2018年荆州市房地产行业调研报告
一、经济增速一般，典型人口流出型城市 ......................................... 2 二、货币化棚改，旧城换新颜 ........................................................... 4 三、棚改、返乡需求良性发展，楼市平稳上行 ................................. 8
2017年，房地产行业最超出市场预期的莫过于三四线城市房地产销售的异军突起，而在2018年销售方面，对于三四线城市销售是否能够持续强劲，又是市场对于2018年楼市销售数据最大的争议点。因此，趁着春节过年返乡的机会，我们开启三四线城市调研专题，对当地在售项目及各政府部门进行走访调研，第一站选择华中地区湖北省荆州市。选择该城市作为首选的原因主要在于，当地经济形势相对一般的背景之下，房地产市场则是逆市上扬。不仅在短短两三年的时间内将楼市库存快速去化，同时2017年全年大部分楼盘都开盘快速去化，量价齐升。
一、经济增速一般，典型人口流出型城市
荆州市，位于湖北省中南部区域，属于长江中游江汉平原地区，全市土地面积约1.41万平方公里，2017年总人口接近650万人。2016年，荆州市全市地区生产总值1726.8亿，总量居全省第四，前三分别为武汉、宜昌及襄阳，荆州市经济总量位于全省中上游位置。
经济和人口方面，荆州市相对于湖北省其他城市并没有明显优势，由于人口基数较大，从人均GDP 水平来看，劣势更为明显。荆州市在湖北省排名前五的城市中，无论从整体经济体量亦或者是经济增速来看，相比武汉、宜昌、襄阳、黄冈均不占优势，2016年GDP 增速仅8.6%。而前四名城市GDP 增速均超过9%。
