其看来，涿州目前均价大多在7000元/平方米以上，远远超出了本地居民的实际收入水平。购房群体主要是因北京限购而挤出的刚需，以及预期升值的投资者。
而紧邻北京的这些城市却是另一番景象。?作为一线大城市的卫星城市，在一线城市执行严格的限购政策后，这些卫星城市不仅承担了本地的需求，更承担了大城市的溢出性需求。?中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉 《每日经济新闻》，目前这些区域的市场需求大部分是外地需求，这也使得房价虽然绝对值不高，但已远超过了当地人的收入水平，后续调控的可能性依然存在。
附录四：新京报媒体报道内容摘选
?环首都?楼市一夜崛起 河北多地房价酝酿上涨
2010-11-19 08:55:29 来源：新京报
燕郊 萧条不见 火爆重现
从萧条再回火爆，燕郊楼市只用了一个多月的时间。
9月29日燕郊出台?限外令?后，燕郊房价再次遭遇降价，年初一度火爆的燕郊楼市迅速萧条。然而，近日?环首都经济圈?规划、北京至燕郊轻轨有望明年开通等利好犹如给燕郊楼市注入了一剂兴奋剂，燕郊各大楼盘成交量出现明显反弹，新一轮的涨价也开始酝酿。 购房者预期逆转
楼市发生如此剧烈的变化，燕郊开发商却一致表示，主要是购房者预期发生了变化。他们普遍认为，燕郊的购买需求一直旺盛，之前成交量下降主要是各种限制政策让购房者对房价下降产生强烈预期。 而最近的多个利好消息扭转了他们的观望情绪，他们对燕郊楼市的预期也由房价下跌变成了上涨。也有部分投资者认为现在是出手购房的好时机。在燕南园的售楼处现场，一对来自北京的购房者就表示：?现在买一定能赚?。其理由是通州新城规划出台后，通州房价涨幅巨大，而现在燕郊的多重利好，也会带动燕郊房价上涨。
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小涨，政策平衡房价
目前，燕郊房价上涨的态势已初见端倪。星河185的价格已经上调了100元-200元/平米，并取消了开盘时的9.5折优惠；燕南园均价也比开盘时上调了100元/平米，并且优惠由原来的9.6折变成了9.8折，销售人员甚至称?近几天还会涨价?。
对此，各开发商表示，不会刻意酝酿涨价，但目前市场如此火爆，涨价也是正常现象。不过，由于各种限制政策依然发挥作用，这对房价也起到平衡作用。有开发商表示，如果没有这些政策，燕郊房价会陷入无法控制的上涨。
另外，据媒体报道，在?环首都经济圈?规划最终确定前，河北邻京13个县市不再批复新的项目建设，也不再批准拿地。开发商普遍表示，由于燕郊目前新盘很少，老项目房源也不多，这一政策对燕郊市场会产生不小的影响。
河北涿州房价大涨是个传言 售楼处冷热不均
2010年11月19日04:11 新京报
?日销几百套?、?房价大涨?。初冬，媒体报道河北涿州楼市有点热。这种?热度?和11月初?涿州即将并入北京?的流言关系甚大。从流言出现到省府辟谣，涿州的楼市是不是走了一个过山车？ 售楼处冷热不均
记者以购房者身份来到金竹首府的售楼处，里面只有两三组买房人在看房。售楼员介绍，目前项目均价6800元/平米，部分房源在7200元/平米以上。记者从其销控表上看到，在售两栋楼开盘130多套房，目前已售出一半左右。售楼员表示，现在还维持着10月初开盘的价格，并未在11月初涨价。?从2009年以来，涿州房价就一直在涨。去年底还是每平米5000多元，今年4月就涨到6000元以上了。?
记者随后来到公园1号售楼处。据介绍，该项目上周末刚开盘。在售楼处内，记者看到人头攒动的景象，一系列关于河北周边县市利好的媒体报道被放大展示出来，售楼员极力推销着房子。半小时内，有3个买房人定购了房子，砸开项目准备的?金蛋?，以获得额外优惠。至于本次开盘的价格，记者了解到是6700元/平米左右，相对于前期超过7000元/平米的价格略有下调。对此，售楼员的解释是，?这不是降价，而是基于这一栋楼的销售策略，低开高走，后期肯定会追上原来的价格。?
相对于公园1号的热闹，相邻的另一售楼处则显得冷清许多。整个售楼处只有记者一个看房人。但项目的销控表显示，10月23日开盘的近200套房源已经销售一大半。该楼盘位于华阳路上，均价6200元/平米。
记者随后又走访了多家正在蓄客的售楼处，看到的只是稀稀拉拉的买房人。
北京地铁进河北规划上报国务院 ?首都圈?概念出现
2010年11月07日08时50分 新华网
北京地铁有望向河北延伸，该规划方案目前已经完成，并上报国务院。6日，在首都经济贸易大学主办的?2010首都圈发展高层论坛?上，北京市政府相关人士透露了该消息。 关键词 【地铁延伸】 东部南部地铁拟延至河北
?北京地铁将延伸至河北?的消息其实在今年全国两会上就被提出。今年全国两会上，全国人大代表、北京市发改委主任张工曾表示，北京的地铁线路将有望延伸至周边河北的城镇。
6日，在?2010首都圈发展高层论坛?上，北京市政府相关人士表示，根据规划，第一期2015年北京市轨道交通运营里程将达561公里，第二期向河北延伸1100公里地铁，?目前第二期规划已经做出来了，并上报国务院?。
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关键词 【?十二五?规划】 ?首都圈?将写入?十二五?
北京市政府研究室副主任史利国研究员在论坛上表示，现在各地都在制定?十二五?规划，其中北京制定的?十二五?规划中，?首都圈?的概念将会出现，而且会占有很大的分量。 关键词 【区域合作】 京津冀区域规划重新调整
国家发改委于2004年11月正式启动京津冀都市圈区域规划编制。规划以5年(2006-2010)为基本规划期，展望到2015年。当时该规划纳入北京、天津和河北三地?十一五?规划中。 2010年3月 地铁延河北北京首表态
今年3月全国两会上，全国人大代表、北京市发改委主任张工表示，北京地铁线路有望延伸至周边河北的城镇。这是北京市首次明确表示地铁将出界。此前河北涿州、廊坊、燕郊、保定等地都曾希望地铁延至当地。
7月15日 京冀签署合作框架协议
市委书记刘淇率团赴河北学习考察，双方签署《北京市、河北省合作框架协议》。建议以编制?十二五?规划为契机，统筹编制相关领域的发展规划，推动京冀合作步入统一规划、统筹协调、加快发展的新阶段。
10月22日 河北13县建设环首都经济圈
河北省政府召开加快推进环首都经济圈工作会议，圈定涿州市、涞水县等13个县(市)区加快建设环首都经济圈，并下放部分审批事项，标志着京津冀一体化进程进一步加快。并以菜篮子、农业观光、养老、度假等全面对接北京。
10月23日 ?010?区号拟年底进入河北
?010?的北京电话区号，年底有望在河北省涿州、香河等13个临近北京的县(市、区)普及。河北省有关负责人表示，河北将把这13个县(市、区)的路网和通讯体系与北京联通，将能实现?固话无长途、移动无漫游?。
10月29日 河北围绕首都建设三个新城
河北省委、省政府召开加快推进城市化进程工作会议，提出要构筑环首都新型城市群，以三河、香河、大厂为基础，建设京东新城，以涿州市为基础，建设京南新城，以怀来县、涿鹿县为基础，建设京北新城。
传言称河北涿州将划入北京引发当地房价大涨
2010年11月11日02:32 新京报
本报讯 近日，河北省委、省政府召开加快推进城市化进程工作会议，提出以涿州市为基础，整合涿州周边资源，建设京南新城的战略构想。据了解，目前，北京公积金可以在涿州贷款买房，两地的医保也已顺利对接。
涿州派6镇长到房山挂职
去年5月份，涿州市曾派6个镇长去房山挂职，时间为3个月。涿州市高官庄镇镇长秦国华是其中之一，他被分到房山区阎村镇，任镇长助理。 提出要做北京后花园
涿州市政府一位负责人介绍，如今，涿州的发展思路有了比较大的调整，以前是政治挂帅，一直强调作为北京的护城河，要一切为北京服务。现在提出要做北京的后花园，对接北京、承接转移。
?主要思路，要让北京人在涿州，还跟在北京差不多。?这位负责人表示，为了方便北京人买房，涿州允许北京公积金在涿州贷款买房。目前，12个房地产项目稳步推进，为200多户北京地区职工发放公积金贷款4005.2万元，面向北京售房近70万平米。 客运专线12.5分钟到京
