分 户 验 收 方 案
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一、编制依据
1《混凝土工程施工质量验收规范》 2《砌体工程质量验收规范》
3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 4《建筑工程施工质量验收统一标准》 5《建筑给排水工程质量验收规范》 6《电气施工质量验收规范》 7 施工合同、招标文件、施工图纸 8民用建筑设计通则
二、工程概况
正和·金洲国际项目一期工程，建设地点位于泸州城南新区。建筑面积
19万平米，总建筑高度53.85m。
三、准备工作
1、技术准备
1.1、我方参加分户验收的人员提前参加四川省《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》和《四川省住宅工程分户验收标准》的学习。 1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。 2、资料准备
2.1、分户验收实施方案的准备。 2.2、分户验收填写的表格和资料。 3、 人员准备
我方派以下人员参加建设单位成立的分户验收小组。 【项目经理】：杨棣民、赵永飞、龙兴彬
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【项目总工】：晏卫华
【施工单位水电工程师】：李明兴、周涛、王志虎、黄六波
【施工单位土建工程师】：俞鹏、陈志、乔永建、吕佳、李德锋、段礼才、王心旺、罗贵银 4、制度准备
4.1、一户一验实施前，组织宣传会，对管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。
4.2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。
5、建立整改制度及整改小组
5.1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标后下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
四、分户验收的要求 1、分户验收的目的
为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能。
2、分户验收的概念
分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、
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观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
3、分户验收的相关要求
3.1、除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐，屋面、地下室；
3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；
3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 3.4、实测实量部位，按“住宅工程质量分户验收指南”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。实测值应全数记录。
当实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。 3.6、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。 3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收记录表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。
五、分户验收的内容
1、住宅工程质量分户验收指南
（验收项目、内容、检查方法及标准条文）
序号 验收项验收内容 目 检查方法 及数量 4
标准条文 序号 验收项验收内容 目 房屋室内空间尺寸 1 2 楼地面、墙面和天棚 3 门窗、护栏 检查方法 标准条文 及数量 钢尺或其他测量仪GB50204-2002，8.3.2 器检查 GB50203-2002，5.2.5、5.3.3 开间、进深、按每户不少于3个净高 自然间,每间开间、进深各测2点，净高测5点 GB50209-2002，5.3.4面层与下一层小锤轻击和观察检应结合牢固，无空鼓、裂纹。 楼地面空查 注：空鼓面积不应大于400C㎡，且每鼓、裂缝、距检查面1m处正视自然间（标准间）不多于２处可不计。 起砂 无裂缝和爆灰 5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 GB50210-2001，4.3.5各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。 墙面、天棚观察；用小锤轻击检GB50204-2002，8.2.1现浇结构的外空鼓、裂缝、查；检查技术处理方观质量不应有严重缺陷。 脱层和爆灰 案 对已经出现的严重缺陷,应由施工单位提出技术处理方案,并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。 GB502010-2001，4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： １普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎墙面抹灰质观察检查 平整，分格缝应清晰； 量 ２高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。 GB50209-2002，5.3.5面层表面的坡地面表面坡观察和采用泼水或度应符合设计要求，不得有倒泛水和度 坡度尺检查 积水现象。 GB50352-2005，6.10.3窗的设置应符合下列规定： 1窗扇的开启形式应方便使用，安全和易于维修、清洗； 2当采用外开窗时应加强牢固窗扇的措施； 钢尺检查,每个窗台外窗台高度 3开向公共走道的窗扇，其底面高度不少于一处 不应低于2m； 5防火墙上必须开设窗洞时，应按防火规范设置； 6天窗应采用防破碎伤人的透光材料； 8天窗应便于开启、关闭、固定、防渗水，并方便清洗。 5
序号 验收项验收内容 目 检查方法 及数量 标准条文 注：1住宅窗台低于0．90m时，应采取防护措施； 2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。 GB50096-1999，3.9.1外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。 GB50210-2001，5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。 5.4.11玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、脱槽。 《建筑法》第六十条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 GB50210-2001，5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 GB50210-2001，5.1.11建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。 GB50210-2001，5.6.2玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。 GB50368-2005，5.1.5六层及六层以下住宅的阳栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。阳台栏杆应有防护措施。防护栏杆垂直间距净距不应大于0.11m。 GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m；栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。 GB50368-2005，5.2.2外廊、内天井及上人屋面等临空处垂直杆件间净距不应大于0.11m。 窗扇及玻璃观察；开启和关闭检密封胶条 查 外窗渗漏 雨后观察检查 门窗开启 开启和关闭检查,手扳检查 安全玻璃认观察检查安全认证证标识 标识 栏杆高度 钢尺测量,每片栏杆不少于一处 竖杆间距 用１ｍ垂直检测尺、钢尺、拉通线检查 6
