美的地产发展集团标准化文件 工程管理 编号：JT-GC-ZY09 版本：V20111001 建筑渗漏、开裂通病防治三十七条 编制：邝永华 日期 20121030 审核： 邹立坤 日期 20121101 审批： 赫恒乐 日期 20121108 修订记录 日期
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建筑渗漏、开裂通病防治三十七条 版号：V20120915
编号：JT-GC-ZY09 前 言
在人民生活质量不断提升，对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的渗漏、开裂成为了小业主质量投诉的热点。为了加大防治我司防渗漏、防开裂的工作力度，进一步提高业主对我司产品的认可度，针对我司所开发项目的渗漏、开裂情况，根据国家的有关技术规范、标准，结合我司以往防渗漏、防开裂成功案例的基础上，编制了《建筑渗漏、开裂通病防治三十七条》，此防治措施可作为指导施工、设计、施工图内部审查，工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。
《建筑渗漏、开裂通病防治三十七条》适用于美的地产集团所有新建、扩建、改建项目及物业维修和零星工程项目。
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建筑渗漏、开裂通病防治三十七条 版号：V20120915 编号：JT-GC-ZY09 目 录
防开裂类 第一条：混凝土配合比的要求????????????????????????????4 第二条：地下室连续挡土墙构造要求?????????????????????????5 第三条：泵管穿越未达龄期楼板的要求????????????????????????6 第四条：楼板面二次打磨的要求???????????????????????????7 第五条：混凝土养护的要求?????????????????????????????8 第六条：楼板面材料堆放及人员行走的要求??????????????????????9 第七条：楼面预埋线管位防开裂的要求????????????????????????10 第八条：楼面模板垂直支撑的要求??????????????????????????11 第九条：卫生间沉箱底模支撑的要求?????????????????????????12 第十条：外墙漆料及挂网要求????????????????????????????13 第十一条：室内墙体拉结筋及挂网要求????????????????????????14 第十二条；砌体顶砖工艺要求????????????????????????????15 第十三条：批灰砂浆添加剂使用要求?????????????????????????16 第十四条：墙身开割预埋线管位挂网要求???????????????????????17 第十五条：窗台压顶构造做法要求??????????????????????????18 第十六条：洞口过梁构造做法要求??????????????????????????19 第十七条：施工洞口留设、封堵及批灰做法要求????????????????????20 第十八条：室内墙面甩浆（拉毛）工艺做法要求????????????????????21 第十九条：天面找平层分格缝留设要求????????????????????????22 防渗漏类
第二十条：地下室侧墙止水螺杆安装要求???????????????????????23 第二十一条：止水钢板安装要求???????????????????????????24 第二十二条：卫生间沉箱侧模支撑的要求???????????????????????25 第二十三条：屋面变形缝构造要求??????????????????????????26 第二十四条：烟道根部构造要求???????????????????????????27 第二十五条：墙体根部防水构造（含内外墙、卫生间、阳台、空调柜等）?????????28 第二十六条：坡屋面与墙体交接构造要求???????????????????????29 第二十七条：外墙砌体钩缝工艺要求?????????????????????????30 第二十八条：外墙螺杆孔做法及封堵工艺要求?????????????????????31
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建筑渗漏、开裂通病防治三十七条 版号：V20120915 编号：JT-GC-ZY09 第二十九条：外墙分隔缝留设要求??????????????????????????32 第三十条：铝合金门窗防渗漏措施（一）???????????????????????33 第三十一条；铝合金门窗防渗漏措（二）???????????????????????34 第三十二条：排水管预留洞口封堵工艺要求??????????????????????35 第三十三条：卫生间沉箱排水管口捣砼返坎工艺要求??????????????????36 第三十四条：楼板排水套管预埋（含波纹管、钢套管）?????????????????37 第三十五条：防水材料选用要求???????????????????????????38 第三十六条：外墙窗淋水试验要求??????????????????????????39 第三十七条：沉箱、管边蓄水试验要求????????????????????????40
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条 号 1 开裂 现 象 建筑渗漏、开裂通病防治三十七条 版号：V20120915 部位或项目 产 生 的 现 象 及 解 决 措 施 编号：JT-GC-ZY09 现象： 1、 粉煤灰掺量过多，将导致混凝土收缩率过大，在混凝土浇捣后4小时左右，结构表面会出现不规则裂缝（即龟裂）。 2、 混凝土中用水量与干缩值有着密切关系。当用水量增加一定百分数时，混凝土干缩值增加这个百分数的两倍或数倍。减少用水量是减少干缩值的首选措施。 措施： 1、如无特殊要求，用于地下室底板的商品混凝土要加入抗裂纤维0.9公斤/立方。 2、如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的水胶比不得超过0.5。 混凝土配合比 3、如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的现场塌落度不得超过180MM。（建筑高度在100米范围内） 4、如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土中掺入粉煤灰或矿粉的含量应符合如下标准： ① 单掺粉煤灰最大量为水泥用量的25%。 ② 粉煤灰为Ⅱ级或Ⅰ级。 ③ 复合掺合料各组分的总掺量不得超过单掺时的最大掺量
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