近日，河北召开加快推进环首都经济圈建设工作会议，表示未来将投资200亿元建设交通网络，
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推动紧邻北京的13县(市、区)交通基础设施与北京全面对接，推进京涿等城市轻轨建设，加快进京、环京高速公路网建设，打造10分钟到半小时交通圈。 涿州市市长董晓宇说，目前，京石铁路客运专线正在紧张施工阶段，预计2012年初正式投入运营，设计时速350km/h。建成通车后，涿州到北京只需12.5分钟。 涿州已经接入北京电网
涿州市政府一位负责人介绍，基础设施对接是涿州进一步融入北京的突破点，也是承接北京产业转移的硬环境。为此，涿州将与北京实现?四通?，即通公交车、通?010?电话、通电力、通有线电视。 目前，已有917路可从北京直达涿州，涿州也已经接入北京的电网，所以在全国限电时，涿州基本没有限电。北京歌华有线电视通到涿州，北京电视台各个频道在涿州均可收看。
同时，北京010区号电话通涿州也正在推进中。涿州市政府一位负责人表示，今后，涿州装电话将参照燕郊，市民可以选择010区号或者河北区号。 房价超过房山偏远地段
?每一个利好消息都能让房价涨几百。?涿州城上城楼盘的销售人员李宁介绍，目前，涿州部分楼盘的价格已经超过了房山比较偏远地段的房价。
李宁很肯定地说，未来，涿州的房价还要涨。他的依据就是贴满售楼处公告栏的各类报道。?请你们先看看北京的报道。?在售楼处，销售人员还喊出了?准北京?的口号。 市委书记要求多在京宣传
涿州市委宣传部一工作人员也表示，据他所知，涿州不太可能划入北京，就连升级为地级市也不太可能。最靠谱的风声是，涿州将脱离保定，由河北省直管，但至今还没有正式文件下来。?现在就说京涿一体化。?这位工作人员说，涿州市委书记已经明确要求，今后，涿州的新闻宣传要更多地出现在北京的媒体上。
河北拟环绕北京建设近1000公里特区经济圈
2010年11月12日01:31 新京报
[导读]河北副省长赵勇：环首都经济圈建设的总体思路，是在邻近北京将近1000公里的范围内，建设一个发展特区。（编者注：规划内10余个县市群首尾相连，全长999.5公里，面积达到27060平方公里）
本报讯 （记者温薷 刘泽宁）昨天，河北省邀请包括北京市规划委在内的官员、专家学者，就?环首都经济圈?规划编制方案征集意见。会上，北京市规划委副主任王飞表示，北京?不会独自建设首善之区?，而会通过区域整体发展的方式，来解决面临的问题。
昨天，河北省委常委、常务副省长赵勇表示，上周召开的河北省委全会已通过决议，河北将?举全省7000万人口之力?，将环首都经济圈建设作为第一战略。
他介绍，这个发展特区将包括京东、京南、京北三个新城以及7个人口在30万人以上的中等规模城市，将环绕北京建成一个全封闭的城市带。对这个特区，?将给予比深圳更优惠的政策?。在规划上，他表示，将借鉴东京、首尔等首都经济圈的经验，制订总体规划、专项规划、控制性详规等，预计将在明年1月底前完成。 规划委建议两地规划对接
昨天，与会的北京市规划委副主任王飞表示，环首都经济圈的建设，?不光是河北省的任务，也是北京的责任，是北京和河北共同的工作。?他说，北京市领导对此高度重视。
王飞说，北京利用1年时间，对城市总体规划进行了评估。目前，北京面临十大挑战，中心城区人口已超过1000万，不堪重负；同时还有交通、水资源、土地资源紧张的压力。他表示，按照市委市政府的思路，?北京不会独自建成首善之区，解决问题的最终出路是要靠区域整体发展。?
对于环首都经济圈的建设，王飞表示?这项工作已经迎来了天时、地利、人和的很好机遇?。他建
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本科生毕业论文
题目：浅谈地产报道中的“假新闻” ——试从新闻伦理角度分析“涿州房价破万”事件
姓 名： XXXX 学 号： xxxxxxxx 院 系： 新闻与传播学院 专 业： 新闻学 指导老师： XXXX
二?一一年十二月
论 文 评 定
指导老师意见： 成绩：
指导老师 （签字）
年 月 日
原创性声明
本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人愿意承担因违反学术规范而应该承担的责任的法律责任。
论文作者签名：
日期： 年 月 日
【论文提要】
2010年4月以来，随着房地产业的迅猛发展，国家对于楼市调控政策的陆续出台，关于房价的新闻报道也成了人们茶余饭后热议的话题，翻开报纸、浏览网络和打开电视，都能看见各式各样的房产新闻。由于受行业特性和传播面的限制，人们所获得的房产信息的渠道也相对单一，据某知名数据及信息统计机构，大部分购房者对于地产信息的获知来自于大众媒体，其中，以电视、报纸和网络媒体的知名度和公信力最高。由此可见，大众媒体报道对于房地产市场的监督和引导作用十分重要。
然而，随着时代的快速发展、媒体的快速升级和信息传播的多元化，新闻行业的竞争逐渐倾于白热化。从近年来的地产报道中可以看出，地产新闻报道陆续遭遇政治和商业利益的强势利用、平民视角的缺失、报道失实、盲目追捧导致丧失价值判断及报道角度混乱等困惑，大部分新闻报道更是普遍存在着敏感话题处理欠妥、假新闻泛滥、负面新闻把握不准和评论片面不当等问题。
本文试图从新闻伦理的角度，对发生在2010年下半年的一个地产“假新闻”事件进行全面解读和深刻分析，对于这个让当时国内较有权威的主流媒体在发布系列的新闻报道后却遭遇信任危机的新闻事件的产生原因进行解剖和推理，通过对该新闻事件的追踪、报道解读和幕后专访，将事件起因真实还原。同时还将探讨在当代地产报道过程中,新闻媒体者如何才能实现一定的创新与突破，发挥大众媒体在地产报道中的公正监督和正确引导作用，从而努力推动房地产市场和经济社会健康协调发展。
【关键词】
地产报道、房价、假新闻、新闻传播、新闻伦理
目 录
1、绪论 ....................................................................... 1
1.1研究缘起 ................................................................................................................................. 1 1.2研究意义 ................................................................................................................................. 2 1.3文献综述 ................................................................................................................................. 3 1.4研究方法 ................................................................................................................................. 4 2、地产报道的“假新闻”个案研究 ............................................... 5
2.1“涿州房价破万”新闻事件回放 .......................................................................................... 5 2.2大众媒体立体宣传，事件效应逐步扩大 ............................................................................. 7 2.3恐慌性购房井喷期，法制日报关键时刻站出辟谣 ........................................................... 10 2.4社会公器作用缺失，权威新闻媒体遭受信任危机 ........................................................... 10 2.5探究真相：仅仅是假新闻？还是一次幕后操作？ ........................................................... 12 3、地产报道中的“假新闻”出现原因分析......................................... 15
