第二章 市场分析
一、 市场分析
随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾一度低迷的房地产市场开始火爆，房屋销售再度看好，购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。预计今后几年住宅商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入一个平稳的发展阶段。
改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在南京的消费群体中占有较大的份量，促成了对环境优美、品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。从目前情况看，南京房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利、套型设计优越、售价合理的商品住宅呈局部热销、供不应求局面。开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。
百家湖西花园住宅小区具有以下优势：
1、项目优势
从项目选址上看，其有下列特定优势：
自然环境优势。随着社会的发展，环保观念日益为人们所重
视，人们对居住区的自然环境的要求日趋苛刻。而百家湖西花园住宅小区地处江宁开发区百家湖畔，环境优美、空气清新，很适合人们居住。
人文环境优势，本项目东侧为已建成的百家湖花园，西南侧
有江南文枢院，使西花园有独特的人文环境优势。
交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该
路东与宁溧公路相接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前开发的百家湖花园一样具有十分优越的条件。同时项目用地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家湖西花园还有南航、河海大学等教育配套设施。
