2016年山西省管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考
试试卷
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。 A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C．按照规定税率一次性计算征收 D．耕地占用税实行据实征收原则
E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据
2、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：时间因素
3、如某一城市由县级市上升为地级市，称之为__。 A．级别升格 B．级别上升 C．级别不变 D．级别增加
4、下列属于自物权的是。 A：土地抵押权 B：永佃权 C：租赁权
D：土地所有权 E：35％～50％
5、房产测量中以__作为评定精度的标准。 A．真误差 B．粗差 C．中误差 D．相对误差
6、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。【2004年考试真题】 A：3 B：5 C：8
D：35
E：时间因素
7、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。 A：时间 B：土地条件 C：环境
D：时间和土地条件 E：时间因素 8、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。 A：级差地租I B：级差地租Ⅱ C：垄断地租 D：绝对地租 E：时间因素
9、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和__。 A．土地收益权政策 B．土地承租权政策 C．土地开发权政策 D．土地保护权政策 10、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。【2002年考试真题】 A：用途差别 B：区位差别 C：权利差别 D：使用者差别 E：时间因素
11、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】 A：集聚效应 B：扩散效应 C：规模效应 D：外部效应 E：土地
12、土地的定级单元是__。 A．四条街道围成的区域 B．一个工厂或一个居住小区
C．内部特性和区位条件相对均一的地块 D．以上答案均不对
13、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/平方米、1040元/平方米、980元/平方米、1020元/平方米，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为__元/平方米。 A．980
B．1010 C．1020 D．1040
14、估价的基本事项不包括__。 A．估价目的 B．估价对象 C．估价时点 D．估价原则 15、《城乡规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报__审批。
A．国务院报审批 B．直辖市人民政府 C．省、自治区人民政府 D．上一级人民政府
16、张某于2002年申请宅基地建房居住，2007年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2010年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地人民政府应。 A：没收张某出租房屋所得 B：对张某予以罚款
C：在批准时核减用地数量 D：对张某的申请不予批准 E：35％～50％
17、路线价估价法的基本原理是__。 A．替代原理 B．收益分配原理 C．最有效使用原则 D．协调原则
18、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】 A：286．03 B：301．87 C：351．88 D：355．33 E：时间因素
19、下列土地估价中的技术处理不正确的是__。
A．当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例 B．当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
C．收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
D．剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
20、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税
B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税 C．国务院规定的其他减税免税项目 D．开采特定资源
E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费 21、我国土地资源的特点包括__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小 B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地 D．森林覆盖率低 E．森林覆盖率高
22、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。 A：城市规划纲要 B：城市总体规划 C：城镇体系规划 D：分区规划 E：时间因素
23、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按计算。 A：预算费用 B：实际发生费用 C：区域内平均费用 D：以上都不对 E：时间因素 24、《土地管理法》规定，土地承包经营期限为__年。 A．10 B．20 C．30 D．40
25、确定还原率可采用安全利率加上__调整值的方法。 A．通货膨胀 B．利息
C．贷款利息率 D．风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是__。
A．学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要交纳耕地占用税
B．供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税 C．目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税 D．中外合资企业和外资企业不需要交纳城市维护建设税
2、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有__。
A．新增建设用地的土地有偿使用费．都必须专项用于耕地开发 B．新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设
C．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府
D．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府
E．新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府
3、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发。 A：《国有土地划拨决定书》 B：《建设用地批准书》 C：《国有土地使用证》 D：《建设使用集体土地协议书》 E：35％～50％
4、收益还原法考虑的总费用是指为创造收益所投入的直接必要的经营费用与__费用。 A．评估 B．设计 C．资本 D．建筑
5、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和。 A：地理位置 B：土地大小 C：气候条件 D：质量 E：资金
6、居住用地估价，宜选用。 A：市场比较法 B：剩余法
C：成本逼近法 D：收益还原法
E：基准地价系数修正法 7、公告地价一般是__的依据。 A．征收土地税 B．征收土地增值税 C．征用土地补偿 D．房屋拆迁费 E．确定出租价格
8、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田
B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡
9、下列关于对建设工程投标的管理，说法正确的是。
A：投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织 B：投标人应当具备承担招标项目的能力
C：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级 D：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级 E：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应
10、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__标准。 A．出让合同价值 B．成本价值
C．完全产权价值 D．公开市场价值
11、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括．【2008年考试真题】
A：燃气设施(煤气调压站) B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站)
D：公共服务设施(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生机构(门诊所)
12、闲置土地的处置中，延长开发建设时间，最长不得超过__年。 A．1 B．2 C．3 D．4 13、在土地估价的原则中，__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。 A．平等 B．均价 C．分配 D．替代
14、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。 A．改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法
B．开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作 C．进行新一轮城镇土地定级估价成果更新 D．制定并执行工业用地出让最低价标准 15、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如等因素对应因子分值计算。 A：城镇集聚规模 B：城镇区位
C：城镇基础设施
D：区域综合服务能力 E：城镇人均生活水平
16、工程结算一般包括等形式。 A：定期结算 B：阶段结算 C：竣工结算 D：施工结算
E：取得开工许可证
17、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。 A．法律 B．行政法规
C．土地用途管制 D．城市规划
18、下列关于对建设工程招标的管理，说法正确的是。 A：招标分为公开招标和邀请招标两种
B：招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种 C：招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告 D：招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告
E：国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。 19、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为__。 A．2079年7月 B．2079年2月 C．2076年7月 D．2076年2月
20、中国现行土地制度包括等制度。 A：国家实行土地登记制度 B：国家实行土地用途管制制度 C：国家实行有偿无限期使用制度 D：国家实行有偿有限期使用制度 E：国家实行保护耕地制度
21、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。 A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型
D：土地权利状况 E：土地出让年期 22、《土地利用年度计划管理办法》规定，耕地保有量计划指标依据确定。 A：国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标 B：土地开发整理规划 C：土地利用总体规划
D：建设占用耕地等耕地减少情况 E：35％～50％
23、中国最早的《不动产登记条例》是在年颁布的。【2006年考试真题】 A：1920 B：1921
C：1922 D：1923
E：调节消费结构
24、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。 A．人口老龄化 B．经济发展 C．国力发展 D．人口密度
25、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和（）。 A．临时建设用地 B．存量建设用地 C．永久建设用地 D．集体建设用地