3.1“非专业、错引导、轻实用”的地产新闻报道 ................................................................ 15 3.2“标题党、娱乐至死”已成为地产报道的顽疾 ................................................................ 18 3.3没有可靠和权威的消息源便发布 ....................................................................................... 18 3.4新闻从业者的职业道德与某些利益团队的服务相冲突 ................................................... 19 4、对地产报道及未来研究的建议 ................................................ 20 5、参考文献 .................................................................. 25 6、论文附录 .................................................................. 26
附录一：新华网媒体报道内容摘选 ................................................................................... 26 附录二：北京晚报媒体报道内容摘选 ............................................................................... 26 附录三：每日经济新闻媒体报道内容摘选 ....................................................................... 27 附录四：新京报媒体报道内容摘选 ................................................................................... 27 附录五：新民晚报媒体报道内容摘选 ............................................................................... 31 附录六：法制晚报媒体报道内容摘选 ............................................................................... 32 附录七：财富股票网媒体报道内容摘选 ........................................................................... 33 附录八：商务时报媒体报道内容摘选 ............................................................................... 34
7、后 记 ..................................................... 错误！未定义书签。
才是记者采访报道的根本。作为党和人民的喉舌，媒体要增强为民立言的使命感，勇敢地担负起坚持正确的舆论导向、合理引导住房消费的重任。充分发挥舆论监督作用，对政府和开发商、中介等各方主体进行监督，督促有关部门切实履行职责，规范市场行为。同时，对房地产市场纷繁芜杂的新闻事件，要深入采访，勤于思考，少搞人云亦云的跟风报道，多做客观审慎的分析调查。这既是对社会负责,对老百姓负责，也是对自己负责。
第二，坚持新闻真实性原则，提高媒体公信力。
在现阶段，房地产广告已成为媒体广告收入的重要支柱，因此个别媒体在报道房地产新闻时或多或少出现替开发商说话的情况。这些包含虚假信息的报道让受众感觉非常不满，似乎媒体已经成为开发商的说客。在媒体上发布广告对开发商而言是一种双向的利益行为，楼盘和公司通过广告宣传开拓了市场，增加了销量。媒体则从房地产广告中获得了收入。在市场经济发展不完善和法制不健全的条件下，广告主可以从各个方面利用有利益相关者结成的庞大关系网对媒体施加影响，利用媒体屏蔽不利于广告主利益的报道，趋利避害。23
假新闻和新闻炒作从某种意义上而言，其实就是媒体缺失公信力的表现。公信力是新闻媒体最有价值的内在品质，是一种被社会公众所信赖的内在力量，也是媒体在市场竞争中制胜的关键性因素。媒体提供的新闻信息的真实性，特别是新闻事实和事实本质的真实性，是维系媒体生存发展的安身立命之本，也是其取信于民的关键因素。新闻只有坚持真实性原则，才符合新闻事业的客观规律，也才能使受众感觉到他们是被尊重的，而不是被欺瞒的。而提高媒体公信力的基础在于坚持新闻真实性，不仅是开展新闻活动的基本要求，也是新闻媒体打造公信力品牌的基础。24所有的新闻人有责任从自身做起，坚持良好的职业操守，重塑媒体公信力的核心价值，坚持媒体公信力的基本标准。
第三，不受贿，重视新闻价值，保持公平公正。
在现今的商业社会中，媒体越有知名度，意味着该媒体的地位越高，该媒体的记者会受到各方面的重视。权威性媒体，或者说强势媒体，拥有众多的受众，他们的版面与时段成了社会各界争相夺取的对象。比如某一个开发商要进行楼盘的宣传，要选择一个具有影响力的宣传平台，便需要与具有一定权威性的媒体进行邀约或合作，让媒体方提供全程的报道或者策划支持，要保证其新闻报道占据最好的发布资源（即媒体广告的版面或播出时段）。
但是，正是由于开发商和媒体之间存在的这种“上有领导要求，下有协议约定”合作关系，在常规的地产新闻报道中，主办方给予记者“车马费”和“红包”几乎成了一条不
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赵敏，现阶段房产新闻报道中存在的问题[J]，《新闻实践》，2011年08期 24
徐磊，《浅议提高媒体公信力》，《青年记者》，2011年17期
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成文的规矩，而记者们要么心照不宣的收下，要么装作勉为其难的推辞一番。某一次，听到一位著名媒体的部门主任在研讨会上谈到他们是如何对待客户赠予的“红包”问题时，主任竟然对记者说道：“你只要能出文章出版面，合格了，你拿多少好处我也不管”。这也从侧面直接反映，在特定环境下，作为媒体的管理人和带头人如果自己在思想上就不正，也就更难保证手下的记者们在新闻宣传或报道角度上带有各种顾虑，有失公平公正，最终导致与原来的报道思路有所偏离。因此，新闻行业中，可以用一句俗语来形容中国新闻记者陷入“贿”中并行走在职业道德边缘或以外的情形，即“常在河边走，哪有不湿鞋”。
1993年，中央宣传部、新闻出版署发布有关加强新闻队伍职业道德建设、禁止“有偿新闻”的通知中指出，新闻单位和新闻工作者不得接受被采访或者被报道者以任何名义给的礼金和有价证券，不得向被采访或被报道者索要钱物；各单位不得以任何名义向新闻单位和新闻工作者赠送礼金和有价证券。同年，国务院办公厅《关于在京举办新闻发布会问题的补充通知》指出，新闻发布会不得以任何名义向记者和新闻单位赠送礼金、有价证券。这些通知至今仍然有效，但在很大程度上只是一纸空文。
