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附件1
住宅工程质量分户检验必检内容及检验标准
室 内 检验项目 检验内容 楼地面空鼓、裂缝 1、楼地面、墙面、墙面、天棚天棚面层 空鼓、裂缝、脱层和爆灰 小锤轻击、观察检查。全数检查。 检查方法及数量 检验标准 空鼓面积不大于400cm，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝 无空鼓、脱层；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰 2参照标准、备注 GB50209-2002 5.2.5、5.3.4 GB50210-2001 4.2.5 GB50352-2005 6.10.3 GB50368-2005 5.1.5 《建筑法》第六十条 GB50210-2001 5.3.4、5.4.5 发改运行（2003）2116号第五、六条 窗台高度 窗台或落地窗防护栏杆高度钢尺检查，每个窗台不不低于900mm且不得有负偏少于一处。全数检查。 差 淋水1h或下雨后，观察检查。全数检查。 观察，手扳检查。全数检查。 外窗及周边无渗漏 外窗渗漏 2、门窗 安装 推拉窗防脱落措施 推拉窗必须设置防脱落装置 安全玻璃 认证标识 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有观察检查安全认证标识 安全认证标识（标识不得隐蔽） 栏杆高度 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空GB50352-2005 高度在24m及24m以上（包括6.6.3 中高层住宅）时，栏杆高度不钢尺测量，每片栏杆不少于两处。全数检查。 应低于1.10m,不得有负偏差 净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有防止攀登措施 GB50352-2005 6.6.3 3、栏杆 安装 竖杆设置 护栏玻璃 护栏玻璃的使用必须符合设观察检查3C安全标识，计要求，并符合《建筑玻璃应JGJ113—2003 游标卡尺测量 用技术规程》（JGJ113—2003）6.2.5 6.2.5的规定 雨后或淋水2h后，观察检查。全数检查。 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，观察检查。全数检查。 无渗漏 GB50207-2002 10.0.5 屋面渗漏 4、防水 工程 卫生间等有防水要求的地面渗漏 无渗漏、排水顺畅、无积水 GB50209-2002 4.9.8 6
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外墙渗漏 室内净高 （楼地面设泛水坡度的房间除外） 5、室内空间尺寸 雨后或淋水1h后，观察检查。全数检查。 墙面无渗漏、滴水线无爬水 《建筑法》第六十条 1．室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1点，中间测1点）； 2．室内净开间、净进深每个房间各抽测2处（其中距墙、柱四角300～500mm处各测1，无墙体则测柱间净室内净开处）间、净进深 距（距柱边处各测1处）。 3．使用激光测距仪进行检测。全数检查。 管道渗漏 观察检查。全数检查。 最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm（偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差 / 极差不超过20mm 给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 GB50242—2002 4.2.1、5.2.1 GB50242—2002 5.2.3 GB50242—2002 7.2.1 GB50242—2002 5.2.4 GB50303—2002 22.1.2、3.1.7 6、给排水 安装工程 管道坡度 地漏水封高度 阻火圈（防护套管）设置 观察检查、尺量检查。全数检查。 试水观察检查、尺量检查。全数检查。 顺直，坡向、坡度正确 地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯） 高层建筑明设排水塑料管道观察检查。全数检查。 是否按设计设置阻火圈（防护套管） 插座相位、使用“漏电保护相位检“漏电保护相位检测器”无接接地 测器”检查。全数检查。 错显示 7、电气安装工程 电源控制回路编号及标识、漏电保护灵敏度 排水通气管、烟道设置及附件 接线照明配电箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，漏电保护灵敏 观察和开、关漏电保护器检查。全数检查。 GB50303—2002 6.1.9、6.2.8 8、其它 GB50243-2002 止回阀、防火阀按规定安装；6.2.4 观察检查。全数检查。 排水通气管、屋面烟道出屋面6.2.5、6.3.1 高度符合设计及规范要求。 GB50242-2002 5.2.10
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杭州市建设工程质量安全监督总站文件
杭建监总[2007]23号
关于公布《杭州市住宅工程质量
分户检验指引》的通知
各有关单位：
为配合《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》的实施，我站编制了《杭州市住宅工程质量分户检验指引》。经市建委杭建法发[2007]214号审查批复同意，现予公布，并于6月10日起实施。我站下载网址：www.hzjsjd.com.
