2016年河南省房地产估价师《理论与方法》：房地产估价职业道德试
题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。 A．有效经过年数等于实际经过年数 B．有效经过年数短于实际经过年数 C．有效经过年数长于实际经过年数
D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数
2、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。 A：5 B：7 C：10 D：15
E：房地产估价机构必须加盖公章 3、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。 A．40 B．50 C．70 D．80
4、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供__。 A．商品住房 B．限价商品住房 C．经济适用住房 D．廉租住房
5、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。 A：合法原則
B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則
E：工业用地的监测点评估价格
6、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。 A．《中华人民共和国注册会计师法》 B．《中华人民共和国会计法》 C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》 D．《中华人民共和国会计管理条例》 7、是税收的关键特征。
A：强制性 B：固定性 C：无偿性 D：有偿性
E：执行层的组织协调
8、房屋征收补偿方案的拟定主体是__。 A．房地产开发企业 B．房屋征收实施单位 C．房屋征收部门
D．市、县级人民政府
9、按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A：30 B：45 C：60 D：90
E：执行层的组织协调
10、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：有效毛收入乘数法 D：净收益乘数法
E：工业用地的监测点评估价格
11、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（）。 A．估价时点为未来，估价对象为未来状况 B．估价时点与房地产状况均为现在
C．估价时点为现在，估价对象为未来状况 D．估价时点为现在，估价对象为过去状况
12、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。(2007年试题) A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏
B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例
C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号 D：标高的单位用毫米计 E：执行层的组织协调 13、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起__日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 A．10 B．15 C．20 D．30
14、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情
况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。 A．147 B．148 C．149 D．150
15、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。 A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署 B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办
C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师
D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一
E：工业用地的监测点评估价格
16、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正、调整后的价格为__元/㎡。 A．3673.20 B．3673.68 C．3790.43 D．3790.93
17、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2 500元／㎡，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为．
A：390．25万元 B：393．75万元 C：402．25万元 D：413．25万元
E：工业用地的监测点评估价格
18、我国房地产权属登记制度的特点不包括__。 A．房地产权属登记由不同的登记机关分别登记 B．房地产权属登记为房地产权利动态登记 C．房地产权属登记实行申报登记制度 D．房地产权属登记具有公信力
19、假设开发法的基本理论依据是。 A：生产费用原理 B：预期原理 C：替代原理 D：供求原理
E：工业用地的监测点评估价格
20、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是。
A：估算后续开发经营期
B：估算后续开发的各项支出、收入
C：估算后续开发各项支出、收入在何时发生 D：估算开发期中的利息和利润 E：工业用地的监测点评估价格
21、以中外合资企业的房地产抵押的必须经通过，但企业章程另有约定的除外。 A：工会
B：职工(代表)大会 C：股东大会 D：董事会
E：执行层的组织协调
22、最低收入家庭住房保障原则上以__为辅。 A．实物配租 B．租金核减
C．发放租赁补贴
D．实物配租和租金核减
23、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为__万元。 A．88 B．121 C．109 D．156
24、某项目建筑用地面积40000，代征地3700，规划容积率为3．3，建筑覆盖率50％，则总建筑面积是。 A：66000 B：72105 C：132000 D：144210
E：执行层的组织协调
25、下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是。 A：坡屋顶顶棚上的空间叫开顶 B：坡屋顶顶棚上的空间叫闷顶
C：如利用这个空间作为使用房间时，叫做阁楼 D：在南方可利用坡屋顶的阁楼通风降温 E：执行层的组织协调
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、__是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。 A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用
D．开发项目总投资
2、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每
平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。 A．2400 B．2580 C．2607 D．2760
3、商品房预售方案应包括的内容有。 A：项目基本情况 B：预售房屋套数
C：销售人员姓名和身份证号 D：竣工交付日期
E：住房质量责任承担主体
4、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。 A．受托财产总值 B．信托范围 C．信托收益
D．信托信用等级
5、在房地产估价中，如果估价目的不同，则．【2003年考题】 A：估价的依据有可能不同 B：估价的方法有可能不同 C：估价对象的范围有可能不同 D：不影响估价结果的公正性 E：不影响估价报告的用途
6、制作深度价格修正率的要领是。 A：选取标准宗地 B：设定标准深度
C：将标准深度分为若干等份
D：制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率．
E：按深度价格修正率求取路线价
7、房地产长期贷款利率上调，导致__。 A．新开发量增加，租金下降 B．新开发量减少，租金增加 C．租金下降，新开发量减少 D．新开发量增加，租金增加
8、会计起修正作用的一般原则包括。 A：配比原則 B：谨慎原則 C：重要性原则
D：形式重于实质原则 E：实质重于形式原则 9、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的__。 A．居住区
