修缮原则：根据《文物保护法》和文化部颁布的《文物保护工程管理办法》，工程性质定为文物建筑修缮、局部复原、保护性设施建设工程。
主要原则：
1、必须遵守“不改变原状”的原则；
2、注重保护万寿宫周边与之相关的历史、人文和自然环境；全面保存，延缓文物的真实历史信息和价值。保护万寿宫特有的建筑风貌和特色。
施工要求： 1、基础和地面
新砌墙体和立柱要求根据地质开挖情况重做基础，特别是南厢楼的文物库房，系钢筋砼框架结构，开挖后还需要进行验槽，然后决定基础做法。万寿前宫石柱产生的不均匀沉陷，按0.68标高，正负不超过2厘米整平。
户外地面保持方整石板铺地的做法，碎而不缺的不作更新，歪闪沉陷的归安整平，现已无存的应替补修复。
室内地面分三种情况：
万寿宫，凿除后加的水泥面层，欠缺部分可按现存的条石面层规格、颜色、形制进行修复，左右厢房新替补的地面石应作防潮处理。天井中的小拱桥，石栏杆原状无考，待水池清污后，根据残件形制加以修复。
南厢楼，遗址上建了一些民居，原有地面均被破坏，本期工程阶条石，陡板石，磉板石和柱础，尽可能收集同时期规格相近的石构件进行修复，地面防潮处理后采用300*300方砖铺设。火神庙，建筑密度大，通风
采光条件差，地面常年阴暗潮湿，按南厢楼地面形式铺地。楼阁、道长精舍和文兴庵，参照上述要求整修。
全面疏浚原有排水系统，并按第一期修缮工程给排水工程给排水设计延伸和铺设管线。
大木构架
本期工程中的大木构架，万寿宫已坍塌一半，南厢楼全部火毁，后楼阁、火神庙和道长精舍严重朽损，文兴庵已经倒坍。现存的梁架，揭瓦以后，首先进行打牮扶正，使歪闪、扭曲、拔榫的构件复位，再用楔形木榫或铁件锚固。
对更换古建筑原有构件，应持慎重态度，最大限度地多保留原件，凡能修补加固者，不得更换新构件，已更换的新构件，均应在隐蔽处注明年月。原来构造有严重缺陷，可能导致维修的对象重新出现同样问题，应从治本出发，采取措施消除隐患。
立柱构件：柱心完好，仅有表层腐朽，且未超过柱截面积的2/5时，可采用原材料粘贴，外用玻璃钢加箍的措施修复。腐朽严重，自根部向上超过柱高1/4时，可采用“巴掌榫或抄手榫”进行墩接，内用穿心螺栓紧固，外用玻璃钢加箍，内部中空，柱表层厚度不少于5厘米，可采用高分子化合物灌浆加固，严重腐朽、中空、开裂，不能采取上述几种方法时，可考虑用原材质木料更新。
梁枋檩木构件：局部腐朽，截面积少于设计截面1/5时，采用粘贴方法加固，大于设计截面1/5时，可考虑更换办法。仅搭头部分腐朽，断裂，可采用拼接加固，要求卯的开口长度应超过截换部分长度的1/2以上，交接面用胶粘牢，螺栓贯穿紧固，外用二道玻璃钢箍，如水平方向裂
缝，深度少于梁径的1/4，长度少于梁长的1/3时，可考虑嵌补粘贴，外用玻璃钢加固。
艺术构件：大木构架中的艺术构件，如万寿宫、后楼阁等，往往和构件连成一体，因此新替换构件，应参照现存原件进行复原。残损的艺术构件，只要不影响梁架结构的稳定，可以不修复，如果影响到梁架稳定，就应加以修复。同时也可采用将旧有艺术构件表层锯下，粘贴在新换构件上，使外观保持原状。
屋面木基层：