为记者创造干净的采访环境。如果让笔者站在记者的立场上看这种问题，那么，那种尽力保持着客观、公正的报道姿态，不夸大，不歪曲，以新闻价值大小为取舍标准的记者，要具体问题具体对待，对于他们收受礼金的行为应该批评、教育。同时，媒体与社会也要关心记者的待遇与生活保障问题。对于那种钻进了钱眼里，失去了客观、公正立场进行报道的记者，应该坚决清除出新闻工作者队伍。
第四，不依附任何利益集团，不滥用媒体职权。
可是，如果记者在报道中遭遇某些利益集团的强势要求时，应该怎么做到怎样不偏倚不依附呢？在这方面，笔者认为台湾的政治新闻报道一些举措值得借鉴。
台湾资深评论员胡忠信曾言，台湾媒体可以毫不保留地贩卖他们的政治立场，贩售他们的情绪甚至是憎恨，台湾媒体能够只站在自己的角度说他自己想说的话。不同于大陆媒体的旁观者角色，台湾媒体的特质就是以“局内人”的身份直接介入。
这是因为台湾并不存在所谓的“国家媒体”，台湾的媒体基本上分为公共电视台、党营媒体和私人企业所有的商营媒体，所以商业化运作目前仍是台湾媒体生存的模式。在没有“国家媒体”的情况之下，没有哪一家媒体可以有特权去“总统府”看“国家机密”或是可以取得检调机密。台湾商业化媒体的运作到现在已经认同政府的信息必须对所有媒体同
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马潥，《差异与共通：两岸报纸媒体台海时政新闻报道解析》，《新闻大学》2009年02期
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时公开，媒体与政府的互动模式保持着一种利益共生但却又相互畏惧的关系。过去电视台为了收视率，制作节目的议题比较刺激，虽然民众批评电视节目画面和报道过于煽情，商业媒体有收视市场也不愿意改变制作模式。
而台湾媒体人的新闻底限就是：媒体自己不能介入新闻事件本身操作或是直接扮演新闻当事人的打手。媒体人扮演的角色至少有两个基本功能：其一是传递信息和提供事件背景的桥梁，让民众有判断事件的背景资料；其二就是对事件进行来龙去脉的分析，帮助民众了解事件可能产生的影响与因果关系。因此不论是桥梁角色或是分析角色，媒体不能直接参与到新闻事件当中。新闻报道的客观性是避免媒体介入政治利益或财团利益当中而出现偏颇情况，导致危害公众利益；监督性则是为了监督政府政策且反映民情，让民众有参与政治行为的公共平台。
所以，除了娱乐化报道未有涉及外，台湾媒体的新闻报道策略已显露出一个清晰路向：批评政府、监督官员。而台湾官员没有人敢公开批评新闻监督，顶多是私下抱怨几句，绝不会有官员对着记者放出这样的怪论：“你是哪个单位的？” 台湾新的政治文化，也正在这种媒体监督的环境下逐渐塑造成形。
如果以大陆传统媒体的视角来看，这也许有矫枉过正、小题大做、为收视率而收视率、缺乏严谨的新闻专业主义操守、有违客观中立原则、报道为政治立场服务等嫌疑，但正如胡志强所言：媒体的批评，至少可以让你少犯错。
第五，社会责任至上，加强新闻从业者行为规范。
我国新闻媒体的党性原则，决定了媒体必须不可推卸地承担起社会责任。房地产报道必须严格遵守新闻宣传纪律，把好关，把好度，对房地产市场的有序发展提出建设性建议。一切新闻报道，以社会责任至上，房价涨跌、市场行情等有关数据需要以权威部门发布为准，防止商业炒作，防止虚假信息或不负责的猜测、评说，误导消费预期。同时，新闻记者可以对新情况、新问题、新矛盾，可通过内参反映，不要炒作，片面追求轰动效应。拿不准的问题，可以及时与国土资源、住房和城乡建设等部门求解、沟通。
在针对房地产业进行报道的过程中，一些新闻媒体经常播发不负责任的预测、评说、炒作，都是缺乏职业道德和责任意识的表现。在地产报道中，需要记者不能仅仅站在开发商、政府、消费者等一方的立场上，还要兼顾各方面的利益关系，做到全面、客观、公正、准确，才能有利于维护广大消费者的根本利益，有利于房地产市场健康发展，有利于维护社会的和谐稳定。
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同时，媒体应持续不断地开展好“三项教育活动”，对相关领域的采编人员进行教育培训，打牢专业知识功底，提高舆论引导能力，加强自我修养，促使其坚守良知，维护正义，树立良好的新闻职业道德。
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5、参考文献
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其实就是有人筹谋，把河北的房地产商想做还没做的事儿归为“利好”，借助新闻媒体的误传，酬报抬高房价，最可怜的是北京和当地的购房人，生怕房价真的涨起来买不起，于是甘愿告急着凑钱买进，进而造成涿州、固安所有售楼处都人满为患。
当大家把所有的质疑目光都对准了参与此次假新闻报道的媒体们时，《法制晚报》更是独树一帜地发表了自己的“客观观点”，表明新闻媒体应该对这次“暴涨”事件负责。“猖獗”的起因也许是看房人的“挤兑”，但是看房人之所以“蜂拥而至”，起因与媒体不负责任的报道是分不开的。“这点儿房子不愁卖，不行我们就捂盘了。”这不是直接挑战楼市“道德底线”的宣言吗？《法制日报》调查记者几乎找遍了涿州的售楼处，所有在售项目的销售价格与“房价达到万元”这个数字还是差得很远的，有的只是售楼处“攻守同盟”的统一说辞：“房价照这样的情形涨下去，未来早晚要涨到万元”。 这究竟是媒体自作聪明的断章取义？还是为了达到眼球效应的明知故犯？或者是完全违背职业道德的信口雌黄？
还有人指出，其实在2010年的4月份，燕郊楼市也同样遭遇过一次“购房小高潮”，报道主题也是“房价过万”，经过广大的媒体巧妙润色和大肆转载之后，购房者们当时也是大惊失色纷纷解囊，生怕错过置业的最佳时机。最后，经过某些记者的实地调查，发现这只不过是一例“有高人策划、众楼盘统一口径，不把房价炒过万不罢休”的推广方案。
谁都知道，不能在心脏病人面前忽惊忽乍的，不然会有危险。当今中国，房价问题时刻牵动着老百姓的心。而现在，作为地产市场中最脆弱的参与者——购房者，已经得了严重的“心脏病”，再也禁不起媒体的如此吓唬：“北京的房子买不起，涿州再过万、固安再卖光了”。这些消息的作用无非就是让他们失去自控力，到售楼处乖乖地交钱。因此，无论房价是否涨跌，都将不可避免地带来一场人心的波动。
在此次新闻事件中，通过某些媒体的报道，我们只看到特定项目的房价在上涨，而没有顾及到整个地区的平均房价。记者们也只报道了部分开发商借助政策利好，站在企业方的利益基础上，而没有采用政府部门的统计数据和市场专家的多方证实，就对房价上涨和市场预期进行片面的判断。因此，记者四处转转，便草率地得出“房价暴涨万元”的结论，完全是以偏概全，甚至是捕风捉影，根本难以做到客观、全面、准确地反映涿州的真实房价。而作为普通老百姓的购房者，由于对房地产的专业知识有限，对市场的了解也不多，所以对素以道义和公正自居的权威媒体一向深信不疑，即使误导，也是言听计从。正所谓谎言说多了，也就成了真理。于是，许多老百姓在从众心理的支配下，纷纷跟风，哄抬房价，抬高市场预期。
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另外，由于报道此次事件的媒体平台是新华网、新民晚报、人民网，甚至中央电视台等权威媒体，借助长期积淀的品牌公信力，致使虚假消息被“当真”，以讹传讹，影响更为恶劣。在这个意义上看，媒体的管理层难辞其责。
媒体为追求自身的商业利益，达到民众广泛关注，混淆视听的误导会使大众迷失真相，更会引起社会的动荡，而记者对新闻事件的解读却让人们疑窦重重，使新闻记者的职业操守被推向风口浪尖的舆论当口。可以说，房地产价格过快增长，与部分媒体的误导和推波助澜是有关系的。因此，除了记者个体的改变之外，还需要在行业规则的制定及有效实施、管理的完善等等方面都任重而道远。
2.5探究真相：仅仅是假新闻？还是一次幕后操作？
从“涿州房价破万”事件中不难发现，光凭涿州开发商和地产媒体们的集体炒作，这起新闻策划或者假新闻事件，未必能够取得圆满成功。那，难道仅仅是因为“河北政府讲话了，北京政府默许了，中央电视台都报道了，所以人们就相信了”？这只是一个巧合吗？试想，如果没有政府在前面的铺垫和背后的撑腰，没有权威媒体的全程介入和及时关注，光靠一句简单的传言，一个莫名的空穴来风，就想要忽悠那些看惯了开发商们自吹自擂式表演的购房者们，这招管用吗？
