东营旺达物流有限公司旺达物流配送中心建设项目
可行性研究报告
第一章 总 论
1.1 项目概述
1.1.1 项目名称
东营旺达物流有限公司旺达物流配送中心建设项目 1.1.2 承办单位
东营旺达物流有限公司 1.1.3 投资单位
东营旺达物流有限公司 1.1.4 承办单位概况
东营旺达物流有限公司位于丁庄工业园内，集团依托丁庄镇良好的区位优势、发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高起点起步，高标准规划、高档次建设的原则来规划设计。是一家针对农资和农机产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县农资和农机产品集散与中转功能、社会化仓储功能、配送功能、流通加工功能、信息服务功能等为一体的综合性物流配送中心。
东营旺达物流有限公司自成立以来，一直坚持走集货物仓储配
送、农机销售、建材制造销售等多格局、多元化的经营发展之路，现主要从事农机及化肥的仓储物流配送，同时兼营农用车的销售，销售范围覆盖东营、滨州等周边地区，并与多个厂家建立了信用合作关系，赢得了客户的信赖与好评。
东营旺达物流有限公司将始终坚持“以人为本，质量第一”的原则，继续立足油田，以雄厚的技术实力，不断提升产品质量和服务水平，打响旺达的品牌。
独特的人才机制，广泛的合作，是东营旺达物流有限公司在市场经济中立身不败的根本，健全的质量保证体系更使东营旺达物流有限公司如虎添翼，振翅高飞。多年如一日，从经理到员工都时刻关注物流服务的质量，为使旺达成为更可靠、更优质的服务产品打下坚实的基础。
展望未来，公司将坚持改革创新，充分利用当地充足的劳动生产力及地区资源，坚持可持续性发展，争取将东营旺达物流有限公司建设成为管理一流、规模一流、质量一流、效益一流、形象一流的，在国内外具有较高知名度的企业。 1.2.1 建设场址
拟建项目位于东青公路以西，丁庄工业园区内。 1.2.2 建设规模和工程方案
本项目建成后，正常年的年销售收入约为10000万元。
项目总用地25600平方米（约38.4亩），总建筑面积13468平方米，包括办公及商铺占地面积1455平方米，建筑面积4365平方米，物流配送仓库占地面积14000平方米，建筑面积14000平方米，辅助用房占地面积70平方米，建筑面积70平方米，绿地面积为4096平方米，配送场地及停车场占地面积为5498平方米。 1.2.3 项目投入总资金及效益情况
初步估算，项目固定资产投资2736万元，其中固定资产投资1763万元，生产设备投资373万元，预备费100万元，铺底流动资金500万元。
本项目实施后，可新增年销售收入10000万元，正常年税后利润804万元，总投资收益率33.8%，税后内部收益率26.58%，税后投资回收期为3.79年（税后，含建设期），税后财务净现值2347万元。项目的经济效益良好，具有一定的盈利能力，在财务上是可行的。
1.3 可行性研究的依据
1、《投资项目可行性研究指南》（试用版） 2、《中华人民共和国环境保护法》 3、《中华人民共和国节约能源法》 4、《工业项目建设用地控制指标（试行）》 5、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
6、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲
要》
7、《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 8、《山东省物流业“十一五”发展规划》
9、《东营市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 10、建设单位提供的有关材料
第二章 项目提出的背景和必要性
2.1 项目提出的背景
现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企业在降低物资消耗、提高劳动生产效率以外的重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政府则把现代物流列为政府支持发展的重点产业和新的经济增长点。随着经济全球化和信息化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景的增值功能的新兴服务业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发展，对于经济增长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。
该项目所处的丁庄工业园区，地理位置优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进、快捷的金融、电信、信息服务，为本项目的发展提供了可靠的保障。随着广饶县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位置十分优越。
近几年来在市政府大开放大招商大发展的政策推动下，东营市的发展日新月异，大批的外地企业涌入东营地区，抢占东营市场，本身的竞争力，在竞争中求发展。旺达公司为了扩大经营规模，发展规模效益，走多元化的发展道路，培植新的经济增长点，增强企业竞争力，提升企业抗御风险的能力。根据东营市发展规划和当前发展趋势，决定发展物流配送中心项目是可行的。