现存建筑屋面木基层分二种情况，不设天棚的屋面采用3.5厘米杉木板椽,企口缝拼接固定在檩条上，有天棚的屋面采用4*8平方厘米弧形断面杉木椽。万寿宫高16、厚2.5厘米的大连檐外皮贴了一层锁花贴板。维修时应保持传统做法。
门窗装修
对外用实拼木门，内部用镜面门或屏风门，面向内院格扇门窗。文物库房用市售防盗门窗。隔间用屏风壁或板条间壁。
万寿宫的三个藻井，东次间按西次间藻井现状修复，其中的井口天花可仿前厅次间藻井做法。明间藻井原制无考，进一步调查后另出图纸，已经坍落的万寿前宫后轩廊，可仿照前轩廊形式修复。南厢楼上出和楼层船蓬杆轩仿北轩廊形式复原。万寿宫和火神庙的厢房顶棚朴实无华，尚有部分遗存，可照样修复。
厢楼前檐木栏杆原件无存，第一期工程修缮北厢楼时，未按图纸要求施工。本期工程将寻找本地风格修复。后宫前檐有三块园拱罩，原件已失，现参照北厢楼西尽间园拱罩形制。
清理现有楹联、匾额，修复依据确凿的重要匾额，替配宫灯18挂。 砖瓦工程
砖墙砌体进行维修时，允许以现代材料进行补强，但不得改变墙壁结构、外观、质感以及各部分尺度。如砖墙主体坚固，仅面层鼓闪，酥碱，可用剔凿挖补的形式修缮，施工时要求做到新旧砌体咬合牢固，灰缝平直，灰浆饱满。必要时可采用铁扒钉或牵拉筋进行局部补强。
屋面瓦作，万寿宫、后楼阁、南厢楼屋面，采用原规格仿制的缸瓦和土青瓦。火神庙、道长精舍、围墙瓦顶利用现有旧瓦。所有屋面用缸瓦作仰瓦，按压六露四铺设，用土青瓦作盖瓦，按压七露三搭接。采用板椽的屋面和屋面窝角均铺SBS做防渗层，上面用桃花浆作垫层。
南厢楼、火神庙、道长精舍屋脊仿北厢楼形制。 抹灰油饰
墙体抹灰，按原灰皮厚度、层次、材料比例、表面色泽，赶压坚实平整。对灰浆起皮、剥落、酥碱部分，具体分三种形式，组群外墙用纸筋灰浆底，铁红色浆饰面；万寿宫马头墙系清砌砖墙，仅在墙帽处粉一道白灰浆面层；室内由于常年烟薰火燎，抹灰层严重灰暗剥落，需铲除旧灰，清洗墙面以后重新按设计要求粉饰。
油饰断白
旧有露明的柱梁等大木构件，油画面剥落部分配色后，外罩一层生桐油防腐。旧有木雕艺术构件仅作为清灰除尘维护，以保护历史信息。新替换木构件，参照现存同类构件色调上色贴金做旧。构件糟朽外表完好的，可揭取薄片，粘贴在新构件表层的方式修缮。
相关工程
给排水管线配置，按第一期修缮工程设计延伸，万寿宫和后楼阁北侧应增敷支线，作为洗手间和绿化场地用水。
消防安全：古建筑消防要求中，消火栓和灭火器配置按国家现行有关规范施工。
白蚁防治：与白蚁防治站签定合同，由它们负责对基础地面、梁架节点、柱梁构件实施防治，每年跟踪抽查确保无蚁害发生。
环境绿化：馆内建筑密度高，可供绿化用地不多，以因地制宜，小型精致为宜。方兴庵遗址拟作盆景园，后楼阁北院种桂培兰，间以石榴、紫藤，以营造一个四季常青，清新幽静的自然环境。
后楼阁北侧院内，建一处男女洗手间40平米。
倾斜门坊的临时加固，前院、文兴庵围墙修复等项工作属第一期修缮工程未完成项目，应在第二期修缮工程实施过程中继续完成。
未尽事宜，按照《古建筑修建工程质量评定标准（南方地区）》要求施工。