2010年4月，北京实行限购政策产生的排外效应已成功体现，下一步，则是如何吸引这些原本的刚性需求客户把目光重点投向涿州。仅凭被期盼的“未来，北京地铁可能修到河北”、“高铁站已经标注在小区门口”、“涿州荣升为地级市，迟早将划进北京”这一未经河北省政府核准的宏远构想，开发商就敢于这样大言不惭的推广宣传，就敢将这些利好放在沙盘中提前公示和展现。可见，开发商之所以热衷于或敢于宣传这些卖点，不仅仅是为了展现该区域未来的经济成长，还为了找到足够的利好点把手里的房子先卖个高价，以达到自身的销售目标。
其实，不仅是开发商为了销售楼盘的宣传需要，政府也有销售土地获取政绩的宣传需要。如果没有开发商购买土地，政府就失去了重要的经济来源，也就失去了建设城市的资金来源。所以只有开发商和政府联合起来，共同将区域炒热，还得要让广大的购房者们看到在这个区域购房的未来价值，才能在短时间内将这种“市场预期”直接变成“购买行动”。
但是，这中间还有一个最根本的影响因素，要有一个公信力极强和影响力极大的传播平台，才能让社会民众迅速相信和广泛认同。而目前在中国的地产界，能够最快引导舆论
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关注，并直接影响购房客户对市场预期的判断，且公信力最大影响力最强的平台就是媒体，不仅需要专业的地产媒体，也需要大众媒体，还需要具有权威性和影响力的一线媒体。这是因为，除了开发商与媒体方在幕后自行达成的商业合作关系，想让国内的一线媒体投入关注并主动报道，还需要有个站在正面的主办方，最好这个主办方能代表党、政府或人民利益的发言需求，谓之“师出有名”。
我们如果再来纵观这个事件的全程，也许会注意到这么一个问题。2010年10月，权威网络媒体——新华网在其网站首页发布了一则头条消息：《河北圈定涿州、涞水等13县建设环首都经济圈》，而之后的系列报道实际上也是围绕这个新闻点展开的。中国有句俗话“无风不起浪”，意思是存在的事情之间都有因果关联。所以，如果不详细了解这个新闻点的发生缘由，不深刻的分析整个事件的幕后操作的话，就不能弄清楚事件的真实本质，也就找不到假新闻产生的真实根源。
其实，早在2006年、2008年，北京市和河北省就先后签署了《关于加强经济与社会发展合作备忘录》。2010年5月，双方又签署了《关于进一步加强经济社会发展合作的会谈纪要》，重点在城市规划、区域交通、产业协作等领域达成共识：加强城建规划衔接，做好城市发展空间的对接；加快区域交通基础设施建设，推进区域内城际铁路、高速公路、轨道交通等建设；深化水资源和生态环境建设合作，促进区域生态环境整体改善和协调发展；加强产业合作，提高相互间产业发展关联度等。7月16日，着眼于“十二五”期间更紧密的合作，双方又签署了《北京市——河北省合作框架协议》，确定了区域综合交通体系、能源合作、水资源和生态环境建设、产业发展等多个合作领域，京冀区域合作向更宽领域、更深层次、更高水平发展。基于北京城南行动计划的实施和京冀两地签署的《北京市—河北省合作框架协议》，9月8日，陈全国省长来涿州指导工作，明确要求涿州“立足新优势，着眼大北京，接受强辐射，壮大新产业，努力建设毗邻北京的明星城市”。10
在新闻事件发生的前二个月，即2010年9月，涿州发生了一件重要的事。据经历这个新闻事件的重要当事人（也是当时涿州市政府聘请的城市运营顾问、河北省政府与开发商合作关系的重要中间人）北京某知名地产代理机构的董事长兼总裁杨先生回忆，受新政影响市场不景气等原因，当时的开发商们有一个共同的战略目标：拿地，做土地储备。继万科、龙湖在北京周边的香河、固安开辟疆域获得大批廉价的土地储备后，一些业内最具知名的北京开发商们也纷纷把自己企业的战略目光投向了北京周边。
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详见附录四 新京报《北京地铁进河北规划上报国务院 “首都圈”概念出现》
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在杨先生的牵线下，10月初，以复地为首的几家知名大房企与涿州市政府签署了新兴产业示范区框架合作协议后，将从一级土地开发开始，然后再通过招拍挂进入二级市场。11
11月7日，涿州市新兴产业示范区开工奠基仪式暨项目签约仪式隆重举行，河北省长陈全国出席开工仪式，并宣布“河北涿州新兴产业示范区”成立。会上，除了正常的产业园区基础设施合作外，涿州市政府还分别与华融、百荣、复地等5大集团签署了正式的合作协议书。
很快，河北省委、省政府做出加快建设“环首都经济圈”的战略部署及在涿州建设100平方公里新兴产业示范区的重要决策。涉及涿州总规划面积100平方公里，涉及3个乡镇、35个村、3.3万人的新兴产业示范区，作为全力承接大北京功能外溢和产业转移。12
对于河北省政府的主动配合和政策支持，杨先生对此的看法是：作为河北省重点推出的环京卫星城，涿州在北京城南计划中扮演着极其重要的角色。河北省政府明白，只要让涿州城市价值被发现，同时完成的还有城市地位的全面崛起，会让大部分购房群体彻底感受到北京居住外的外溢价值，而更远的效果将影响整个环首都经济圈，也就是说能间接带动河北其他13个县市的经济发展。
11月10日，河北省正式召开“加快推进环首都经济圈建设工作会议”，着力打造以“13县1圈4区6基地”为内容的环首都经济圈，未来将投资200亿元建设交通网络，推动13县市交通基础设施与北京全面对接，推进两地城市轻轨建设，加快进京、环京高速公路网建设，打造10分钟到半小时交通圈。11月11日，河北省邀请包括北京市规划委在内的官员、专家学者，就“环首都经济圈”规划编制方案征集意见。13
值得思考的是，若不是新京报11月14日新闻报道《环首都经济圈停批新项目 拟明年5月前完成规划》的发布，被某些幕后推手作为新闻事件炒作的主要信源，从对土地停止供应的恐慌延伸到对商品房供应的预期稀缺，直到演变成“不得不暴涨”的区域房价和“不得不抢购”的地产市场，也就不会引发出央视的电视新闻关注与报道，更不会引来其他媒体的错误解读和疯狂转载了。
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详见附录四 新京报《复地进军涿州 抢占价值洼地先机》 12
详见附录八 商务时报《涿州新兴产业示范区开工奠基 率先引领环首都经济圈发展》 13
详见附录四 新京报《河北拟环绕北京建设近1000公里特区经济圈》
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3、地产报道中的“假新闻”出现原因分析
3.1“非专业、错引导、轻实用”的地产新闻报道
房地产是关系国计民生的重要行业，牵涉到政府、房地产企业和购房者方方面面的利益关系。住房对于当今中国人来说，不只是单一的消费行为，还存在一定数量的投资甚至投机行为。房地产领域出现的问题，原因不只存在于房地产环节，还存在于金融、股市、财税政策、城市化进程、财富分配等诸多方面。它既是经济问题，同时又是社会问题、民
14
生问题，甚至是政治问题。房地产行业矛盾的特殊性，决定了房地产报道不同于其它报道，
因此，按照新闻类别和传播范畴的严格分类，地产报道应当属于我国经济新闻的重要组成部分。
那么，究竟什么是经济新闻？对经济新闻的内涵到底应该如何界定？由于审视的角度不同，说法也就各种各样。例如：“经济新闻是报道人类一切经济活动的新闻，或以经济活动为主要内容的新闻。经济活动包括经济建设、经济政策、经济生活等。” 经济新闻就是人类社会最新经济关系、经济活动和最新自然经济现象及其发展趋势信息的报道。15总之，经济新闻就是对受众欲知而未知的，经济事实最新状态和发展趋向及时、公开传播的非指令性经济信息。经济新闻作为新闻的一个重要分支，由于与经济工作、经济生活密切相关，所以除具备新闻的时新性、公开性、真实性等共性特征外，还具有鲜明的个性特点。通常，经济新闻的特点是较强的专业性、政策指导性、服务实用性，地产新闻也不例外。