为了配合《暂行规定》和《指引》的宣贯，应各相关单位的要求，我站将联合杭州市建设工程质量安全管理协会在近日举办有关培训班，联系电话：88399236。
附：《杭州市住宅工程质量分户检验指引》
杭州市建设工程质量安全监督总站
二○○七年六月六日
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主题词：住宅工程 质量分户 检验 指引 通知 抄 报：市建委，委工程处、房开处、法规处，杨 军、刘 卫、 李包相、袁建进、朱党其诸领导 抄 送：委直属各单位 发：各区、县（市）质监站，各科室 签 发：朱春雷 校对：宋解森
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附件
杭州市住宅工程分户检验指引
（2007年6月颁布）
为贯彻落实《杭州市住宅工程分户检验管理暂行规定》（以下简称《管理规定》），加强住宅工程质量管理，指导工程建设、设计、施工、监理等单位实施住宅工程分户检验，结合本市实际，制定如下指引：
第一条 住宅工程分户检验（以下简称分户检验）的质量要求应符合国家和省市工程质量验收规范、技术标准以及经审查合格的施工图设计文件。
第二条 分户检验应以检验批验收内容为主，重点检查工程观感质量和使用功能质量，具体项目见《杭州市住宅工程分户检验必检内容及要求》（附件一）。
第三条 建设单位应在住宅工程进入主体结构施工之前，确定分户检验方案及相关检验人员，检验方案应符合《管理规定》和本指引的相关要求，经建设、设计、监理、施工等单位会签，并在施工过程中加强日常的质量控制。
第四条 分户检验前，施工单位应在室内将预埋在建筑物内的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内空间尺寸测量的控制点、线做出标识（精装修房可附图标识）。
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分户检验应在单位工程竣工验收前进行。当住宅的某检验项具备检验条件时，可以组织检验，相关检验和整改情况应记录在案，并最终记录在《住宅工程质量分户检验记录》内（附件二）。
分户检验应按照有关质量验收标准规定的检查方法，逐户、逐间、逐段进行检查检验，并按照《住宅工程质量分户检验记录》（附件二）做好记录，签字确认。
需要实测实量的检查项目应使用靠尺板、水平仪、激光测距仪和钢尺等专业工具进行检查，检查工具应符合计量检定标准要求。
第五条 分户检验综合结论合格的，应填写《住宅分户检验合格标识》（附件三），并作为《住宅工程质量保证书》的附件一并向住宅买受人出具。
分户检验小组发现检查结果不符合有关规范标准或设计文件要求的，建设单位应书面责成施工单位整改并组织对整改情况进行复查；经整改后仍不符合要求时，应按照《建设工程施工质量验收统一标准》的有关规定处理。整改、复查及处理情况应在《住宅工程分户检验记录》中载明。
第六条 建设单位负责按照单位工程汇总住宅工程每一户的分户检验情况，填写《住宅工程分户检验汇总表》（附件四）。
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《住宅工程分户检验汇总表》检验结论合格的，建设单位应将分户检验小组名单、检验方案、《住宅工程分户检验汇总表》报送工程质量监督机构，提请核查。
第七条 工程质量监督机构发现未组织分户检验的，应当责成建设单位整改。经现场抽查，发现核查结果不符合要求或复核结果与分户检验记录不一致，经检查有明显差异的，可判定分户检验记录不真实，责成建设单位对该工程重新组织分户检验。并根据《管理规定》进行责任追究。
第八条 建设单位应当在《住宅工程质量保证书》中注明以下事项：
1、建设单位工程质量保修负责人姓名、电话、办公地点； 2、保修范围和保修期限；
3、已选定物业公司的，注明物业公司名称、电话； 4、工程质量保修程序和处理时限。
第九条 本指引作为《管理规定》的配套文件，施行范围和时间与其一致。
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