【范本】分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议
2016-08-08分布式能源
_________________ ***与***
_________________
分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议
_____年 _____月_____日
目录
第一条 定义与解释
第二条 建筑物屋顶租赁及用途 第三条 租赁期限 第四条 租金
第五条 协议光伏电站的基本情况 第六条 光伏电站的建设施工
第七条 光伏电站产权分界和运营维护 第八条 协议屋顶的维护和使用
第九条 双方的责任和义务 第十条 违约责任
第十一条 争议解决与合同解除 第十二条 不可抗力 第十三条 保密 第十四条 其它 附件一：甲方《营业执照》 附件二：乙方《营业执照》 附件三：房屋所有权证 附件四：土地使用权证 附件五：电费结算协议 附件六：产权分界示意图
本《分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议》（以下称“本协议”）由以下双方于 ____年 ____月 ____日在 ____ ____签署： 甲方：
____ ____ ____ ____
法定代表人或授权代表： ____ ____ ____ 住所： ____ ____ ____ _____ 乙方：
____ ____ ____ ____
法定代表人或授权代表： ____ ____ ____ 住所： ____ ____ ____ _____ 鉴于：
1、 甲方为一家依据中国法律成立并有效存续的有限责任公司/股份有限公司/其他_____________（甲方《营业执照》如附件一所示），拟租赁建筑物屋顶用于建设光伏电站。
2、 乙方为一家依据中国法律成立并有效存续的有限责任公司/股份有限公司/其他_____________（乙方《营业执照》如附件二所示），拟出租其所拥有的建筑物屋顶供甲方建设光伏电站。
经甲乙双方友好协商，现就甲方租赁乙方建筑物屋顶建设分布式光伏电站事宜，双方达成以下协议，以兹共同遵守。
第一条 定义与解释 1.1 定义
本协议中所用术语，除上下文另有要求外，定义如下：
1.1.1 光伏电站：指甲方拟建于________ ，由甲方拥有/兴建/扩建，并将经营管理的一座计划总装机容量为 兆瓦（MWp）的发电设施以及延伸至产权分界点的全部辅助设施。
1.1.2 协议屋顶：指乙方合法拥的有位于 ___ ______的建筑物屋顶中面积为______平方米的屋顶，拟出租甲方使用。
1.1.3 租赁期限：指 二十（20） 年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，如法律法规规定的最长租赁期限延长的，租赁期限应相应延长至法律法规规定的最长租赁期限。 1.1.4 并网接驳点：指光伏电站与电网的连接点。
1.1.5 工作日：指除法定节假日以外的公历日。如约定电费支付日不是工作日，则电费支付日顺延至下一工作日。
1.1.6 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括：火山爆发、龙卷风、海啸、暴风雪、泥石流、山体滑坡、水灾、火灾、超设计标准的地震、台风、雷电、雾闪等，以及核辐射、战争、瘟疫、骚乱等。 1.2 解释
1.2.1 本协议中的标题仅为阅读方便，不应以任何方式影响对本协议的解释。 1.2.2 本协议附件与正文具有同等的法律效力。
1.2.3 本协议对任何一方的合法承继者或受让人具有约束力。但当事人另有约定的除外。
1.2.4 除上下文另有要求外，本协议所指的年、月、日均为公历年、月、日。 1.2.5 本协议中的“包括”一词指：包括但不限于。 1.2.6 协议中的数字、期限等均包含本数。
1.2.7 本协议中引用的国标和行业技术规范如有更新，按照新颁布的执行。 第二条 建筑物屋顶租赁及用途
2.1 乙方合法拥有位于 ___ ______的建筑物，该建筑物屋顶总面积为______平方米。乙方应在本协议签署之日向甲方提交下述第_____项文件： 2.1.1 房屋所有权证复印件作为本协议附件三 2.1.2 土地使用权证复印件作为本协议附件四 2.1.3 其他：________________________
2.2 乙方同意将上述建筑物屋顶中__ 平方米的屋顶出租给甲方（以下称“协议屋顶”），供甲方建设、安装、运营光伏电站（以下称“光伏电站”）。 2.3 协议屋顶由甲方或甲方聘请的第三方判断是否符合协议光伏电站建设、安装工程的条件。 第三条 租赁期限
3.1 协议屋顶租赁期限为 二十（20） 年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止（以下称“租赁期限”，如法律法规规定的最长租赁期限延长的，本协议租赁期限应相应延长至法律法规规定的最长租赁期限）。其中，
自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止为免租期，甲方无需按照本协议第4.1款的约定支付租赁或实行优惠电价。
3.2 本协议生效后，乙方应于_____年_____月_____日前将协议屋顶交付甲方使用。
3.3 自协议屋顶交付之日起，协议屋顶的使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。
3.4 在第3.1款所述租赁期限届满前三（3）个月之前，甲乙双方应签订与本协议所约定的条款和条件相同的、期限为租赁期限届满日起五（5）年（即自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）的《分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议》。
3.5 在第3.4款所述期限届满后，甲乙双方可就协议屋顶租赁及使用事宜另行协商。 第四条 租金
4.1 甲方按照以下第_____种的方式向乙方支付协议屋顶租金：
4.1.1 甲方按照_____元/平方米/年的标准向乙方支付租用协议屋顶的租金，甲方需向乙方开具含17%增值税的租赁费用增值税发票，租赁费用按年支付（在协议光伏电站并网发电的当月支付首年租赁费用，后续支付以该日期为起始日）。 4.1.2 甲方将协议光伏电站所发电力以优惠电价_____元/千瓦时的标准供乙方使用，同时向乙方收取光伏发电的电费并开具发票，甲方无需另行支付协议屋顶租赁费用。无论工业电价是否上涨，该电价在协议光伏电站的运行期内保持不变。乙方应在收到甲方支付电费通知后的七（7）个工作日内全额缴纳电费。 4.1.3 甲方将协议光伏电站所发电力以优惠电价_____元/千瓦时的标准供乙方使用，同时向乙方收取光伏发电的电费并开具发票，甲方无需另行支付协议屋顶租赁费用。优惠电价为现供电部门供给乙方白天用电的平均电价_____元/千瓦时下浮10 %，如供电部门电价调整，双方将另行协商调整优惠电价，优惠比例始终按照供电部门平均电价下浮10%执行。乙方应在收到甲方支付电费通知后的七（7）个工作日内全额缴纳电费。
4.1.4 如甲方按照第4.1.2项或4.1.3项方式向乙方收取电费，双方将签署如附件五所示《电费结算协议》。 第五条 协议光伏电站的基本情况
5.1 协议光伏电站的建设、安装、运营及审批等全部费用由甲方承担，建设完成后协议光伏电站及由甲方投资建设的配属设施所有权归甲方所有。