经济新闻的特点之一：较强的专业性
地产报道的专业性很强，除房地产本身外，还涉及市场、中介、金融、土地等多个领域。因此，媒体在新闻的采编过程中，专业知识是一道坎，新闻作品的专业性是衡量房地产报道质量最基本的标准之一。
在房地产业蓬勃发展、房价不断变化的过程中，不少媒体之所以经常出现似是而非的新闻，对房地产市场、楼价以及国家政策进行误读，大多数与采编人员对房地产专业知识缺乏有关。
房地产报道的专业性，是指采编人员善于运用房地产学科知识，对房地产业现状做出
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柳毓：《房地产报道中的媒体责任》，《记者摇篮》，第2009年2版 15
程道才，严三九，《经济新闻写作概说》，中国广播电视出版社，2004年第1版
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恰如其分的描述，对国家宏观调控政策进行符合规律的解读和评析，并科学预测政策走向和楼市发展趋势。新闻媒体应经常性地举办教育培训，让采编人员熟悉有关法律法规、政策措施和专业知识，具有新闻报道的专业水准。16
当然，专业性并不意味着堆砌数据、高深莫测，让新闻读起来拗口、枯燥、难懂。新闻记者不仅应大力创新，丰富新闻报道的形式，运用消息、通讯、特写、综述、评论等多种多样的体裁，全方位反映房地产市场的真实现状，让房地产报道立体化铺开，而且在表达方式上必须运用大众语言，采用通俗易懂、受众能够理解的方式，即使是专业分析、术语表达、数据解读、新名词等，也要考虑受众能否接受。也就是说，记者要跳出政策写政策，跳出市场写市场，善于用通俗的语言来表达专业内容，让专业人士看了不觉浅，普通读者看了不觉深，增强房地产报道的鲜活度和亲近感。
经济新闻的特点之二：政策指导性
房地产业是国民经济的重要支柱，住房问题关系千家万户，也是人民群众切身利益之所在。因此，房地产市场的舆论引导则关系到经济发展和社会稳定大局。
四月以来,从国家到地方接连出台一系列房地产调控政策,来抑制投机性炒房行为,这无疑于给一路高歌猛进的房地产市场打了“退烧针”。北京、上海、杭州等城市的房产交易量随之锐减,价格方面也开始松动。这一轮的房产新政在打击虚高房地产价格的同时，也给媒体提供了大量的新闻报道机会，客观、理性地报道房产新政非常重要。17
在此次“涿州房价破万”新闻事件中，河北省与北京政府之间的合作对于两地城市的发展原本是一件利国利民的事情。可是，令人遗憾的是，我们既没有从媒体的报道中看到城市完成对接的举措和重大意义，没有看到媒体在引导和解读城市对接时会给未来带来怎样的美好畅想，更没有看到对当地的社会民生所起到怎样的促进、有怎样重大的意义？我们的观众和读者们，只能看到两地一旦完成对接，有的只是对未来住房需求的恐慌，美好的置业梦想即将远去，高房价成为了涿州和北京两地老百姓们的“不能承受之痛”。
新闻宣传无小事，舆论引导系大局。新闻媒体应就中央出台的各项宏观调控政策进行深度解读，报道各地区部门采取的执行措施，才能充分反映房地产市场调控的实际成效，增强群众对政府调控的信心。针对群众普遍关心的问题，加强正面引导，讲明政策取向和相关背景，讲清党和政府所做的工作，讲透有关群众利益的具体安排，引导公众正确看待
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柳毓：《房地产报道中的媒体责任》，《记者摇篮》，第2009年2版 17
章青青，房产新政的新闻报道应客观、理性[J]，《视听纵横》,2010年04期
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房地产市场问题，把群众情绪引导到健康、理性的轨道上来，树立正确的住房消费理念，形成健康的消费预期。
经济新闻的特点之三：服务实用性
王华庆先生在《经济新闻采访与写作》中提到，关于经济新闻的写作要求有两点，一是始终坚持运用平实简洁的语言。新闻语言的平实就是叙述新闻事实要客观真实，不夸张，不渲染，不加想象。简洁是指新闻叙事简要、行文简朴，灵活选用短句和短语，文字凝练，在解释问题时进行客观、冷静的精要概括。二是灵活运用形象生动的语言。形象化就是要使经济报道让人愿意看、看得懂，要在语言和表现形式上力求通俗易懂，在文字表达上适当采用叙述性、描述性的语言，对专业术语的解释要采用各种灵活的修辞方法，从而强化经济报道的表现力，使文章浅易、流畅和生动。18
因此，专业性并不意味着堆砌数据、高深莫测，让新闻读起来拗口、枯燥、难懂。记者不仅应大力创新，丰富新闻报道的形式，运用消息、通讯、特写、综述、评论等多种多样的体裁，全方位反映房地产市场的真实现状，让房地产报道立体化铺开，而且在表达方式上必须运用大众语言，采用通俗易懂、受众能够理解的方式，即使是专业分析、术语表达、数据解读、新名词等，也要考虑受众能否接受。也就是说，记者要跳出政策写政策，跳出市场写市场，善于用通俗的语言来表达专业内容，让专业人士看了不觉浅，普通读者看了不觉深，增强房地产报道的鲜活度和亲近感。在这方面，《人民日报》起到了很好的示范作用。
2010年1月10日，国务院办公厅正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《人民日报》的社会新闻版编辑组意识到，这是继中央经济工作会议、国务院常务会议出台相关政策后，国家针对房地产发展的又一记重拳，必将对房地产发展产生深远影响。这样的重大政策，必须保证版面做深做透。“新政”新在哪里？有哪些亮点？对楼市下一步的发展有何影响？这是最能体现新闻性的地方，更是老百姓最关心的问题。
当时，《人民日报》编辑组决定策划“新年新政看楼市”系列报道。编辑一方面与对口记者联系，请其解读国办通知，另一方面联系分社记者进行一线调查，了解全国各地房地产业的真实情况。从1月11日至13日，《人民日报》社会新闻版连续三天推出“新年新政看楼市”系列报道“市场篇”、“政策篇”、“对话篇”，14日又推出头条《四部门详解楼市新政》。
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王华庆，《经济新闻采访与写作》，中国广播电视出版社，2003年版
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这样的版面安排和新闻报道彰显专业性：既突出新政的“新”，又肯定2009年国家一系列房地产政策的执行效果；既做到点与面相结合，又做到政策与实践相结合，全方位展示国家近年来房地产宏观调控的力度和成效；既突出新闻性，也体现连续性，让报道形成规模效应，扩大整组报道的吸引力和影响力。
3.2“标题党、娱乐至死”已成为地产报道的顽疾
不仅仅是传统媒体，在新媒体时代中，迎合少数观众的低级趣味的信息在网络中也处处可见，这些新闻信息和媒介事件虽然在短时间内增加了点击率，取得了经济效益。但是，信息日渐庸俗，格调愈发低下，取得了一定的经济利益后，却失去了社会效益，最终将导致网络在受众心目中的信誉度降低，对于网络品牌的塑造和网络的长足发展并无益处。19
再者，当今的一些媒体在报道和转载新闻时，沦为名副其实的“标题党”，有话不好好说，有事不好好写，非得要语不惊人死不休，一定要炒成轰动新闻才满意。其实目的无非是想让新闻更具特点、更吸引眼球，但是这样的结果，便是歪曲事实，误导公众，造成新闻报道的严重失实。
参考“涿州房价破万”事件中的新闻报道标题：新华网、新民晚报的《河北涿州楼市暴涨突破万元 “买未来”推高房价》，人民网的《河北涿州楼市暴涨破万元 过半购房者为投资客》，新民网的《河北涿州楼市暴涨突破万元 过半购房者为投资客》，中国广播网的《河北涿州楼市飞涨闪电破万 过半购房者为投资客》，法制晚报的《涿州房价过万吓死人 限购令预示房价仍会涨》。这些“吓死人、暴涨、过半、飞涨、闪电破万”的字眼，对于还未接触到新闻正文的读者而言，就是一种错误暗示和引导偏差。
3.3没有可靠和权威的消息源便发布
哈佛大学的埃伦·休姆坚称，新闻媒体的负面报道“无疑助长了公众玩世不恭的情绪，并使他们不再信任政治领袖——同样，他们也不再信任新闻界，因为它像食人鱼一样随时吞噬任何人，不管他犯的是大罪还是小错。”20
