屋顶农业发展探析(2)

　　2.3经济价值
　　屋顶农业将形成一个保护层,防止太阳光直接照射在裸露的防水层上,延长了防水层的使用寿命,节约了屋面防水材料的维修费用;屋顶农业一般覆土最少在8 cm左右,再加上土壤层下面的蓄排水系统,可以充分减小热传导和热辐射,起到一定的保温层的作用,节约了能源的费用。

　　3屋顶农业的特点
　　3.1环境特点
　　首先,屋顶农业因建设在屋顶,四周相对空旷,因此风速比地面大,水分蒸发快,屋顶距地面越高,种植条件越差。其次,造园及植物选择有一定的局限性,因屋顶承重能力的限制,无法具备与地面完全一致的土壤环境,因此在设计时应避免地貌高差过大,在植物的选择上一般应避免采用深根性的植物。
　　3.2造园特点
　　造园层的结构层一般分为保温隔热层、防水层、排水层、过滤层、土壤层、植物层等。保温隔热层可采用聚苯乙烯泡沫板,铺设时要注意上下伐平密接。防水层应绝对避免出现渗漏现象,一旦出现问题,将使房屋的使用者产生排斥心理,直接影响屋顶农业的推广,最好设计成复合防水层。排水层设在防水层上,可与屋顶雨水管道相结合,将过多水分排出,以减轻防水层的负担。排水层多用砾石、陶粒等材料。造地的土壤一般的主要原料为腐熟垃圾、锯木屑、沼气池渣、菜子饼等,这些东西都是些生活垃圾,经过废物利用,改变成土壤,通过植物吸收达到了净化,这也是处理生活垃圾的一种方式。
　　4屋顶农业存在的问题
　　一是屋顶农业需要考虑建筑物的承重能力、快速排水、建筑屋面保护以及造园完成后的日常管理问题。由于建筑设计对作物生长需要的构成不同,如果还按原来的防水形式考虑,就会产生漏水问题。同时植物根系分泌出的汁液对防护层可能有腐蚀作用。二是在推进屋顶农业的过程中还受资金、政策和认识问题的制约。据有关部门人士指出,首先是资金问题,一些老房子在发展种植前,需要进行防渗水处理和承重检测,这需要大量投入,政府没有此项专款;商品房的屋顶也是私有财产,产权往往归属于所有业主,一个业主不同意,屋顶农业建设就不能实施;最重要的还是观念问题,许多业主存在“多一事不如少一事”的想法。在政策层面,要从规划开始就融入屋顶农业的理念,为屋顶农业建设创造前期条件,这需要绿化、住宅、规划等诸多部门的共同协调。在行政层面,也需要加强对屋顶农业的宣传,做好养护管理等配套工作,消除业主的思想顾虑。
　　5 屋顶农业发展对策
　　当前,乡村和城市都存在许多光秃秃的屋顶浪费的现象,如果将其变成田地、绿化用地,造福人类,在中国城乡一体化国家战略深入发展的今天,具有深远的意义[3-4]。
　　5.1制定强有力的政策予以扶持
　　建议国家有关部门能够出台一系列鼓励的政策、法规与条例,如同重视建筑节能一样来重视屋面闲置空间的开发与利用问题,通过采用行政、经济等手段发展屋顶农业。
　　5.2在战略上认识屋顶农业的意义
　　从宏观层面看,拓展利用包括屋面空间在内的各类闲置空间,引入屋顶农业,对平衡一、二、三产业的结构关系,增强国家农产品保障体系,改善环境质量,充分利用基础设施等方面,都具有良好的效益。
　　5.3为屋面农业提供技术保证
　　面对大量的屋面闲置空间,要进行科学的具体分析和论证,对其进行必要的类型划分,哪些应直接利用,哪些可以改造利用,哪些不能利用。在使用要求与类型上加以规范,并作为实际推行工作的依据。同时,对屋面建造的荷载、防水排水、防漏、屋面种植配套设施及屋面种植技术内容和环境保护方面加以规范,使屋面生产场所的设计、建造、维护及运营在技术上有章可循、有法可依,从而在技术层面为屋顶农业提供有力的技术保证。
　　5.4建立对屋顶农业化工作的有效管理模式
　　当屋顶农业发展一旦得到大力推广时,还会面临屋面用地的权属与管理方式上的问题。在屋面用地权与管理权方面可采用灵活、多元的方式来对待。根据屋面用地的投资主体及经济补偿情况,屋面用地所属权既可归建筑主体所有者,也可归政府或其他投资者。在管理权方面,建筑主体所有者可以自行管理,也可委托其他专业管理机构进行管理。总之,不论归属权与管理权归谁,最终应该建立起对屋顶农业化工作的有效管理模式,并通过成功的管理,实现农业化的良性运作和发展,使整体屋顶和社会受益。