序号 验收项验收内容 目 检查方法 及数量 标准条文 4 5 GB50210-2001，12.5.9护栏和扶手安装的允许偏差应符合下列规定： １护栏垂直度允许偏差３mm；２栏杆间距允许偏差３mm；３扶手直线度允许偏差４mm；４扶手高度允许偏差３mm。 GB50352-2005，6.6.3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载； 2临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m； 防攀爬措施 观察检查 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空； 4住宅的栏杆必须采用防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。 GB50210-2001，12.5.7护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃观察检查3C安全标护栏玻璃 或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地识,卡尺测量 面高度为５m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 卫生间等有GB50209-2002，4.9.8有防水要求的蓄水24h，深度不得防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处小于20mm 地面渗漏 严禁渗漏，坡向应正确、无积水。 防水 《建筑法》第六十条 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得有渗漏、开裂等外墙渗漏 雨后观察检查 质量缺陷；对已经发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 GB50242-2002，4.2.2为保证使用功能，强调室内给水系统在竣工后或交给排水管道渗漏 试水检查 付使用前必须通知试验，并做好记录，及采暖以备查验。 安装 GB50242-2002，5.2.3生活污水塑料管道坡度 观察检查 管道的坡度必须符合设计或本规范表7
序号 验收项验收内容 目 检查方法 及数量 标准条文 6 电气 5.2.3的规定。 表5.2.3生活污水塑料管道的坡度： 1、管径50mm，标准坡度25‰，最小坡度12‰；2、管径75mm，标准坡度15‰，最小坡度8‰；3、管径110mm，标准坡度12‰，最小坡度6‰；4、管径125mm，标准坡度10‰，最小坡度5‰；5、管径160mm，标准坡度7‰，最小坡度4‰。 GB50242-2002，5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球安装固定 通球检查 球径不小于排水管道管径的2／3，通球率必须达到100％。 GB50242-2002，7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，地漏水封 尺量检查 周边无渗漏。地漏水封高度不得小于50ｍｍ。 GB50303-2002，22.1.2插座接线应符合下列规定： １单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接； ２单相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）插座相序、使用“漏电开关测线接在上孔。插座的接地端子不与零接地 试仪”逐个检查 线端子连接。同一场所的三相插座，接线的相序一致。 ３接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）线在插座间不串联连接。 3.1.7接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）支线必须单独与接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）干线相连接，不得串联连接。 GB50303-2002，6.1.9照明配电箱（盘）安装应符合下列规定： １箱（盘）内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。户内配电箱观察和开、关触电保垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相（盘） 护器动作 同，同一端子上导线连接不多于２根，防松垫圈等零件齐全； ２箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30ｍＡ，动作时间不大8
序号 验收项验收内容 目 检查方法 及数量 标准条文 于0.1ｓ； ３照明箱（盘）内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。 6.2.8照明配电箱（盘）安装应符合下列规定： １位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整； ２箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确； ３箱（盘）不采用可燃材料制作； ４箱（盘）安装牢固，垂直度允许偏差为1.5‰；底边距地面为1.5ｍ，照明配电板底边距地面不小于1.8ｍ。 GB50303-2002，23.1.1照明系统通电，灯具回路控制应与照明配电箱及回路的标识一致；开关与灯具控制顺序相对应，风扇的转向及调速开关应正常。 GB50303-2002，27.1.1建筑物等电位联结干线应从与接地装置有不少于２处直接连接的接地干线或总等电位箱引出，等电位联结干线或局部等电位箱间的连接线形成环形网路，环形网路应就近与等电位联结干线或局部等电位箱连接。支线间不应串联连接。 27.2.1等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠，熔焊、钎焊或机械紧固应导通正常。 GB50352-20056.14.4 照明试验 通电检查 等电位 观察检查 7 其它 烟道设置及观察检查 附件 9
2、住宅工程质量分户验收检查记录表（一）
表1-1 工程名称 房（户）号 净高实测值(mm) 开间、进深实测值（mm） 净高、开间、进深净高允许偏差：现浇砼结构±开间、进深允许偏差：现浇设计值20mm, 砼结构±16mm(剪力墙±房间 (mm) 砖混结构±30mm 10mm),砖混结构±20mm 编号 计算值(mm) 净高 开间、进H/La/Lb H1 H2 H3 H4 H5 L1 L2 L3 L4 最大偏深最大偏差 差 建设单位 施工单位 监理单位 验收人员： 验收人员： 验收人员： 项目负责人： 项目负责人： 项目负责人： （单位公章） （单位公章） （单位公章） 年 月 日 年 月 日 年 月 日 套型图贴图区，房间编号 L HH H H HL 实测点示意图 实测点距墙角300mm至500mm，中间点在房屋中心范围。 1 1 2 L3 3 L4 5 4 2 10
注：偏差为实测值与设计值之差的绝对值。