“涿州现在每天的成交量超过300套，接近目前北京和上海的日成交量。”当地一位知
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（美）罗恩.史密斯著，李青藜译，《新闻道德评价》，新华出版社，2001年第1版
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名项目开发商在接受记者采访时表示，由于目前河北省环北京13个县市的新项目不再审批，涿州在售的四五处新盘便成了稀有珍宝。“今后要想再拿到地，成本肯定会增高，那时候估计还得大涨，这就是导致目前出现成交量暴增局面的原因。”
“目前涿州超过七成以上的购房者来自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投资前景。”一位开发商对记者表示。
原来如此，这些火爆的销售场景和购房者们争先恐后的选购竟是缘于涿州的“大好前景”。“明年才是涿州真正涨价的时候，均价迟早要上万。”售楼人员的“使劲鼓动”让在场的购房者难以平静。
可靠、权威的消息源，是新闻采写的不二法门。按照西方客观报道的要求，还必须有两个以上各自独立的消息源互相印证。但是，细看事件中那些报道的消息源无一不是仅凭记者粗略的实地调研，找开发商、销售人员大概了解，新闻内容未经证实便对外发布。因此，这些问题的存在，也直接反映了我们部分媒体在审核层序上对新闻的把关不严等问题。
3.4新闻从业者的职业道德与某些利益团队的服务相冲突
目前,国内许多媒体已经是完全市场化的运作，广告费成为其主要收入来源。在这种环境下，不管是记者还是编辑，坚持为公众利益服务，坚持真实、客观、公正的新闻伦理道德正面临越来越严峻的挑战，这种情况应当予以高度重视。
据北京经济观察频道某著名资深记者透露，该媒体很大一部分收入来自房地产广告。所以，但凡是版面上关于房产界的消息基本上是莺歌燕舞。事实上,只要涉及到本报广告客户的负面报道,未经发布，一般都会在报社内编辑、经营部门的联席会议上被提前枪毙。
媒体受利益集团影响巨大。也正是这种影响，为了使这些利益集团的利益得到保证，而使新闻的客观、公正受到损害，更会使社会公众的正当利益受到影响。曾经，很多人把媒体称为继立法、司法、行政之后的第四种权力，新闻记者们也有个最骄傲的代言词“无冕之王”，无疑其应该代表社会公众和广大人民的利益，但是市场化的大环境下，媒体却变成了继炒地皮的开发商、炒信息的中介机构、炒楼盘楼花的投机者、炒观点的专家学者之后的第五大炒家。也正是由于在这“五炒”齐下，不断地制造出房地产市场购销两旺、“涨声”不断的火爆局面，让房地产业“高烧不退”。
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还有少数行为失范的媒体从业人员把政府官员和开发商奉若神明，甚至是“传声筒”，政府如果说将出什么政策利好的消息，或是开发商老总一说房价要上涨20%，立刻就会有媒体、记者经不住糖衣炮弹的攻击而跳出来论证房价上涨的合理性及正确性。
作为大众传媒，我们的新闻报道是满足大众需求，还是只为满足少数人的口味呢？是为了记者个人的一夜成名或报道的一炮走红，还是要真正切实的为群众解决问题？诚然，媒体为了生存和发展也要赚钱赢利。但问题是赚钱应站在什么立场上，采取什么样的手段。媒体如果忘记了自己的行业职责，把赢利作为第一目标，不惜出卖灵魂和良知，为政府、开发商、中介机构刊播假广告、假信息，发布假新闻，那就是十分危险的倾向，无异于慢性自杀。这些不光彩行为虽然在短期内可能见效，但长此以往，必将使媒体失去权威性和公信力，而遭到社会唾弃。21
4、对地产报道及未来研究的建议
媒体对于人的生存状态、社会秩序的稳定与变化等等都有着巨大的影响。而媒体作用的发挥主要是通过传播者、报道对象、受众乃至媒体主管机关等客体的互动得以实现的。22
反观在目前一些媒体的报道实践中，我们常常极不情愿地看到一些令人失望的现象：将个人的观点和情感强加于报道中，进行媒体审判，干扰司法独立，影响公正判决；追求经济利益，广告和眼球效应被放大，导致假新闻泛滥；要么卑颜屈膝谄媚奉承，成为某些地方政府或企业的代言工具和宣传渠道；重权商，轻民生，或崇洋媚外金钱至上，道德观价值观扭曲??如此种种，在媒体中屡见不鲜。不但给相关报道对象造成难以忍受的困扰，也严重影响到社会公众对于新闻队伍的评价，危及媒体作为社会公器的地位。而媒体一旦失去公信力，必将是灾难性的。
针对此次“涿州房价破万”假新闻事件，如何有效杜绝假新闻和改善地产报道中的不良风气？新闻记者又该怎样做才能在地产报道中保持良好的伦理道德和职业素质？提供以下四点建议，仅供参考：
第一，应发挥正确的舆论监督和引导作用。
一个负责任的媒体或记者，只有真正从广大人民群众的根本利益出发，满足大众需求，
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陈绚，《新闻道德与法规——对媒介行为规范的思考》，中国大百科全书出版社，2005 年 2月第1版，第3 页、第109页 22
王军，《传媒法规与伦理》，中国传媒大学出版社，2010年3月
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议，河北省和北京市应做好规划的衔接，并根据国家发改委关于都市圈的发展规划、建设部关于城镇群的规划以及中央提出的推进首都圈概念的基础上，进行规划的编制。?规划定位应明确为，即围绕首都，建设世界级城市群。?
复地进军涿州 抢占价值洼地先机
2011年 5月 5日 新京报
[摘要] 去年年底，受环北京经济圈规划利好的影响，涿州的楼盘吸引了不少购房者前来看房。香河的开发比涿州等地兴起得更早，去年就已掀起了开发热潮，众多知名开发商纷纷进驻。
去年年底，受环北京经济圈规划利好的影响，涿州的楼盘吸引了不少购房者前来看房。香河的开发比涿州等地兴起得更早，去年就已掀起了开发热潮，众多知名开发商纷纷进驻。
去年12月，媒体报道了复地与华融万新涿州投资有限责任公司、中体奥林匹克花园管理集团、万汇集团、百荣集团一共五家企业签约涿州新兴产业示范区，开展基础设施建设的消息。日前，记者通过有关知情人士了解了复地投资进军涿州的考虑。
据了解，复地对涿州的关注已非一日。2009年11月，在中国房地产经理人联盟走进京南高峰论坛时，复地就同远洋、华业等数十家开发商一起来到涿州。现任复地投资集团执行总裁、中经联盟轮值主席的张春华当时就在论坛上表示，对于北京这样的特大型城市来说，发展的地域空间有限，城内土地的稀缺以及产业升级，都会带来产业和房地产业的梯度转移。这位多年在上海工作的老总，也援引上海和周边苏州、无锡、南通等地的关系，认为北京周边也会出现多个卫星城。 产品规划注重健康养老
据了解，复地连同另外四家公司在与涿州市签署了新兴产业示范区框架合作协议后，将从一级开发开始，然后再通过招拍挂进入二级市场。目前，根据框架协议，复地拟投资新兴产业区3.5平方公里区域的基础设施建设。未来预计会选择部分优质地块进行二级开发。对于产品规划，复地方面计划以符合产业发展趋势、具有前瞻性的产品为主，注重健康、低碳、养生、养老等理念。
附录五：新民晚报媒体报道内容摘选
河北涿州楼市暴涨突破万元 ?买未来?推高房价
2010年11月18日 07:19:09 新民晚报
用?暴涨?来形容如今的涿州楼市再合适不过，很难想象这样一个县级市 （有传言说即将升级为地级市）的个别楼盘已突破万元大关。11月16日，记者赶赴涿州，实地调查当地楼市。 ?涿州现在每天的成交量超过300套 （接近目前北京和上海的日成交量）。?当地一位知名项目开发商在接受记者采访时表示，由于目前河北省环北京13个县市的新项目不再审批，涿州在售的四五处新盘便成了 ?稀有珍宝?，?今后要想再拿到地，成本肯定会增高，那时候估计还得大涨，这就导致目前出现了成交量暴增的局面。?
?目前涿州超过七成以上的购房者来自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投资前景。?一位开发商对记者表示。 涿州或上演万元?神话?
如果说进入4月以来的楼市新政、第二轮调控、金融贷款缩紧等政策将北京的楼市带入寒冬，那么，这座与北京紧紧相邻的河北小城此刻正大步迈进盛夏。 ?涿州本地人谁买得起啊，6000元也太离谱了！?出租车司机载着记者赶赴一个传说中已经单价上万
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元的楼盘，一路上不忘详细地向记者介绍途经的几处住宅楼曾经行情如何。?这个小区算涿州当时比较好的了，才1000（元/平方米）出头。?司机告诉记者，在2006年之前，涿州的房价一直徘徊在一两千元，而这几年房价上涨的势头可谓马力十足。
附录六：法制晚报媒体报道内容摘选
河北涿州主要街道变拆迁工地 房价并未过万
2010-11-23 13:10:21 法制晚报
看房者翻番售楼员疲惫并幸福着
小郝告诉记者，虽然去年开始，在当地买房的人就渐渐多了起来，但房贷政策的?限外令?也着实让楼市冷了一阵。不过就在上周，楼市又起死回生。
?以前每天看房的人有40组，现在都快接近100组了。?小郝告诉记者，从早晨到中午，这个不大的售楼处接待的客户已经超过100组。光自己一上午就接待了7组客户，平均每组要说上半个小时，两天下来嗓子就哑了。 开发商有意捂盘
供应大增，房子却不愁卖。某楼盘销售人员告诉记者，此次推出的六栋楼大部分都已经预订出去。就算卖不出去，开发商也不着急。 ?能卖就卖，卖不掉我们就捂盘了。?某销售人员对记者说，老板已经表示下一期开盘时就要捂盘，只等房价上涨。
?您买了之后我们也可以帮您再往外卖。?该销售人员对记者表示，只不过现在房价还没上升到一定高度，劝记者等个半年一年再出手。 主要街道到处是拆迁工地
记者看到，在新昌街等主要街道两旁全都是大围挡，后面透出被拆得七零八落的小平房。而政府鼓励人们配合拆迁的标语也随处可见。拆迁已经成为这个县城目前最大的工程。记者在固安县政府工作网站上看到，今年9月之后，政府工作简报上全都是拆迁改造等内容。
记者调查涿州楼市在售楼盘均价普遍6800元左右?万元?不过是售楼员口中的预期-- 热炒\暴涨\谁让购房人赌未来
固安是一片\大干快上\气氛，拆的和盖的同时进行，而与它紧邻的涿州号称\房价过万\了，更令我们刮目相看。在固安采访之后的第二天，记者就来到这个出过\桃园三结义\典故的名城采访。 涿州楼市扫描
利好吓着购房人\赶快买了算了\
\哪一家房子过万了？\带着疑问，记者挨着牌儿寻找那个给南部楼市带来\新起点\的楼盘。记者以购房者的身份来到金竹首府。\一大早我就没闲着，到现在已经签了十几个单了，好的楼层已经没有了，您可别考虑太久，看中了就出手！\售楼小姐脸上洋溢出得意的笑容。
记者的第二站是与金竹首府相距不到1公里的公园一号售楼处，现场被百十口子人挤得很狭小，每张桌子上都放着一些关于河北周边县市利好的媒体报道。
\今后一段时间河北省环北京13个县市不能随便拿地了，未来房价继续上行是必然的，所以现在买特别明智。\售楼先生如是说，\在我们这里买房的百分之七八十都是来自北京、保定的，而其中投资的又占了一大部分，明年转手一卖，挣个二三十万不成问题。\
售楼员的一番话果然起到了效果，\涿州房价要过万，早晚有涨的那天，现在的价格就受不了了，还能等它涨价？赶快买了算了。\一位涿州本地的购房人对记者说。
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均价六千八\万元盘\纯属假设
记者将走访过的楼盘均价大致罗列了一下：金竹首府、公园一号、紫荆尚城、新府〃百合、大北京〃城上城……基本上涿州在售新盘均价为6800元/平方米，与传说中的\冲破万元大关\相距甚远。
那么，\万元楼盘\又是从何而来呢？记者从售楼员口中找到了答案。金竹首府的售楼小姐表示，目前在售的是2号和5号楼，售价6800元/平方米，4号和6号楼也即将出售，每开一栋楼价格至少上涨几百元，明年年初将会把价格调整到一万元以上。
公园一号也基本持同样的态度，\我们在公园一号之后还将推出公园二号，目前预计开盘价是8500元/平米，现已排号，预计会涨到12000元/平米左右\。
对于记者\万元预期是从何而来\的提问，售楼员信誓旦旦地说：\这不是明摆着吗，楼市趋势都是向上的，我跟你说明年跌你也不信呀！\
房价?破万?？谎言引爆河北新盘 谁该负责
2010年11月23日 15:49:24 来源： 法制晚报
?这点儿房子不愁卖，不行我们就捂盘了。?这不是直接挑战楼市?道德底线?的宣言吗？开发商如此?猖獗?——今天这个价，你爱买不买，明天这个价还就不卖你了！这是在今年两次楼市调控政策出台后，开发商最无畏的发言了。
我们几乎找遍了涿州和固安的售楼处，跟?万元?这个数字还是差得很远，有的只是售楼处的?攻守同盟?——销售人员说?未来早晚要涨到万元?。是媒体断章取义？还是明知故犯？或者是完全违背职业道德的信口雌黄？
今年4月份，燕郊就出现过一次?小高潮?，主题也是?房价过万?，媒体广泛转载之后，购房人大惊失色纷纷解囊。经本报记者查实，这是一例有高人策划、众楼盘统一口径，不把房价炒过万不罢休的推广方案。可笑的是，这个策划案实施完毕之后，虽然有购房人响应而推高了房价，但至今没有更大突破。
今天如果有人再将南部的河北楼盘?推?过万，逼得购房人此时出手，他将是楼市的千古罪人。
附录七：财富股票网媒体报道内容摘选
记者查询拜访发现涿州房价过万酬报筹谋 以便抬高房价
日期:2010年11月24日 财库股票网
本报评论员 蒋举
昨日本报报道，经过记者的查询拜访，?涿州房价过万?是个天大的假话，其实就是有人筹谋，把河北的房地产商想做还没做的事儿回为?利好?，借助新闻媒体的误传，酬报抬高房价，最可怜的是部门北京和当地购房人，生怕房价真的涨起来买不起，于是甘愿告急凑钱买进，进而造成涿州、固安所有售楼处都人满为患。
更有甚者，分歧楼盘的发卖人员面临分歧媒体记者的暗访，都放出狠话：?我们都不想卖了，不可我们就捂盘，涨到1.2万是很快的事儿！?
另据报道，截至11月22日，12月北京市打算开盘的项目共有19个，其中纯新盘7个，老项目后期12个，开辟商开盘意愿下降，打算开盘数量继续下滑，创下了今年新低。
为什么河北楼盘?暴躁?得很，北京项目却按部就班？莫非风水轮流转，今天该人家暴涨了？ 笔者觉得，北京周边的河北楼盘涨价风潮，与开辟商们的嚣张有关，?捂盘?都能成为发卖打算的
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一个环节，这房价还能节制得好吗？
调控房地产投资、遏制房价的各类政策近期频出，为了与中心精神合拍，各地均出台了实施细则，北京周边的区域，燕郊、涿州和固安等地也出台了限购令。北京人作为被限购的主角，在上述地域买房子是不能贷款的。
与此同时，历来自夸为?北京楼市圈?的河北楼盘，却为暴涨做着预备。 仅仅处于被期盼状况的?北京地铁修到河北?，车站已经标注在楼书上的小区门口；某某县荣升为地级市?迟早划进北京?这一没经核准的设想，已经在沙盘中获得祝贺。开辟商之所以热衷于宣传这些，不是为了区域的经济成长，而是先找到足够的利好把手里的房子卖高价。
楼书中不着边的宣传算不算违反《广告法》？沙盘上不切现实的标注算不算误导消费者？捂盘惜售是不是部门规章所不许？这一切本该是当地工商、扶植主管部门严管的。
附录八：商务时报媒体报道内容摘选
涿州新兴产业示范区开工奠基 率先引领环首都经济圈发展
2010-11-11 14:32 商务时报
在开工仪式上，总投资近10 0亿元的东方地球物理科技园区、航天科工惯性系统、光伏新能源、钢研集团涿州产业基地等涉及电子信息、高端装备制造、新能源、冶金新材料方面的4个项目集中开工；同时还与华融、百荣、复地等5大集团签署正式合作协议或合作意向。仅光为绿色新能源有限公司多晶硅太阳能电池项目总投资就达220亿元，一期工程投资29.2亿元。
距北京天安门仅62公里的涿州市是中国优秀旅游城市、全国绿化模范市、三国文化之乡、全国最具有经济发展活力的百强市（县）之一。涿州市始终秉承?借京兴市?的发展理念，紧抓全省统筹城乡发展试点县和北京城南行动计划实施的难得机遇，将?无缝对接北京?作为加快发展的方向性选择，锲而不舍地改造路网、完善设施、优化环境，时刻准备承接北京的功能外溢和产业转移；并在与北京实现?四通?（通公交车，通?010?电话，通电力、通有线电视）的基础上，建设健康服务中心、教育服务中心、商贸服务中心和京南交通枢纽，实现与北京的同城共舞。
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