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3、住宅工程质量分户验收检查记录表（二）
工程名称： 表1-2 房号 验收内容 验收标准 楼地面空面层与下一层应结合牢固，鼓、裂缝、无空鼓、裂纹 起砂 墙面、天棚空鼓、裂无空鼓、脱层；距检查面1m楼地面、墙缝、脱层和处正视无裂缝和爆灰 1 面和天棚 爆灰 墙面抹灰抹灰表面应光滑、洁净，接质量 搓平整 地面表面不得有倒泛水和积水现象 坡度 窗台或落地窗防护栏杆高外窗台高度不低于900mm且不得有负度 偏差 窗扇玻璃密封条接缝平整、不得卷密封胶条 边、脱槽 外窗渗漏 外窗及周边无渗漏 2 门窗、栏杆 开启灵活、关闭严密；分户门窗开启 门等不松动不晃动 应使用安全玻璃的不得使安全玻璃用非安全玻璃，玻璃上有安认证标识 全认证标识（标识不得隐蔽） 序号 验收项目 检查结果 12
序号 验收项目 3 防水 4 给排水及采暖 5 电气 房号 验收内容 验收标准 六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于栏杆高度 1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m 临空处栏杆净间距不应大竖杆间距 于0.11m,正偏差不大于3mm 有水平杆件的栏杆或花式防攀爬措栏杆应设防攀爬措施(金属施 密网、安全玻璃等) 护栏玻璃应使用不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹护栏玻璃 层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为５m及以上时，应使用钢化夹层玻璃 卫生间等有防水要无渗漏、排水顺畅 求的地面渗漏 外墙渗漏 墙面无渗漏、滴水线无爬水 给水、排水、卫生器具、阀管道渗漏 门、热表、水表等的接口无渗漏 管道坡度 排水管道坡向、坡度正确 给水、排水、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定安装固定 牢固、支架间距位置符合要求 插座相序、相序、接地符合规范要求 检查结果 13
序号 验收项目 6 其它 房号 验收内容 验收标准 接地 照明配电箱（盘）内配线整户内配电齐，回路编号齐全，标识正箱（盘） 确；箱（盘）内开关动作灵活可靠 照明试验 照明系统通电试运行正常 等电位连接端子齐全、位置等电位 正确 烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。烟道设置平屋面伸出高度不得小于及附件 0.6m，且不得低于女儿墙的高度 墙面空调无渗漏、反坡，位置正确，孔 与插座位置协调 检查结果 分户验收综合结论 验收人员： 项目负责人： 各项均符合要求□ 不符合要求 建设单位 监理单位 施工单位 验收人员： 验收人员： 项目负责人： 项目负责人： (单位公章)： (单位公章)： (单位公章)： 年 月 日 年 月 日 年 月 日 14
4、住宅工程质量分户验收汇总表
单位（子单位） 工程名称 建设单位 施工单位 监理单位 验收时间 建筑面积 结构层数 开工日期 竣工日期 验 收 情 况 年 月 日至 年 月 日 本工程共 户，其中验收合格 户，不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）等验收规范标准，但不影响结构安全和使用功能的 户，经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的 户。 不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等有关验收规范规定，验收结论 但不影响结构安全和使用功能的房（户）号为： 经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的房（户）号为： 建设单位 （项目）负责人（签字）： 公章） 年 月 日 （单位公章） 年 月 日 监理单位 总监理工程师：（签字） （单位公章） 年 月 日 施工单位 项目经理（签字）： 地下 层，地上 层 （单位 15
5、住宅工程质量分户验收合格证
表3
工程名称及房号： 栋 单元 号 我公司已按规定组织了该住宅工程质量分户验收，经检验验收，本套住宅分户验收质量为合格。 建设单位（公章）： 日 期 ： 年 月 日 备注：不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》等有关验收规范规定，但不影响结构安全和使用功能的部位有： 经返修或加固处理，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求的部位有：
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目录
一、编制依据 ............................................................................................................... 2 二、工程概况 ............................................................................................................... 2 三、准备工作 ............................................................................................................... 2 四、分户验收的要求 ................................................................................................... 3 1、分户验收的目的 ............................................................................................... 3 2、分户验收的概念 ............................................................................................... 3 3、分户验收的相关要求 ....................................................................................... 4 五、分户验收的内容 ................................................................................................... 4 1、住宅工程质量分户验收指引 ........................................................................... 4 2、住宅工程质量分户验收检查记录表（一） ................................................. 10 3、住宅工程质量分户验收检查记录表（二） ................................................. 12 4、住宅工程质量分户验收汇总表 ..................................................................... 15 5、住宅工程质量分户验收合格证 ..................................................................... 16
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